Wybory Działka na budowę domu

Po pierwsze, możemy powiedzieć, podstawowym etapem, który zaczyna budownictwo mieszkaniowe – lokalizacji. Oczywiście, można liczyć na pośredników w handlu nieruchomościami, ale gdzie jest gwarancja, że ​​ich propozycje spełnią wymagania? Wszakże na właściwy wybór zależy od:

• Ile pieniędzy będzie musiał zainwestować w budowę i krajobrazowe terenu.
• Wdrożenie rozwiązań architektonicznych domu przyszłości.
• Zakwestionować prawo własności i inne.

Dlatego każdy, kto będzie mieć swój własny dom, musi znać wszystkie niuanse wyborze terenu pod budowę.

Kryteria wyboru terenu pod budowę domów

Od czego zacząć? Aby ustalić, ze szczególnym miejscu, należy zwrócić uwagę na następujące cechy jego:

wymiary

Nie zapominajcie, że dla łatwego odniesienia prac budowlanych, branży budowlanej, urządzeń pomocniczych, urządzeń ogrodowych, uszczelek i innych komunikacji zewnętrznej. Wymagana przestrzeń. Zaleca się, aby wybrać wiele na podstawie obliczeń 1:10. Oznacza to, że dla obszaru domu 100m2, pożądane jest, aby zdobyć 10 hektarów ziemi.

ziemia

Charakterystyka gleby w obszarze zależy od rodzaju fundamentu domu, a zatem wartość całego budynku. Ale nie całkowicie zrezygnować z ziemi z powodu słabej glebie. To zawsze jest możliwe, aby go zastąpić, lub wybrać odpowiedni fundament w rozwoju projektu.

gruntowej

Poziom ich występowania wpływa na możliwość zalania piwnic i okolicy w czasie powodzi. Jeśli fakty zostały potwierdzone przez powódź, na przykład, po rozmowie z sąsiadami lub prowadzone badania, konieczne jest, aby przeznaczyć część środków w budżecie na urządzeniu system dobry drenaż i hydroizolacji budynków.

• Ekologia. Dobrze, jeśli obok witryny nie będzie drogi, składowiska odpadów, obiektów przemysłowych.

W uzupełnieniu do powyższego, należy uznać: infrastruktura (dostępność, jakość dróg, szpitali, szkół, sklepy, itp), dostęp do internetu, telewizor, jeśli jest to konieczne, a następnie linii telefonicznej ( „home telefon „).

komunikacja

Co należy zwrócić uwagę:

wodociąg

Dobrze, jeśli można podłączyć do wspólnego, zbiorowego zaopatrzenia w wodę. Ale są też wady, takie jak słabe ciśnienie, zwłaszcza w lecie w masywne okresie nawadniania. Zwykle pytanie jest rozwiązany przez otworów wiertniczych. Konieczne jest, aby wziąć pod uwagę lokalizację głębokość wody i gleby cech, które wpływają na koszty wiercenia.

kanalizacja

Problem został rozwiązany szambo urządzenie cofania. Trudności mogą pojawić się jedynie w warunkach zbliżonych do umieszczenia w zbiorniku (150 m). W tym przypadku, SES wymagają niezawodnego systemu organizacji kanalizacyjne (droższe), aby zapobiec przedostawaniu ścieków do gruntu.

Zasilanie elektryczne

Pytania w tej części, w której znajduje się podstacja i ile kilowatów jest alokowana do konsumentów w domu?

Szczególną uwagę zwraca się dopływ gazu. Jest to najtańsze źródło energii, więc jeśli szosa przechodzi obok, możliwe jest podłączenie (nawet biorąc pod uwagę dodatkowe koszty finansowe), jest to duży plus.

aspekty prawne

Przed zakupem ziemi jest ważne, aby dokładnie przeanalizować wszystkie dokumenty tytuł na niego. Upewnij się, że nie:

• Zajęcie, na przykład dla wierzytelności banku.
• Zakładnik - często grunty wykorzystywane jako zabezpieczenie operacji kredytowych.
• Długów podatkowych i innych organów regulacyjnych.
• Służebność - ograniczone prawo użytkowania. Znamiennym przykładem jest dobrym kierunku, przechodzą przez ziemię.

Dodatkowo zaleca się, aby wyjaśnić kwestię przejścia geodezji. Procedura ta określa obszar graniczny z dokumentowania wyników, które jest obowiązkowe zgodnie z art 261 kodeksu cywilnego. Jeśli ten dokument brakuje, skontaktuj się z organizacją zagospodarowania przestrzennego (na licencji) przeprowadzaniu pomiarów. Procedura ta jest najlepiej wykonać na koszt sprzedającego.

Zastaw, zatrzymanie, zniewolenie, dług, nie ma jasno określone granice - z których wszystkie mogą spowodować odmowę rejestracji lub, znacznie gorzej, kwestionowania praw własności w sądzie.

Indywidualna obudowa, SNT, DNP, LPH - co wybrać?

Dla człowieka po raz pierwszy do czynienia z wyborem miejscu wszystkie powyższe tylko kilka listów. W rzeczywistości - to gatunki Działki sklasyfikowane według przeznaczenia gruntu. Wystarczy, aby rozszyfrować skróty i wszystko staje się jasne:

• SGF - nie ten drugi, jako indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.
• SNT - partnerstwo garden-profit.
• Ukrywając DNP - Chalet partnerstwa non-profit.
• LPH - dla rolnictwa zależnej.

Każdy z tych typów stron mają swoje własne cechy, zalety i wady. Dlatego konieczne jest, aby zrozumieć, bardziej szczegółowo w tym zakresie.

SGF

Od rozszyfrowania jest oczywiste, że jest to najbardziej odpowiednie do budowy domu działce. Jego zalety to:

• Jest prawny lub jak mówią adres „policja”. Jest to ogromny plus, jako okazję do sprawnego rejestracji.
• Dokonywania odliczenia podatku.
• władze miejskie zapewniają takich stron leku infrastruktury transportowej wybierania (szpitale, apteki, przychodnie), edukację, drogi (i powinny myć zimę), sklepy, etc.

Ale istnieją pewne wady do mieszkań prywatnych, w szczególności, obejmują one: im wyższy koszt ziemi, konieczność zharmonizowania projekt domu (architektonicznych „ekscesy” nie może sobie pozwolić), ograniczenie wielkość działki.

SNT DNP

Te dwie kategorie mają subtelne różnice. Zgodnie z ustawodawstwem są przeznaczone do budowy domów i urządzeń ogrodów. Jednak jest to DNP i dzisiaj CNT często wykorzystywane do budowy domów, ponieważ ich wartość jest atrakcyjna. Główne wady to:

• Złożoność rejestracji wzoru.
• Problemy z komunikacją. Znacznie trudniejsze do utrzymywania wody, gazu, energii elektrycznej. Oczywiście, nie ma energii elektrycznej, ale w celu zwiększenia zdolności do wymaganej, dość trudnym zadaniem.

O rejestrację stałego pobytu w domu trzeba poświęcić swoje badanie na zgodność z obowiązującymi normami prawa mieszkaniowego, a następnie zwrócić się do sądu. Na podstawie pozytywnego wyroku może być przepisywany. Takie przypadki nie są izolowane, a ostatnio są ogromne.

LPH

Jeśli ziemia znajduje się poza miastem, na budowę domu jest nieodpowiedni. Jednak działek w granicach wsi, nie różni się zbytnio od SGF. Na tej ziemi, można zbudować odpowiada konstrukcji do planowania przepisów / norm i nagrać je na wspólnej podstawie.

Rejestracja witryny

Procedura rejestracji jest obowiązkowe tylko wówczas zaświadczenie o własności gruntów. Sam proces jest dość przejrzysty. Lokalny oddział państwowej rejestracji FS należy złożyć następujące dokumenty:

• Zastosowanie i paszport (dowód osobisty).
• Katastralny paszport. Jeśli tak nie jest, należy uzyskać od lokalnego Rosreestra wykonać geodezji, jeśli to konieczne.
• dokumenty prawne - w tym przypadku umowy sprzedaży.

W ciągu miesiąca to prowadzone Prawnicza ekspertyza dokumentów, ich rzeczywiste cechy dopasowania części, po czym nagrywanie jest zapisane w rejestrze i otrzymać certyfikat.

W celach informacyjnych. Witryna może być wydana jako własność: podeszwą kapitałowe (akcje między właścicielami dystrybucji) lub razem (w tym przypadku akcja nie jest zdefiniowana).

Jak musieliśmy dokonać wyboru z ziemi nie jest łatwe. nie powinniśmy się spieszyć, aby je kupić, to lepiej, aby sprawdzić i zweryfikować poprawność swojej decyzji.