Dlaczego potrzebujesz projektu lub jak ubezpieczyć się przed długotrwałą budową

Co to jest pełnoprawny projekt, czy jest to wymagane przez prawo, ile będzie kosztował indywidualny projekt dla Twojej własnej „Listy życzeń”

Projekt twojego domu jest prawdopodobnie najważniejszym etapem każdego projektu budowlanego, ale ta waga jest często kwestionowana. Wiele osób jest skłonnych przepłacić i wydać więcej środków podczas samej budowy, ale jednocześnie oszczędza na projekcie. Do czego prowadzi taka polityka, dlaczego indywidualny projekt domku jest lepszy od standardowego, jak zrozumieć, czy przed nami jest dobry projekt, czy zły? Uporządkujmy to po kolei.

1. Dlaczego ten projekt jest w ogóle potrzebny?

Projekt to najlepszy sposób na uzyskanie wysokiej jakości budynku, a nie na przepłacanie za niego. Pozwala na:

• dokładnie zrozumieć, jak będzie wyglądał dom;
• uwzględnij wszystkie koszty i dokładnie wyobraź sobie budżet i czas budowy;
• uzyskać wiarygodne obliczenia obciążenia fundamentu, ścian i podłóg, wykonane przez kompetentnego specjalistę.

Projekty podzielone są na typowe (standardowe układy, konstruktywne, przeciętne powierzchnie) i indywidualne (dosłownie każda kaprys za twoje pieniądze).

2. Czy wystarczy AP projektu?

Tak. W niektórych sytuacjach wystarczy.

Jeśli mówimy o prywatnej konstrukcji niskiego budynku, sekcja AR jest wystarczająca, każdy kompetentny budowniczy jest w stanie zbudować dom bez OV, KZh, KM itp.

Ale to informacje z sekcji projektowej i inżynieryjnej zapewnią niezawodność projektu. Bez nich nie można dokonać dokładnego oszacowania ani właściwie kontrolować wszystkich etapów budowy.

3. A co to za AR, KZh i KD? A co jeszcze powinno być?

AR - rozwiązania architektoniczne; KZh - konstrukcje żelbetowe, KD - konstrukcje drewniane. Kompletny projekt powinien zawierać wstępny projekt, przekroje architektoniczne, konstrukcyjne i inżynieryjne.

Projekt wstępny - „zdjęcie” elewacji i plan wnętrza o raczej przybliżonych wymiarach. Czasami jest używany jako główny (i prawie zawsze jest to konstrukcja długoterminowa). Prawie niemożliwe jest oszacowanie na podstawie wstępnego projektu, w wyniku czego wszystko to powoduje szalone i nieracjonalne koszty.

Sekcja architektoniczna - zawiera:

• informacje o elewacjach,
• dokładne parametry wszystkich konstrukcji i podłóg;
• plany pięter z dokładnymi wymiarami i przypisaniem pomieszczeń;
• parametry okien i drzwi;
• schemat wentylacji i komina;
• materiały ścienne itp.

Konstruktywna sekcjal - tutaj wszystkie informacje techniczne opracowane przez konstruktora. Oto wyniki obliczeń wszystkich konstrukcji, fundamentów, szczegółowe rysunki i charakterystyki wszystkich jednostek i części, plan muru, lista nadproży, podana jest kolejność prac i opisano technologie.

Sekcja inżynierska - obliczenia charakterystyk zasilania, wentylacji, wodociągów i kanalizacji.

4. Jak wybrać typowy projekt, żeby się nie pomylić?

- Sprawdź, czy projekt jest odpowiedni dla Twojej witryny, weź pod uwagę wszystkie wcięcia, standardy przeciwpożarowe, miejsce na ogród, garaż itp.
- Zrozum dokładnie, które pomieszczenia są potrzebne, a które nie;
- Biorąc pod uwagę te dane, wybierzcie najbardziej przemyślany i funkcjonalny projekt, praktyczny i jednocześnie atrakcyjny wygląd, z rozsądnym stosunkiem powierzchni całkowitej do mieszkalnej.
- Lepiej unikać skomplikowanych konfiguracji: na przykład dach o wielu spadkach to zdecydowanie wzrost kosztów budowy i duże prawdopodobieństwo wycieków;
- Przejrzyj wiele projektów, skup się na kilku finałowych projektach. Zrób listę zalet i wad każdego z nich. Wybierz ten z najdłuższą listą zalet i najkrótszą listą wad.

Ale o wiele ważniejszy jest wygodny układ, a nie wygląd domu. Zawsze można wymyślić ciekawą dekorację elewacji, niecodzienne rozwiązania.

Dlatego najważniejsze jest to, że: wielkość domu odpowiada wielkości działki, a układ jest wygodny dla życia rodzinnego.

5. Jak zaoszczędzić pieniądze, budując według standardowego projektu?

Jeśli dom jest ogrzewany gazem, możesz odmówić izolacji zewnętrznej;
W regionach o łagodnym klimacie - na grubości bloczków z betonu komórkowego. W typowych projektach są to 400 mm, całkiem dopuszczalna jest ich zmiana na 300 mm przy klasie wytrzymałości co najmniej B2.0.
Do okładziny elewacyjnej wybierz nie cegłę 120 mm (format 1NF), ale 60 mm (0,5NF).

6. Wybrałem projekt z fundamentem z płyty betonowej. Na miejscu mam chłodną, ​​gęstą glebę, czy mogę sobie poradzić z płytką taśmą?

Dobrze. Badanie gruntu, które należy wykonać, aby podjąć tę decyzję, i projekt fundamentu przyniesie korzyści w postaci zmniejszenia zużycia betonu zbrojonego. Zostało to wielokrotnie udowodnione przez różne obliczenia oraz w praktyce.

7. Dlaczego indywidualny projekt jest lepszy niż standardowy?

Bo prawdopodobnie masz indywidualne (nietypowe) życzenia dotyczące domu i muszą one pokrywać się ze specyfiką projektu. Wielu przerabia standardowy projekt „dla siebie”, ale często w praktyce okazuje się, że łatwiej byłoby zamówić indywidualny.

8. Chcę „domu dla siebie”. Ile będzie kosztował indywidualny projekt?

Średnio koszt projektu szacuje się na 1-1,5% wartości domu. Oczywiste jest, że błędy w obliczeniach strukturalnych będą kosztować znacznie więcej. Każdemu, kto zaczyna budować drogi dom, polecamy zamówienie indywidualnego projektu w FORUMHOUSE.

9. Skąd mam wiedzieć, czy mam dobry projekt?

Wersja robocza to maksymalna informacja dla budowniczych. Wszystkie wymagane wymiary są na planach. Sekcje domu, które wskazują, z czego składa się placek dachu, podłogi, ściany. Arkusze bloków okiennych i drzwiowych. Lista zworek. Rysunki szalunkowe. Szczegółowe węzły. Specyfikacje. Wspólne dane. Normalny projekt wiejskiego domu to 40-100 arkuszy formatu AZ, w zależności od liczby sekcji projektu. Ale przynajmniej jest to AR, KZh, KD.

10. Czy projekt indywidualnego domu jest wymagany przez prawo?

Prawo zezwala na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych bez projektu. Zgodnie z art. 48 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej) dokumentacja projektowa takich obiektów nie jest potrzebna. Aby złożyć ogłoszenie o budowie domu, projekt też nie jest potrzebny. Nie jest już potrzebny nawet schemat organizacji planowania działki (SPOZU).

Czy informacje były pomocne? Lubię to!

Przeczytaj więcej o niuansach przygotowania do budowy na prawdziwym doświadczeniu - w wyborze wskazówek od tych, którzy już zbudowali. A także - na przykład w opowiadaniach w sprawie budowy budżetowego domu murowanego lub domy szalunkowe. Na wideo - o nowoczesnych narzędziach i technologiach w projektowaniu domów.