Jak wziąć mieszkanie w nowym budynku

Czekając na szczęśliwej chwili doszła do ostatniego etapu, bezsenne noce, kiedy posiadacze procentowe dręczą wątpliwości, czy wybrał wiarygodnego budowniczy czy nie - minęły. Wreszcie nadszedł czas na końcowym etapie w nabyciu mieszkania - jej akceptacji. Przystawki mieszkania powinny mieć po deweloper powiedział, że potrzebne do podpisania aktu zakresie przyjmowania i przekazywania mieszkań.

Dokumentalny akceptacja mieszkaniu

Zanim jednak pełen radości wczesnym kadencji, przejdź do określonego czasu podpisania tak ważnego dokumentu, należy wyjaśnić kilka ważnych punktów:

Czy Dom uchwalił specjalną komisję państwową, i jakie są dokumenty, aby to udowodnić;
To było to, czy adres domu lub innego nazywa się „policja” (nie mylić z adresem budynku, który jest przypisany do domu w czasie budowy).

Co jest potrzebne do przyjęcia lokalu:

działać mieszkań transferowych;
Arkusz obserwacji (ustalania wykrytych defektów).

W akcie zakresie przyjmowania i przekazywania mieszkań powinny być dane dotyczące:

wartości mieszkania (po rzeczywistej pomiaru);

instagram viewer

rzeczywista wielkość mieszkania i numer mieszkania;
Adres policja z domu.

Co ważniejsze, należy wziąć pod uwagę?

Terminy przekazania mieszkań posiadaczy procentowych

Gdy deweloper poinformował inwestorów nieruchomości na realizacji obiektu, zgodnie z Prawem Federalnym №214 posiadacze procentowe w ciągu 7 dni powinien zacząć brać mieszkanie.

Na początek niech nam określić, że gdy deweloper otrzymuje pozytywny wniosek Państwowej Komisji w sprawie przyjęcia w domu, może transmitować płaskie uchwyty procentowych od 3 do 6 miesięcy. Terminy te są związane z małymi opóźnieniami biurokratycznych, które nie zawsze zależą od producenta, więc trzeba uzbroić się w cierpliwość.

Jeśli termin przekazania mieszkań jest opóźniony o więcej niż 6 miesięcy, to jest czas na alarm i podłączyć kompetentnych prawników. Jednak w celu uniknięcia takich incydentów, od początku do udziału kapitałowego problem, zgodnie z Federalnym №214, który przewiduje szereg sankcji za naruszenie warunków.

Jako gospodarz mieszkania

Jak wziąć mieszkanie w nowym budynku, tak aby później nie powodowało dodatkowych odpadów:

Bądź cierpliwy, nie ważne jak bardzo chcesz się stać się właścicielem mieszkania, nie podpisania dokumentów dostarczonych przez inwestora, bez odpowiedniej uwagi;
Upewnij się, że mieszkanie, które wysyła do dewelopera, dobrej jakości. Pamiętaj, że wszystkie błędy, które bierzesz, można uzyskać dużo pieniędzy i zająć dużo czasu, aby naprawić;
Nie podpisuje akt przyjmowania i przekazywania mieszkaniu dopóki masz pewność, że wszystkie usterki zostały naprawione. Po podpisaniu zobowiązań deweloper uznaje się za spełnione i nie będzie w stanie pokazać mu niczego.

Pamiętaj, że jeśli prawidłowo wykonany akt przyjmowania i przekazywania mieszkania i jednocześnie określić braki, zgodnie z ustawą federalną №214 deweloper będzie zobowiązany do:

skorygować uchybień;
zmniejszenie kosztów mieszkań, proporcjonalne do zidentyfikowanych niedociągnięć;
zwróci swoje wydatki na wyeliminowanie stwierdzonych uchybień przy odbiorze.

Nie zapomnij również o okresie gwarancyjnym w ciągu 5 lat, która ma zastosowanie do wszystkich obiektów wybudowanych zgodnie z Prawem Federalnym №214. Nawet jeśli określa developer w DDU, że nie ponosi odpowiedzialności za niedociągnięcia w budowie domu, warunki te będą nieważne. Należy także pamiętać, że wszystkie takie same, konieczne jest, aby uderzyć żelazo póki jest gorąca, bo później udowodnić winy dewelopera będzie znacznie trudniejsze.

Co zabrać do przyjęcia mieszkania: Tack z meczu, arkuszy A4 i ołówkiem, kredą, latarki, śrubokrętem z testera, poziomu lub pionu laserowego, woltomierz, wiertarki udarowej.

Jak wziąć mieszkanie w nowym budynku, tak aby pozostać jak najmniej pracy? Aby to zrobić, trzeba wiedzieć, gdzie i jakie mogą być słabe. Chodźmy patrzeć na nich bardziej szczegółowo poniżej.

Jakie powinny być sprawdzane przy odbiorze

Podłoże: podłogi (wylewka), ściany, sufit;
Wentylacyjne, pokoje szyby, balkony (loggie);
Dopływ wody, ogrzewanie i sanitarnych;
Układ zasilania mieszkanie.

Przyjrzyjmy się każdej części w kolejności.

1. Wszystkie powierzchnie: podłogi (wylewka), ściany, sufit

Najbardziej podstawowym kryterium za pomocą którego można ocenić jakość powierzchni w mieszkaniu - to ich równość.

Które pomoże Ci:

pion (zweryfikowane ściany odchylenie od pionu);
poziomice laserowe (sprawdź na podłogę samolotu i sufit).

Ściany. Należy zauważyć, że odchylenie od pionu w wielu różnych rodzajów materiałów, na przykład w domach cegły = nie więcej niż 5 mm, a monolitycznym - nie więcej niż 15 mm. Zwolnienie ściana powinna być gładka (bez pęknięć ugięcia rozwiązanie, zakłócenia, itd). Nie zapomnij narożniki ścian, które muszą być także pionowe i płaskie.

Paul. Niewielkie nierówności podłogi, ale bez widocznych defektów takich jak pęknięcia i powierzchni wiórów. Paul potrzeba „grzechotka” młotek, pan złapał, czek dla niewidomych i niski dźwięk, być wyznaczonych miejscach kredowe obecności pustek. wysokość podłogi w różnych pomieszczeniach mieszkania powinna być taka sama, może nie więcej niż 10-20 mm wysokości spadku być.

Sufit. Należy sprawdzić we wszystkich dziedzinach wysokości sufitu mieszkanie, musi spełniać określone w dokumentacji projektowej. Sufit, jak reszta powierzchni mieszkania musi być gładka, bez gwałtownych zmian w stawach i pustych przestrzeni.

A co jeśli nie sprawdź:

Jeśli nie wiesz jak wziąć mieszkanie w nowym budynku lub wziąć go schłodzić, a później można go żal. Na przykład, nie sprawdzić, na przykład gładkości ścian, ich krzywizna szybko dać czułeś kiedy będziesz trzymać tapetę lub wykonać inne naprawy - Widok na mury unpresentable. Wyeliminować tę wadę, może być tylko za pomocą zespołu budowlanego, usług płatniczych, w których że ma dużo pieniędzy, a także samo trzeba czekać do zakończenia prac na wyrównanie Ściany. W rezultacie, tracisz czas i pieniądze, nie wspominając swoje nerwy.

2. Wentylacyjne, pokoje szyby, balkony, loggie

Wentylacja. Uzyskanie kontroli wentylacji, sprawdzić listę lub arkusz papieru. W dobrze funkcjonującego wentylacji okapy wentylacyjne dołączony do liści, sztyftu, płomienia zapala meczu do odchylania się w kierunku wychodzącego strumienia powietrza.

Okna, balkon (loggia). Sprawdzić, za pomocą poziomicy laserowej w trzech płaszczyznach, dokładnie tak, jak zainstalowane okna i drzwi balkonowych. Po zameldowaniu, jak wiarygodne są one zamontowane w otworach okiennych lub drzwiowych. Spójrz na przerwach między ram okiennych i otworów, które powinny być wypełnione pianką. Szkła i ramki w oknach i drzwiach balkonowych musi być w stanie nienaruszonym, bez wiórów lub pęknięć, mocno do klatki.

skrzydeł okna powinny być swobodnie otwierać i zamykać szczelnie ze względu na obecność uszczelki. Sprawdzić zawiasy, uchwyty i żaluzje na okna i drzwi balkonowe - powinny one być solidnie przymocowane do pracy dobrze. W odniesieniu do tras: górny i dolny musi być pozioma, boczne - pionowy.

3. System dostarczania wody, ogrzewanie i sanitarnych

Kanalizacja. Konieczne jest, aby dokładnie sprawdzić stawy kanalizacyjnych i spustowych trójniki, że z powodu złej uszczelniania można pominąć obcych zapachów do mieszkania. Nie sądzę, że będziesz zadowolony zapach ścieków jeden dzień. Rury kanalizacyjne powinny być pionowe i są przymocowane do ścian ze specjalnymi zaciskami. Trójniki kanalizacyjne muszą być zamontowane tak, że mogą one być łatwo podnieść po zainstalowaniu run-off. Zgodnie z tą normą, wysokość montażu trójnika od podłogi dolna część powinna być nie większa niż 5 cm. Jeśli nie spełnia tego warunku, a następnie, na przykład do podłączenia odpływu z pralki, należy ustanowi dodatkowego podium jako będzie to niemożliwe, aby utworzyć wymaganego nachylenia do spływania wody.

Ogrzewania. Ważne jest, aby spojrzeć na dokładności i niezawodności mocowania grzejnika do ściany i brak im wgnieceń i uszkodzeń. Zobacz, jak działa kontrola temperatury. Jeżeli ogrzewanie nie jest włączone, w zależności od sezonu, można po prostu sprawdzić, czy nie są przewijane. Sprawdź połączenia z rurami do systemu grzejników do domu.

zaopatrzenia w wodę. Sprawdź dostępność dobre ciśnienie wody w kranie w kuchni i łazience. Rury wodne powinny być pionowa. Dokładnie zbadać powierzchnię podłogi, obok rury w obecności lub nieobecności kałuż, które mogą wskazywać na przeciek. Nie stosuje się do testowania zawory odcinające, będą użyteczne.

4. Układ zasilania mieszkania

Na początek należy sprawdzić, czy napięcie na wszystkich punktach apartamentami woltomierz.

Następnie sprawdź otwarcie opakowania z przełącznikiem:

Wyłącznik lub popularnie tzw maszyna;
Miernik (urządzenie, które bierze pod uwagę energii elektrycznej);
Urządzenie lub wyzwalania RCD.

Sprawdzić działanie i zabezpieczenie gniazdek domowych, przełączniki, poprawić ich umieszczenie w budynkach mieszkalnych.

system zasilania, w uzupełnieniu do jego prawidłowego montażu muszą również wytrzymać wysokie napięcie. Często deweloperzy, w celu zaoszczędzenia pieniędzy można zaoszczędzić na jakości sprzętu elektrycznego lub nie są zgodne z zasadami określonymi w dokumentacji projektowej. Możliwe jest obciążenie sieci, stosując mocny energochłonny urządzenie (podgrzewacz, dziurkowanie, itp.);

Jeśli istnieją dodatkowe sieci zsumowanie mieszkanie (internet, telefon, TV, domofon), należy sprawdzić ich dostępność, integralność przewodów i ich długości, przyczynia się do pełnego przełączania.

Pamiętaj, aby patrzeć na obecność systemów bezpieczeństwa pożarowego. Wewnątrz mieszkania powinny być co najmniej jeden czujnik alarmu pożarowego, który zazwyczaj znajduje się nad drzwiami wejściowymi.

streszczenie

Pamiętaj, że zgodnie z Federalnym №214, nie można podpisać akt, jeśli nie są zadowoleni z jakości apartamentów, ale to nie rozwiąże problemu, a nie tylko swojej budowniczego. Idealnym sposobem radzenia sobie z obecności wad: podpisać akt przyjmowania i przekazywania i zatem określić uchybień stwierdzonych w obecności inwestora przy odbiorze apartament. Nie zapomnij zrobić listę braków w 2 egzemplarzach.

Zakup mieszkania w nowym budynku jest obarczona wieloma niespodziankami, i że były one tylko przyjemne, nie powinieneś odpocząć na końcowym etapie. Ważne jest, aby wiedzieć, jak wziąć mieszkanie w nowym budynku. Informacje z tego artykułu nie jest panaceum, ponieważ nie przewiduje dla wszystkich, ale wielu przykrych chwil może uniemożliwić akceptację jakości.

Teraz już wiesz, jak zabrać mieszkanie w nowym budynku. Informacje zawarte w tym artykule pomogą Ci uniknąć niepotrzebnych kosztów przy przyjmowaniu mieszkanie w nowym budynku od dewelopera.

Akt odbioru i transmisji w mieszkaniu nowym budynku -pobierz ustawę