Jak kupić nieruchomość od komorników za 50-70% wartości rynkowej?

Czy słyszałeś o aukcjach, na których można kupić nieruchomość znacznie taniej niż rynkowa? Na przykład 2, a czasem 3 razy taniej! Zazwyczaj taka nieruchomość jest konfiskowana właścicielowi z powodu braku spłaty zobowiązań dłużnych. Dzisiaj poruszę ten temat. Jeśli masz jakieś pytania, zadawaj w komentarzach, chętnie na nie odpowiem.

Komornicy sądowi mogą skonfiskować i wystawić na licytację dwa rodzaje lokali mieszkalnych - zajęte lub zastawione. Skonfiskowany majątek zostaje wystawiony na licytację. Teraz odbywają się one online i możesz zgłosić się do udziału drogą elektroniczną. Aby wziąć udział, musisz mieć elektroniczny podpis cyfrowy. Dodatkowo będziesz musiał wpłacić wymaganą kaucję, która w przypadku wygranej zostanie zaksięgowana jako zapłata za mieszkanie, a jeśli przegrasz, zostanie Ci zwrócona.

Koszt zatrzymanych mieszkań jest zwykle dużo niższy niż kredyt hipoteczny. Ale zawsze trzeba być przygotowanym na ryzyko i problemy związane z zajętym majątkiem. Na przykład, jeśli to mieszkanie jest jedynym mieszkaniem dłużnika, mogą tam mieszkać lub być zameldowane małoletnie dzieci itp. Być może wraz z tanim mieszkaniem dostaniesz długie spory, które będą wymagały poświęcenia czasu, wysiłku i pieniędzy. budynków.

Jest jeszcze jeden nieprzyjemny moment. Do końca aukcji uczestnicy nie mogą oglądać oferowanych do sprzedaży mieszkań. Informacje o nieruchomości zawarte są w dokumentach oraz w opracowanym opisie. Ale nikt nie sprawdza samego mieszkania. Dlatego jest ryż do kupienia „w worku wieprzowym”. A z własnego doświadczenia mogę powiedzieć, że często mieszkania nie spełniają oczekiwań, które powstały po przestudiowaniu wszystkich „teoretycznych” informacji o mieszkaniu.

Właściciele skonfiskowanych mieszkań nie zawsze zachowują się odpowiednio. Wielu z nich nie jest gotowych pożegnać się ze swoją przestrzenią życiową, dlatego starają się zrobić wszystko, aby skrzywdzić nowego właściciela. Mogą pojawić się problemy z eksmisją właściciela i jego bliskich, możesz spotkać się z groźbami i atakami. Wszystko to jest rozwiązywane za pośrednictwem uprawnionych organów. Ale musisz się denerwować.

Ponadto do takiej nieruchomości można dołączyć uciążliwe aresztowania lub rachunki za media. Dlatego kupując mieszkania od komorników na aukcjach, odłóż z góry określoną kwotę na wypadek nieprzewidzianych sytuacji. Dobrze, jeśli wszystko pójdzie dobrze! A jeśli nie, musisz być przygotowany psychicznie, fizycznie i finansowo.

Pomimo różnego rodzaju kłopotów popyt na mieszkania od komorników jest bardzo wysoki. Cena obniżona o 50-70, a czasem 80 proc. Jest bardzo atrakcyjna, bo korzyści z takiego zakupu mogą być ogromne! Najważniejsze jest, aby w miarę możliwości zabezpieczyć wszystkie zagrożenia. A także bądź przygotowany na to, że ostatecznie transakcja może zostać unieważniona.