Czy mogę tworzyć w Twojej witrynie? Podpowiadamy, jak to sprawdzić

Jeśli dom jest zbudowany na działce nieprzeznaczonej do budowy i popełniono naruszenia istniejących regulaminów, nie można nadać do tego prawa i zostanie to uznane za niezgodne z prawem budowa. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, osoba, która zbudowała dom na takim terenie, musi go wyburzyć na własny koszt (albo administracja go zburzy, a następnie wystawi fakturę właścicielowi). I nawet jeśli można uniknąć wyburzenia, strategia „mieszkania w domu, który z prawnego punktu widzenia nie jest mój” jest bardzo ryzykowna. Ponadto takiego domu nie można sprzedać, podarować, zapisać w spadku ani nawet ubezpieczyć. Powiemy Ci, jak dowiedzieć się, na której stronie możesz budować domy. I na czym - nie.

Kategorie gruntów według przeznaczenia

Cała ziemia w naszym kraju jest podzielona na kategorie, które określają ich przeznaczenie. Zgodnie z aktualną wersją Kodeksu Ziemi istnieje siedem takich kategorii:

• rozliczenia (rozliczenia) - ZNP;
• do celów rolniczych - ZSH;
• specjalnego przeznaczenia (mogą pomieścić obiekty przemysłowe, koleje, jednostki wojskowe itp.);
instagram viewer
• specjalnie chronione obszary przyrodnicze (SPNA);
• fundusz leśny;
• fundusz wodny;
• rezerwa państwowa.

Na jakich kategoriach możesz budować?

Możesz budować domy na gruntach dwóch kategorii:

• rozliczenia (ZNP);
• do celów rolniczych (ZSH).

W niektórych przypadkach pod budowę przeznacza się grunty celowe: np. W powiecie istniała jednostka wojskowa, a władze lokalne postanowiły przeznaczyć należące do niej grunty pod zabudowę mieszkaniową.

Czy jeśli moja witryna należy do RFP lub ZSH, czy mogę bezpiecznie rozpocząć budowę?

Nie. Budowę można rozpocząć po spełnieniu warunków dopuszczalnego użytkowania na gruntach tych kategorii. Dozwolone użytkowanie (VRI) witryny. Spośród wszystkich przedstawionych w Klasyfikatorze rodzajów dopuszczalnego użytkowania działek, osoby chcącej zbudować dom indywidualny powinny zainteresować:

• VRI;
• na prywatne działki domowe (osobne działki zależne);
• do ogrodnictwa.

Idealna opcja - indywidualne budownictwo mieszkaniowe w ZNP lub ZSH - prawo pozwala na budowę domu z fundamentem i wszelkiego rodzaju komunikacją. Na działce z VRI można zbudować prywatne działki gospodarcze, jeśli leży w granicach osady i należy do kategorii zapytania ofertowego. Jeśli znajduje się na terenach rolniczych lub poza granicami osady, budowa jest zabroniona.

Możliwe jest budowanie na domkach letniskowych (kategoria - rolnictwo, VRI - ogrodnictwo), jeśli zezwala na to PZZ (regulamin zagospodarowania przestrzennego), zatwierdzony przez władze lokalne.

Czy to wszystko, czy są jakieś inne pułapki?

• Użytkowanie działki może podlegać ograniczeniom związanym z obiektami kultury, Linie energetyczne, koleje, a nawet autostrady, ochrona wód, ochrona sanitarna, przybrzeżne i przemysłowe strefy. Być może teren znajdzie się w granicach krajobrazu przyrodniczo-historycznego i wtedy nie będzie można rozpocząć budowy bez zgody lokalnego Departamentu Dziedzictwa Kulturowego. Lub miejsce będzie znajdować się w granicach strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów i nie ma tam opcji: jakakolwiek budowa będzie zabroniona.

Jak mogę sprawdzić kategorię i VRI mojej witryny? Czy jest szybki sposób?

• Tak, możesz skorzystać z publicznej mapy katastralnej. Jest to bezpłatna usługa, która zawiera informacje o działkach w Moskwie, obwodzie moskiewskim lub innym regionie Rosji, w tym kategorię i rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów.

A jak dowiedzieć się o ograniczeniach w korzystaniu z działki?

• Możesz także skorzystać z usług internetowych. Tak więc mieszkańcy regionu moskiewskiego mogą otrzymywać informacje o ograniczeniach budowlanych i głównych rodzajach dozwolonego użytkowania działki według numeru katastralnego.

Sprawdziłem działkę na mapie i przełamałem ograniczenia dotyczące numeru katastralnego - wszystko z nim w porządku. Co jeszcze muszę się upewnić, zanim zacznę budować?

• Przed rozpoczęciem budowy musisz upewnić się, że masz dokumenty tytułowe do terenu, czyli dokumenty potwierdzające prawa do gruntu. Zwykle jest to umowa kupna-sprzedaży lub akt podarunkowy, rzadziej cesja praw do pamięci lub umowa wymiany.

Mam kategorię - rolnictwo, VRI - ogrodnictwo, budownictwo wg PZZ jest dozwolone. Ale mój tytuł własności to karta członkowska ogrodnika. Jak mogę ocenić moje perspektywy budowy domu?

• Jak smutno. Karta członkowska nie jest dokumentem tytułowym i nie może być podstawą do zarejestrowania własności działki. A teraz musisz przejść przez całe zadanie, w którym najważniejsze jest zdobycie bazy dokumentów (może to być decyzja władz lokalnych o przydzieleniu pamięci z archiwum powiatowego lub orzeczenie sądu).

Jakie problemy z dokumentacją napotkaliście podczas budowy? Napisz w komentarzach!

Zasubskrybuj kanał, polub, udostępnij publikację - pracujemyabyś otrzymywał przydatne i istotne informacje!

Przeczytaj także: jak wybrać wysokiej jakości blok z keramzytu; jaka jest wysokość piwnicy w prywatnym domu.

Obejrzyj wideo: stylowy parterowy budynek z paneli sępa.