Dom dekorujemy poprawnie: jak nie „dostać się” na lokatora

Notatka dla właścicieli nieruchomości podmiejskich

Odpowiedzialność za nieautoryzowaną budowę i przebudowę zmienia się w naszym kraju w tej chwili: opracowano projekt nowego Kodeksu wykroczeń administracyjnych, który po raz pierwszy przewiduje kary pieniężne nawet dla indywidualnych przedsiębiorców; Moskiewski Inspektorat Państwowy pięciokrotnie zwiększa flotę dronów, które będą latać nad wioskami i identyfikować nielegalne budynki, a na Krymie generalnie przygotowują się do wprowadzenia odpowiedzialności karnej za budowę bez pozwoleń dokumenty. Widać, że państwo poważnie traktuje samo protestujących: najwyższy czas, aby ich majątek był zgodny z prawem i przepisami budowlanymi.

1. Który budynek jest uważany za nieautoryzowany?

Oznaki niedozwolonej konstrukcji są wymienione w Kodeks cywilny. W tłumaczeniu z języka prawniczego jest to budynek wzniesiony

• bez pozwolenia (lub powiadomienia o zgodności);
• w miejscu, którego przeznaczenie lub VRI nie przewiduje budowy takich obiektów;
• z naruszeniem przepisów urbanistycznych i budowlanych (najczęściej problemy z zachowaniem odległości).

2. Czy można zburzyć nieautoryzowany budynek?

Kodeks Cywilny mówi, że taki budynek «do wyburzenia lub dostosowania „do dokumentacji urbanistycznej, zasad zagospodarowania przestrzennego itp. na koszt dewelopera, ale w większości przypadków decyzję podejmuje sąd. A praktyka pokazuje, że zwykle samodzielni budowniczowie są nadal zobowiązani do dostosowania budynku do wymogów prawa i mają na to trochę czasu. Jeśli dom jest już „zgodny”, po prostu zbudowany bez pozwoleń, to właśnie teraz można go zarejestrować w ramach nowej amnestii daczy - w procedura uproszczona, bez pozwów sądowych (dotyczy budynków, których budowa rozpoczęła się przed 4 sierpnia 2018 r., przed budowa).

3. Co się dzieje, gdy dom jest „wyrównany”?

Jeżeli grunt, na którym zbudowany jest dom, jest własnością, wówczas „osoba” nabywa własność.

4. Ile czasu zajmie wyburzenie budynku lub wyrównanie go?

Decyzja jest podejmowana indywidualnie, ale w następujących ramach czasowych:

• do rozbiórki od trzech miesięcy do roku;
• do harmonizacji od sześciu miesięcy do trzech lat.

5. Kiedy sąd staje po stronie właściciela squattera?

Własność budynku bez zezwolenia można ustalić, jeśli:

• Witryna jest własnością lub osoba, która ją samodzielnie buduje, ma prawa do jej tworzenia;
• Samostroy został dostosowany do wszystkich ustalonych wymagań (ma to znaczenie w dniu wniesienia sprawy do sądu);
• Dom nie zagraża niczyemu życiu, zdrowiu i nie narusza niczyich interesów.

6. Czy władze lokalne mogą zburzyć nieuprawniony budynek bez procesu?

Samostroy zostanie zburzony, jeśli:

• został zbudowany na nieposiadanej działce;
• budowa domu na miejscu nie jest dozwolona przez VRI;
• dom został zbudowany w ZOUIT, warunki jego użytkowania są takie, aby tego domu nie było;
• dom powstał w ZOUIT-ie, a na jego budowę trzeba było uzyskać pozwolenie, ale go nie otrzymano;
• dom położony jest na legalnej i właściwej działce właściciela, ale stanowi zagrożenie dla życia i zdrowia.

7. Czy istnieje sposób, aby budynek stał się niewrażliwy na roszczenia władz lokalnych?

Tak. Nie mogą decydować o losie Twojej nieruchomości, jeśli jej własność jest zarejestrowana w Unified State Register of Real Estate lub uznana przez sąd. Moderatorzy działu prawnego naszego portalu uważają, że niezarejestrowanie domu w celu uniknięcia płacenia podatków to zła strategia i wątpliwe oszczędności; przepisy w naszym kraju zmieniają się w nieprzewidywalny sposób, a ustawowe prawa majątkowe w wielu przypadkach umożliwiają zabezpieczenie Twojej własności.

8. Jak zarejestrować własność domu na nowych zasadach?

Teraz, po unieważnieniu pozwolenia na budowę, przewiduje się następującą procedurę: najpierw należy złożyć do gminy zawiadomienie o planowanej budowie, zawsze na papierze. W nim podaj swoje dane paszportowe, numer katastralny działki i jej VRI, informacje o właścicielu, informacje o przyszłym domu (parametry), swój adres e-mail lub adres pocztowy. Pamiętaj, aby napisać, że dom nie zostanie podzielony na mieszkania.
Po tygodniu powinieneś otrzymać odpowiedź Powiadomienie o zgodności lub niezgodności, ważne przez 10 lat. Jeśli nic nie otrzymałeś, należy to uznać za odpowiedź pozytywną i możesz zacząć budować. Nie później niż miesiąc po zakończeniu budowy należy przesłać drugie zawiadomienie o zakończeniu budowy budowa, z takim samym zestawem informacji jak w pierwszym (wystarczy napisać, że dom JUŻ nie jest podzielony na mieszkanie). W ciągu tygodnia gmina musi sprawdzić Twoją konstrukcję i musisz otrzymać powiadomienie o zgodności zbudowanego obiektu. Sama gmina musi przesłać dokumenty do Rosreestr w celu rejestracji katastralnej i rejestracja własności, ale praktyka pokazuje, że szybciej będzie je samemu wysłać, przez MFC.

9. Jakie dokumenty należy dołączyć do powiadomień?

Nie musisz dodawać żadnych dokumentów do pierwszego: potrzebujesz kopii dokumentów tytułowych do gruntu, ale sama gmina prosi o to Rosreestr. Tyle tylko, że jeśli Twoja witryna znajduje się na historycznym obszarze chronionym, to musisz opisać, jak będzie wyglądał dom i dołączyć „opis graficzny”. Cały pakiet dokumentów jest dołączony do drugiego powiadomienia: plan techniczny (ale wyłącznie na papierze lub na dysk), umowę o udziałach, jeżeli dom jest współwłasnością oraz paragon potwierdzający wpłatę opłaty stanowe. MFC może powiedzieć, że wysokość cła państwowego to 2000 rubli - nie, Ordynacja podatkowa mówi nam bezpośrednio, czyli tylko 350 rubli.

10. Komu można odmówić powiadomienia o zgodności?

Ci, którzy są podekscytowani parametrami domu, mogą odmówić powiadomienia o zgodności: pojedynczy dom może być tylko jednorodzinne, nie więcej niż trzy kondygnacje (i to razem z poddaszem i piwnicą) i nie wyżej niż 20m od ziemi do łyżwa. Odmawiają, gdy zgłoszenie dokonuje niewłaściwa osoba będąca właścicielem działki, a kategoria gruntu i rodzaj dozwolonego użytkowania nie nadają się do budowy domu.

Naciśnij palec, aby uzyskać szczegółowe omówienie tematu!

Możesz również przeczytać artykuł na ten temat. o szczegółach posiadania domua także uczyć się ekspertyza dotycząca problemów z rejestracją. Na filmie dom dla dużej rodziny wykorzystujący technologię stałego szalunku.