Wybory Działka na budowę domu

Po pierwsze, możemy powiedzieć, fundamentalny etap, który rozpoczyna się od budowy domu - wyboru lokalizacji. Oczywiście, można liczyć na pośredników w handlu nieruchomościami, ale gdzie jest gwarancja, że ​​ich propozycje spełnią wymagania? Wszakże na właściwy wybór zależy od:

- Ile pieniędzy będzie musiał zainwestować w budowę i krajobrazowe terenu.

- Realizacja projektu architektonicznego domu przyszłości.

- Zdolność do podważenia prawa własności i innych.

Dlatego każdy, kto będzie mieć swój własny dom, musi znać wszystkie niuanse wyborze terenu pod budowę.

Kryteria wyboru terenu pod budowę domów

Od czego zacząć? Aby ustalić, ze szczególnym miejscu, należy zwrócić uwagę na następujące cechy jego:

Wymiary. Nie zapominajcie, że dla łatwego odniesienia prac budowlanych, branży budowlanej, urządzeń pomocniczych, urządzeń ogrodowych, uszczelek i innych komunikacji zewnętrznej. Wymagana przestrzeń. Zaleca się, aby wybrać wiele na podstawie obliczeń 1:10. Oznacza to, że dla obszaru domu 100m2, pożądane jest, aby zdobyć 10 hektarów ziemi.

Ziemia. Charakterystyka gleby w obszarze zależy od rodzaju fundamentu domu, a zatem wartość całego budynku. Ale nie całkowicie zrezygnować z ziemi z powodu słabej glebie. To zawsze jest możliwe, aby go zastąpić, lub wybrać odpowiedni fundament w rozwoju projektu.

gruntowej. Poziom ich występowania wpływa na możliwość zalania piwnic i okolicy w czasie powodzi. Jeśli fakty zostały potwierdzone przez powódź, na przykład, po rozmowie z sąsiadami lub prowadzone badania, konieczne jest, aby przeznaczyć część środków w budżecie na urządzeniu system dobry drenaż i hydroizolacji budynków.

Ekologia. Dobrze, jeśli obok witryny nie będzie drogi, składowiska odpadów, obiektów przemysłowych. W uzupełnieniu do powyższego, należy uznać: infrastruktura (dostępność, jakość dróg, szpitali, szkół, sklepy, itp), dostęp do internetu, telewizor, jeśli jest to konieczne, a następnie linii telefonicznej ( „home telefon „).

komunikacja

Co należy zwrócić uwagę:

zaopatrzenia w wodę. Dobrze, jeśli można podłączyć do wspólnego, zbiorowego zaopatrzenia w wodę. Ale są też wady, takie jak słabe ciśnienie, zwłaszcza w lecie w masywne okresie nawadniania. Zwykle pytanie jest rozwiązany przez otworów wiertniczych. Konieczne jest, aby wziąć pod uwagę lokalizację głębokość wody i gleby cech, które wpływają na koszty wiercenia.

Kanalizacja. Problem został rozwiązany szambo urządzenie cofania. Trudności mogą pojawić się jedynie w warunkach zbliżonych do umieszczenia w zbiorniku (150 m). W tym przypadku, SES wymagają niezawodnego systemu organizacji kanalizacyjne (droższe), aby zapobiec przedostawaniu ścieków do gruntu.

Zasilanie elektryczne. Pytania w tej części, w której znajduje się podstacja i ile kilowatów jest alokowana do konsumentów w domu?

Szczególną uwagę zwraca się dopływ gazu. Jest to najtańsze źródło energii, więc jeśli szosa przechodzi obok, możliwe jest podłączenie (nawet biorąc pod uwagę dodatkowe koszty finansowe), jest to duży plus.

aspekty prawne

Przed zakupem ziemi jest ważne, aby dokładnie przeanalizować wszystkie dokumenty tytuł na niego.

Upewnij się, że nie:

* Zajęcia, na przykład dla wierzytelności banku.

* Zastaw - często grunty wykorzystywane jako zabezpieczenie operacji kredytowych. Długów podatkowych i innych organów regulacyjnych.

* Służebność - ograniczone prawo użytkowania. Znamiennym przykładem jest dobrym kierunku, przechodzą przez ziemię.

Dodatkowo zaleca się, aby wyjaśnić kwestię przejścia geodezji. Procedura ta określa obszar graniczny z dokumentowania wyników, które jest obowiązkowe zgodnie z art 261 kodeksu cywilnego. Jeśli ten dokument brakuje, skontaktuj się z organizacją zagospodarowania przestrzennego (na licencji) przeprowadzaniu pomiarów. Procedura ta jest najlepiej wykonać na koszt sprzedającego.

Zastaw, zatrzymanie, zniewolenie, dług, nie ma jasno określone granice - z których wszystkie mogą spowodować odmowę rejestracji lub, znacznie gorzej, kwestionowania praw własności w sądzie.

Kontynuacja artykułu poniższego linku: https://www.allremont59.ru/building-haus/osobennosti-vyibora-uchastka-dlya-stroitelstva-doma.html © Building Portal dom własnymi rękami!