Zakup działki pod domek, dom

Odsprzedaży gruntu o złej geologii - zwykłą rzeczą. Niekorzystne obszary znajdują się w wiosce domków. Tak, budowniczowie będą zawsze znaleźć rozwiązanie, to naprawdę może być bardzo kosztowne. Dlatego zakup ziemi - jest to problem, który należy traktować z wielką ostrożnością.

nedodali ziemia

Problem, który dzieje się w starym ogrodnictwie, w domku - rozbieżność wybranej ziemi na oficjalnych dokumentów, które demonstrują. Pochodzenie tego problemu mogą być różne, ale wynik - jedna: ty niestety nedodali gruntów. Jeśli zaczniesz mierzyć taśmę własności, przy zachowaniu najbliższego słupka (tak często) - możliwe jest popełniać błędy. Po tym wszystkim, trzeba będzie rozważyć terenu i bez specjalnych narzędzi, które są wykorzystywane inspektorów, to po prostu nie zadziała. Jednak rozbieżność brutto prawdopodobnie znaleźć i zadawać pytania sprzedającemu w tym zakresie. Jeśli mówimy już rozwiniętej tablicy, gdzie sąsiedzi są stale opanowali swoje posiadłości i gruntów, które są sprzedawane, przez długi czas pozostawał opuszczony, prawdopodobieństwo, że ogrodzenie stoi praktycznie na swoim terytorium jest znacznie wyższa średnia.

Jeżeli sprzedaż odbywa się w nowej tablicy na podstawie umów przedwstępnych i gruntów Działki zostały wycięte po prostu na oko, to może okazać się, że granica swojego terytorium odbywają się w samym środku drogowego. Ponadto zdarza się czasami: zostanie uruchomiony właściciel witryny do sadzenia drzew i uczynić fundament, a eksperci nagle dowiedzieć się, że dotarł do ziemi całkowicie obcym. Za rozsądną kandydata do domów, jest tak ważna zasada: nie wolno rozpocząć budowę, a to nie może być rozumiane przez wszystkich granicach zaznaczonego obszaru.

Nawet jeśli wszyscy mówią, że usunięcie punktów orientacyjnych w przyrodzie jest już robi, bo katastralny inżynier będzie bardzo przydatna: kołki często uporządkowane jak najszybciej opuścić geodetów. Co zrobić z odkryciem tych „niespodzianek”? Zgodzić się na obniżenie kosztów, lub dowiedzieć się o ewentualne rozwiązania problemu z sąsiadami. Przynosząc wybrany obszar według oficjalnych dokumentów lub wersji tych dokumentów, zgodnie z rzeczywistością - całkiem poważna sprawa. Będzie to wymagało dużo cierpliwości, ale na początek rozwoju terytorium konfliktu - jest złym rozwiązaniem.

sąsiedzi

Drugi problem - sąsiedzi. Nigdy podjęcia decyzji o nabyciu, nie są zaznajomieni z sąsiadami. Jeśli ci ludzie nie robią dokładnie krąg - mogą zniszczyć całe życie. Jest nawet płot nie pomoże.

Jednak mówiąc o sąsiadów, teraz mamy na myśli nie tylko właściciele sąsiednich terytoriów, ale także przedstawicieli władz lokalnych, a także jego najbardziej aktywnych uczestników i członków. Z nich trzeba będzie podjąć decyzję o koszty ulepszenia i składek akcji. Może się okazać, że jesteś zwolennikiem czyszczenia zimowego dróg, oświetlenia ulicznego, jakość dróg, skuteczną ochronę, ale również dlatego, że coś pójdzie. Jeżeli mówimy o podmiejskiego tablicy, preferencja jest lepiej, oczywiście, dać czwartych zamieszkane przez stałych mieszkańców.

zła gleba

Trzeci problem - zły geologia wybrany fragment. W naszym regionie jest - przez cały czas. Pożary, które przetoczyły się przez Rosję dwa lata temu, pokazał, że prawie dwie trzecie kraju prywatnych gospodarstwach domowych na torfowiskach. Jeśli wieś zawsze były budowane na terenach bezpiecznych, z ogrodów i ogrodnictwa, utworzonych w ostatniej trzeciej części ubiegłego wieku, prawie wszystkie są na ładnej ognia torfu. Rząd radziecki naprawdę nie podoba prywatnych właścicieli, więc i zawiózł je do bagna, jako partyzant.

Drugim bardzo najgorszy przypadek - tiksotropowy glina, który nie przestrzega zasad. Kiedy budowa kapitał gleb przeciwpożarowych podatne trzeba wymienić, a różnorodność lepkiej gliny - zachować szczególną pale, starając się dotrzeć (lub dosverlitsya, jeśli tzw pale śrubowe), aby normalne stałe podstawa. Ale co zrobić, jeśli nie jest to kilka metrów, a grubość multimetru? Konstruktorzy są skłonni zaoferować budowę fundamentów, które są w stanie wytrzymać wszelkie dom. Niemniej jednak, zawsze istnieje ryzyko warta świeczki? Inna postać trudnej dziedzinie rozwoju - łatwa budowa dom na tratwie fundamentowej lub na palach śrubowych. Prawda za nią trzeba stale pilnować, a decyzję w sprawie budowy fundamentu może trwać tylko profesjonalistów.

Specjalne badanie hydrogeologiczne - to dość drogie, zarezerwować go na etapie kupowania witryny jest przydatna, gdy nie masz dziesięć akrów, a hektar dla osiedla. W pozostałych przypadkach lepiej jest spojrzeć na fundamentach sąsiadów i poprosić o wszystkie wyniki wiercenia studni głębinowych i kopać doły specjalne dla szamb. Ale to nie jest panaceum: równie dobrze może być tak, że jedna działka stoi na solidnej podstawie dobrych i okolicy - niestety osiada i umywalki.

woda

Inną ważną kwestią, którą należy omówić z sąsiadami - to jest woda. Jeśli mówimy już zamieszkałego obszaru z podłączenia do kanalizacji i wodociąg, najmniejszą ilością problemów. Jednak większość dojeżdżających korzystania studnie i specjalne studnie. będzie trzeba szukać różnych źródeł wody sąsiednie, aby dowiedzieć się wszystkiego o tym, że przedstawia analizę wody. Najczęstszym problemem regionu Leningrad - oznacza mangan, żelazo i zanieczyszczenia organiczne traktuje się specjalne systemy do uzdatniania wody i niedoborów wody - Niestety, nie można wyleczyć.

Wszędzie są firmy, które specjalizują się w wierceniu i budowy studni. Ich pracownicy są świadomi lokalnych wód gruntowych jest lepszy niż ktoś inny. A jeśli w domu lub ziemi jesteś zainteresowany, ale problemy z wodą, a następnie mówić do tych, oferując takie usługi. Nawet w wystarczającej ilości wody bogatego regionu Leningrad ma rejonach suchych i wiele podmiejskich tablice są zmuszeni żyć z dostarczanej wody pitnej.

gotowe rozwiązanie

Jeśli chodzi o zakup gotowego domu jest lepszy czas niż poza sezonem, aby w pełni ocenić obiekt w najbardziej ekstremalnych warunkach eksploatacyjnych, nie dokładnie znaleźć. będzie można zobaczyć, jak obszar zamieszkiwany jest tutaj tak szybko przegrzany dom stygnie, czy drogi są czyszczone.

I jeszcze jedno. Robimy to nie słowo mówi o czyhających na kupującego wielu problemów prawnych, ale są one, niestety, nie ma. Na nich można powiedzieć, prawie każdy normalny nieruchomości. Byliśmy na dwóch punktach. Przede wszystkim, mimo możliwości zawarcia specjalnej umowy kupna i sprzedaży z późniejsze prawidłowe Rejestracja praw własności, zalecamy, że jeśli nie jesteś doświadczonym nieruchomości lub prawnik, do wydawania takich transakcji notariusz. odrzuci dokumenty, jeśli są odpowiednio przygotowane, a tuż sprzedającego powodować żadnych wątpliwości. Ponadto, jeżeli agent lub proxy w odpowiedzi na bardzo pilną prośbą o wprowadzenie do właściciela odmawia - poszukaj innej witryny lub domu. Na sprzedaż przez pełnomocnika - jest to przypadek, w którym nie może również pojawić się wiele pułapek. Ponieważ nie istnieją żadne takie umowy, które nie mogą zostać cofnięte lub wyzwanie.

Kupujący grunty interesujący

Co dokładnie należy wiedzieć przy zakupie nieruchomości na wsi?

Są wszystkie obszary przygraniczne zadeklarowane w oficjalnych dokumentach? Jeśli nie - nie jest szczególnym powodem do rozmowy o redukcji cen.

Nie mają konflikt z właścicielem rządów SNT lub domków partnerstwa non-profit, sąsiadami? Zostało to poznanie pierwszej ręki: konieczne jest wymagać specjalnego odniesienia w planszy. Może się również zdarzyć, że sprzedawca nie brał udziału w kosztach, które są związane z budową linii energetycznych, dróg, zaopatrzenia w wodę.

Czy jest prąd, nie ma niedobór zdolności wytwórczych? Umowa sprzedaży energii ze spółki przez konsumenta musi być przepisywany przydzielonej pojemności, a także możliwość ich podnoszenia. Jeśli tablica nie została zelektryfikowana, dowiedzieć się o jego plany elektryfikacji w lokalnej firmie zasilania. Słupy z przewodami w tym przypadku nic nie znaczy: po wszystkim, mogliby po prostu umieścić w rezerwie.

Jak są różne kwestie dotyczące potrzeb życiowych wsi (utrzymanie dróg, zbieranie śmieci, robót melioracyjnych, bezpieczeństwo), a w jakiej sumy leje? Do zamieszkują podmiejskiego tablicę zimie, czy jest on prawidłowo zabezpieczone w zimie? Czy czysto lokalnych dróg, czy można z łatwością dojechać do wybranego miejsca w trudnym okresie wiosny off-road?

Gdzie dokładnie wziąć wodę do picia? Czy dopuszczalne jest jakość? Czy istnieje dobry pobliżu studni i studzienek, jakie są ich granice? czy analiza wody przeprowadzono i jakie rodzaje zanieczyszczeń są w nim objawiło? Jakie typy gleb na ziemi?

Aby je ocenić koniecznie wymagają szczególnej geologiczny. Jednakże, aby zmniejszyć prawdopodobieństwo wystąpienia błędu jest możliwe, jeśli wybrana działka wprowadza szereg wiertła ogród Studzienki, do głębokości 2 m i wykonać co najmniej szorstka oceny charakteru gleby (piasek, torf, glina) oraz poziomu występowania wód gruntowych.