Nie ufaj, sprawdź - 7 sposobów ochrony przed oszustami

Jak obliczyć pozbawionego skrupułów dewelopera przed rozpoczęciem pracy, abyś nie musiał pozwać przez długi, żmudny i nieefektywny

Nadszarpnięta reputacja wysycha na długi czas i zawsze wyprzedza swojego właściciela. Tej zasady należy kierować się przy wyborze wykonawcy. Wybór wykonawcy jest równie ważny, jak wybór projektu czy materiałów, z których dom zostanie zbudowany. Zabrania się udziału w budowie amatorów i oszustów. Przeczytaj artykuł, a dowiesz się: jak wybrać wykonawcę, aby nie martwić się o swoje pieniądze.

Zadowolony:

• Od czego zacząć szukać budowniczych?
• O brygadach budowlanych.
• O firmach budowlanych.
• Jak zebrać jak najwięcej informacji o wykonawcy: 7 metod weryfikacji.

Obecnie na rynku budowlanym istnieją dwa przeciwstawne obozy - firmy budowlane i prywatne brygady. Zarówno ci, jak i inni walczą o klienta, stosując najbardziej wyrafinowane metody walki informacyjnej.

Pierwsi twierdzą, że prywatne załogi gwarantują tylko problemy, drudzy twierdzą, że firmy budowlane okradają klienta. Jedni biorą jakość, a po drugie niskie ceny i dostępność.

W tym zamieszaniu najbardziej cierpi klient, który nie może zdecydować o wyborze budowniczych. W przepływie informacji klient gubi się i często powierza swoje ciężko zarobione pieniądze pozbawionym skrupułów programistom lub oszustom. Aby uchronić się przed takimi problemami, przyjrzyjmy się bliżej sposobom określania reputacji i profesjonalizmu wykonawcy.

Od czego zacząć szukać budowniczych?

Zazwyczaj poszukiwanie budowniczych zaczyna się od przeglądu znajomych i sąsiadów. Jeśli ktoś z nich został zbudowany, to na pewno doradzi zespołowi lub firmie. Oczywiście bardzo dobrze, że są przyjaciele, którzy doradzą, ale to, co doradzą, to pytanie.

Nierzadko zdarza się, że kontrahenci płacą polecającemu opłatę za klienta, którego przyprowadzają. Należy się tego obawiać, ponieważ możliwość zarobienia dodatkowych pieniędzy dla osoby polecającej może odegrać z tobą okrutny żart. Informacje otrzymane od takiego znajomego muszą zostać zweryfikowane.

Najpierw musisz dokładnie sprawdzić dom, który budował polecany zespół lub firma i zrobić to z osobą, która rozumie budowę. „Dom jest dobry, a faceci wspaniali” nie jest kryterium przy wyborze budowniczych. Musisz sprawdzić wszystko - od fundamentu po okablowanie. Jeśli inspekcja wykaże oczywiste wady lub błędy, nie ma gwarancji, że te „ościeże” nie pojawią się w Twoim domu.

Po drugie, musisz poprosić o rachunki za gaz i za pomocą prostej analizy określić, jak ciepły jest ten dom. W budynku zimnym rachunki za gaz zimą będą o 10–20% wyższe niż w domu ciepłym o tej samej powierzchni i podobnych parametrach kotła. Nie jest to oczywiście aksjomat, ale można wyciągnąć pewne wnioski dotyczące właściwości termoizolacyjnych konstrukcji.

Jeśli dom na wystawie Ci odpowiada, to musisz przyjrzeć się pozostałym przedmiotom wykonanym przez wykonawcę.

Tutaj głównym kryterium jest jedno - dobry budowniczy musi zbudować i mieć wystarczającą liczbę domów do demonstracji. Obecność obiektów wskazuje na zapotrzebowanie wykonawcy.

Podczas oględzin należy porozmawiać z poprzednimi klientami i dowiedzieć się, jakie problemy pojawiły się podczas budowy. Jeśli to możliwe, zbadaj wszystkie budynki. Na tym etapie jest wiele pytań. Jeśli w rozmowie ze wszystkimi klientami pojawi się jakiś problem, to warto się na tym skupić.

O ekipach budowlanych

Jeśli wybór padł na zespół konstrukcyjny, pamiętaj o kilku funkcjach podczas pracy z prywatnymi handlowcami.

• Nie dawaj pieniędzy i rozpoczynaj pracę bez umowy. Nawet mały zespół musi mieć dokumenty IP.
• Nie dawaj pieniędzy na zakup instrumentu. Normalna brygada ma wszystko swoje. Jeśli wymagane są określone dostosowania, omów je natychmiast.
• W przypadku braku indywidualnego przedsiębiorcy przekazuj pieniądze brygadziście tylko przy odbiorze. Dołącz kserokopię paszportu brygady do pokwitowania. Ważny! W przypadku niewykonania usługi, paragon może stać się podstawą do zwrotu pieniędzy za pośrednictwem sądu lub przyczyną wszczęcia sprawy karnej.
• Wymagaj kserokopii paszportów wszystkich osób zaangażowanych w pracę w obiekcie.
• Sprawdź brygadzistę lub osobę, do której będziesz przekazywać pieniądze w bazie komorników. Jeśli ma długi, możemy założyć, że zaliczka pójdzie na ich spłatę.
• Sprawdź dokładnie kosztorys i listę prac. Zgódź się natychmiast i ostatecznie, że cena się nie zmieni.
• Określ wyraźne granice dla prac pod klucz.
• Zdefiniuj ścisły harmonogram i terminy płatności.
• Żądaj tylko czeków kasjerskich lub form ścisłej odpowiedzialności za zakup materiałów, koszty transportu i inne dodatkowe usługi.
• Sprawdź ilość i jakość zakupionego materiału. Sprawdź resztki.
• Określ kary za przekroczenie terminu lub jakiekolwiek naruszenia na placu budowy. Jeśli w swoim zakładzie znajdziesz pracownika z oparami, powinno to podlegać karze finansowej.
• Monitoruj wykonanie pracy i odwiedzaj witrynę tak często, jak to możliwe. Jeśli sąsiedzi mieszkają w pobliżu placu budowy, umów się z nimi na zgłaszanie incydentów na miejscu.

• Bądź złożonym klientem z dziwactwami (ale nie przesadzaj). Zwróć uwagę na małe rzeczy. Pozwoli to uzyskać maksymalną jakość pracy.
• Nie zaprzyjaźniaj się z załogą, nie ufaj bezmyślnym gadankom, ufaj faktom.

Bez względu na to, jak krytyczne może się wydawać to podejście do prywatnych brygad, należy rozumieć, że lepiej natychmiast wykaż poważne zamiary, a potem pobiegnij za brygadzistą z prośbą o dokończenie czegoś lub naprawić.

Doświadczenie pokazuje, że im dokładniejsza kontrola w procesie, tym mniej problemów na końcu.

O firmach budowlanych

Wybierając firmę, weź pod uwagę kilka niuansów, aby nie natknąć się na pośredników, oszustów czy pozbawionych skrupułów programistów.

• Firma musi mieć biuro. Jeśli zaproponowano ci spotkanie w Twojej witrynie, w kawiarni lub na ulicy, musisz zrozumieć, że najprawdopodobniej poszedłeś do pośrednika.
• Firma nie powinna mieć jednej lub dwóch osób. Firma budowlana musi mieć pracowników.
• Doświadczeni budowniczowie na pierwszym spotkaniu podadzą orientacyjną cenę obiektu i nie będą żądać zamówienia projektu.
• Istniejąca firma budowlana przedstawi kilka zakończonych projektów z ostatecznymi cenami.
• Poważna firma budowlana wykonuje darmowy projekt przy zamawianiu usług.
• Poproś o specyfikację projektu z pisemnym kosztem pracy i materiałów. Wynegocjowana cena nie może ulec zmianie. Jest to wskazane w umowie.
• Sprawdź harmonogram prac, który zawiera listę wszystkich etapów.
• Przed zawarciem umowy z kancelarią przekaż ją prawnikowi do przeglądu. Umowa nie powinna uwzględniać interesów tylko jednej strony.
• Zgódź się tylko na stopniową płatność za pracę, zgodnie z ustalonym harmonogramem. Nie płać dużej płatności z góry.
• Skontaktuj się z menedżerami firmy, aby uzyskać odpowiedzi na wszystkie pytania.
• Poproś o przedstawienie Cię brygadziście, który będzie odpowiedzialny za Twoją placówkę. Zadawaj mu pytania.
• Poproś o relacje wideo z interesującymi Cię pracami z ich placów budowy.

Firma budowlana to przede wszystkim organizacja, która musi mieć wystarczające zasoby do realizacji zamówienia i być w pełni odpowiedzialna za jego wykonanie.

W prostych słowach - poważna firma dysponuje sprzętem, materiałami roboczymi, materiałami, narzędziami i może we własnym zakresie świadczyć pełen zakres usług.

Jak zebrać jak najwięcej informacji o wykonawcy: 7 metod weryfikacji

Jeśli szukasz firmy budowlanej w Internecie, skorzystaj z zaleceń dotyczących zbierania informacji i kilku sztuczek, dzięki którym możesz zidentyfikować oszustów. Aby wybrać wykonawcę, musisz wiedzieć, z kim będziesz mieć do czynienia i sprawdzić jego reputację. Oczywiście trudno jest znaleźć idealną opcję, ale warto poszukać konstruktorów trochę lepiej i trochę bardziej uczciwie.

Ta lista zawiera bogate doświadczenie w sprawdzaniu kontrahentów.

• Zachowaj szczególną ostrożność w przypadku witryn, które nie mają adresu ani danych kontaktowych firmy. Jeśli masz tylko telefon komórkowy lub jesteś proszony o pozostawienie swoich danych kontaktowych, opuść tę stronę, mimo że ceny są niskie.
• Zapytaj wykonawcę, czy pracuje za pomocą przelewu bankowego i czy zapewnia pokwitowania gotówkowe i formy ścisłego raportowania (nie mylić z potwierdzeniem kredytu). Jeżeli firma tego nie poda i nie posiada rachunku bieżącego, skreśl go z listy kandydatów.
• Zapytaj o umowę ze szczegółami i porównaj otrzymane dane z informacjami na stronie internetowej firmy. Jeśli strona potencjalnego kontrahenta mówi o grupie firm lub holdingu, a szczegóły wskazują spółkę LLC lub indywidualnego przedsiębiorcę, najprawdopodobniej jesteś przed pośrednikiem, który będzie musiał przepłacić.
• Znajdź szczegółowy numer NIP firmy i sprawdź go na stronie internetowej Federalnej Służby Podatkowej. Tam otrzymasz wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych / EGRIP, który będzie zawierał następujące informacje: rok założenia, adres firmy, informacje o założycielach i menadżerach. Porównaj otrzymane informacje z informacjami podanymi na stronie. Jeśli w serwisie wymienia się wieloletnie doświadczenie firmy, a organy podatkowe dowiedzą się, że firma ma dopiero rok, to warto pomyśleć o rzetelności pozostałych informacji z serwisu.
• Szczegółowe informacje można znaleźć na stronie „Biuletyn Rejestrów Państwowych”, czy firma znajduje się w stanie upadłości lub restrukturyzacji.
• Na stronie „Electronic Justice” dowiesz się, jakie sprawy sądowe były lub są w toku postępowania kontrahenta. Jeśli istnieją, przestudiuj orzeczenia sądowe i wyciągnij wnioski.
• Sprawdź potencjalnego wykonawcę za pośrednictwem strony komorników. Jeśli ma długi, przedpłata może zostać zatrzymana na mocy nakazu egzekucji.

Taka kontrola zajmie nie więcej niż trzy godziny, ale pomoże uratować to, co zarobiłeś przez lata.

Piszesz do tematu? Naciśnij palcem!

A także na FORUMHOUSE dowiesz się: jakie jest ryzyko budowania fundamentu z błędami, jak wybrać gotowy dom; a także obejrzyj film o jak zdecydować się na przeprowadzkę z metropolii do wiejskiego domu.

Zapisz się do kanału, nie pożałujesz! Ktoś bliski poszukuje wykonawców, udostępnia publikację na portalach społecznościowych, nie daj się wciągnąć w pieniądze i nerwy. Dołącz FORUMHOUSE - niewyczerpane źródło wiedzy i doświadczenia.

Opowiedz nam o swoich doświadczeniach z kontrahentami.