Jak kupić mieszkanie przez rachunek powierniczy: instrukcje krok po kroku!

Dziś poruszymy bardzo ważny temat, o którym z jakiegoś powodu mało kto wie - jest to nabycie mieszkania na etapie budowy. Czy słyszałeś o rachunkach escrow? Jeśli nie, przeczytaj poniższe informacje. Myślę, że przyda się wielu.

Jak wiadomo, na etapie budowy można kupić mieszkanie znacznie taniej niż w już wynajętym domu. Ale taki zakup jest dość ryzykowny, zwłaszcza w dzisiejszym zmiennym otoczeniu gospodarczym. Wiele osób zapłaciło pieniądze, ale ostatecznie mieszkania nie otrzymali, bo deweloper nie mógł wywiązać się ze swoich zobowiązań - domu nie można było ukończyć, albo oddać do użytku. Powody mogą być różne, ale efekt ten sam - kupujący nie otrzymują mieszkania, tracą duże sumy pieniędzy, spłacają kredyt hipoteczny, pozostawiony bez własności.

Ostatecznie w 2019 roku opracowano specjalny schemat rozliczeń z deweloperem, w którym m.in. jeśli deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań umownych, pieniądze zostaną zwrócone kupującemu. Jest to system rozliczeń na rachunku escrow.

Co to jest rachunek powierniczy? To konto, które kupujący otwiera w banku, w którym deweloper zaciągnął kredyt na budowę domu. Z tego tytułu kupujący wpłaca kwotę równą kosztowi mieszkania objętego umową. Te środki są zamrożone przez bank na rachunku powierniczym. Ani kupujący, ani deweloper nie mogą z nich korzystać. Pieniądze są przechowywane w banku do czasu zakończenia budowy i otrzymania kluczy. Po przeniesieniu własności mieszkania przez dewelopera na kupującego, bank przelewa pieniądze z rachunku escrow na rachunek bieżący dewelopera.

Jak kupić mieszkanie przez rachunek powierniczy?

Krok 1. Zawarcie umowy partycypacji kapitałowej pomiędzy deweloperem a kupującym, której jednym z punktów będzie realizacja rozliczeń poprzez rachunek zastrzeżony.

Krok 2. Zawarcie umowy pomiędzy bankiem, deweloperem i kupującym o otwarcie rachunku zastrzeżonego.

Krok 3. Przelew na rachunek zastrzeżony kwoty równej cenie mieszkania.

Wypełnienie dokumentów i przelanie środków zajmie około 2 tygodni.

Co daje rachunek powierniczy?

Rachunek escrow jest gwarancją dla kupującego. Jeśli nagle deweloper nie ukończy budowy domu, zamroził plac budowy lub opóźni oddanie domu do użytku, kupujący otrzyma zwrot pieniędzy w całości. Kupujący może je wycofać z konta lub wybrać innego dewelopera i ponownie zainwestować w zakup mieszkania. Wygodne będzie nawiązanie współpracy z innymi posiadaczami akcji.

A co jeśli to nie deweloper, tylko bank zbankrutuje?

Taka sytuacja jest możliwa. Ale śmiem cię uspokoić.

Po pierwsze, depozyty do 10 milionów dolarów. ruble są ubezpieczone. Niezwłocznie są zwracane deponentom. Dopiero gdy wartość majątku przekroczy tę kwotę, istnieje ryzyko utraty części pieniędzy.

Po drugie, nie każdy bank może otworzyć rachunek powierniczy. Usługę tę świadczą najbardziej wiarygodne banki, których upadłość jest mało prawdopodobna.