Jak poprosić wykonawcę o wycenę, aby nie zwiększał kosztów w toku prac

Wybór wykonawcy nie jest łatwym zadaniem: trzeba się poruszać po dokumentach kosztorysowych i poprawnie sporządzić umowę. Uczestnik FORUMHOUSE pod pseudonimem Alexey_Master opowiadał, jak poprosić o wycenę od potencjalnego wykonawcy.

Szacowany komponent w projekcie to najważniejsza rzecz, która pozwoli Ci porównać wykonawców. Bez tego propozycje mogą się znacznie różnić: można zobaczyć ofertę z 50 i 150 m3 betonu na ten sam projekt.

Jak uniknąć ryzyka prac nieobjętych umową

Powinieneś otrzymać wycenę od potencjalnego wykonawcy, więc prosimy o przesłanie kosztorysu projektu i tekstu o następującej treści:

„Po uzgodnieniu kosztów proponuję wydrukować projekt w dwóch egzemplarzach. Sporządzić projekt jako załącznik do umowy, jej integralną część. Wiązać sznurowadła, na sznurowaniu umieścić pieczęć swojej organizacji (podpis brygadzisty, jeśli jest to zespół prywatny) i napis: „Zapoznany”.
Koszt prac należy wskazać w umowie w taki sposób, aby obejmował wszystkie niezbędne do wykonania prac na projekcie (załącznik nr 1 do umowy) materiały, materiały eksploatacyjne, prace pokrewne, dostawę i rozładunek materiałów, podnoszenie i przenoszenie materiałów na miejsce pracy. W celu wystawienia oferty przesłanej przez Państwa po szacunkowym koszcie jako integralnej części zamówienia - załącznik nr 2.

Z dopiskiem w umowie: za wskazany koszt wykonamy wszystko co przewiduje dokumentacja projektowa, bez możliwości opłacenia dodatkowych prac i dodatkowo dostarczonych materiałów. ”

Takie podejście zmniejszy również ryzyko dodania wartości w procesie. Wykonawca zapomniał policzyć rusztowania, a przy okazji żąda za nie pieniędzy - pokaż kontrakt i przypomnij o Karlsonie, który mieszkał na dachu bez rusztowania. Jeśli ludzie nie wiedzą, jak liczyć i brać pod uwagę pracę, to nie jest twój problem!

Jak sprawdzić rozkład wydatków

Następnie musisz sprawdzić dystrybucję pieniędzy na materiały i pracę w stosunku do czasu. Przecież potencjalny wykonawca może wypełnić kosztorys wskazujący na wyższy koszt materiałów i robót na początku budowy i praktycznie za piosenkę na końcu budowy. Co więcej, finalna oferowana przez niego kwota może być bardzo atrakcyjna na tle konkurencji.

W ten sposób wykonawca może zarobić coś ze szkodą dla Twoich zadań przy niekonkurencyjnym (i nierealnym) koszcie kontraktu. A po otrzymaniu większości kwoty zamówienia na początku przerwij pracę i zgub się.

Możesz sprawdzić rozkład wydatków, jak niezależnie, porównując ze sobą szacunki i porównując koszt materiałów z przeciętnego rynku (np. przez Internet) i przyciągnięcie specjalisty do ekspertyza.

Oczywiście zawsze będzie istniało ryzyko, że mimo zawartej umowy wykonawca zażąda dopłaty. Wyrzucając go, stracisz czas w sezonie budowlanym na wybór innej brygady lub kompanii. Przy takim ryzyku nie wynaleziono jeszcze środków walki. Przynajmniej w sektorze prywatnym.

Pamiętaj, że Twoje oszacowanie jest podzielone według ilości i klasy materiałów. Na podstawie tych szacunków porównujesz oferty pakietowe dla danych tabelarycznych. Przypomnę jeszcze raz - wymagany jest kosztorys zamówienia: bez niego każdy potencjalny wykonawca sam przeliczy wolumeny materiałów i możesz dojść do wniosku, że będziesz musiał porównać szacunki ze znacznie inną objętością materiału i Pracuje.

Należy pamiętać, że materiały eksploatacyjne muszą być naprawione - są to akcesoria do narzędzi (wiertła, wiertła), paliwa i smary (oleje, benzyna do płyt wibracyjnych, piły łańcuchowe), ŚOI (rękawice, respiratory). Propozycja potencjalnego wykonawcy powinna zawierać całkowity i ostateczny koszt materiałów eksploatacyjnych lub wskazanie, że prace te obejmują materiały eksploatacyjne.

Po otrzymaniu kompletnych tabel kosztorysowych od potencjalnych wykonawców, będziesz musiał dokonać czysto matematycznego porównania dostarczonych danych. Ponieważ tabele są takie same, materiały, które wykonawca zobowiązuje się dostarczyć, są takie same, należy również wypełnić kolumny dostawy i rozładunku. Tak proste, jak to możliwe.

Ważny!

Nie ma sensu rozważać propozycji, w których potencjalny wykonawca próbuje odejść od wybranego przez Ciebie systemu ocen, argumentując np., Że koszt szacuje się na metry kwadratowe budynku. W ten sposób można dokonać wstępnej oceny. Ale na tym etapie masz zupełnie inne zadanie.

Po otrzymaniu szacunków i porównaniu ich między sobą należy wybrać wykonawcę. Warto zadzwonić lub napisać list do potencjalnego wykonawcy, w którym trzeba jeszcze raz zwrócić uwagę na format kontraktu i wyjaśnij, czy wszystkie prace i materiały, które są niezbędne do budowy domu zgodnie z projektem, są uwzględnione w oferuje.

Przy ocenie kosztorysów nie należy rozwodzić się nad jedną propozycją, gdyż wykonawca ten, przystępując do zawarcia umowy, może wskazać więcej wysoki koszt, który różni się od podanego w jego propozycji - nie musisz współpracować z takim kontrahentem, od razu zrezygnuj z możliwości współpracy mu. A także wykonawca może nie dojść do umowy, na ogół z różnych powodów. Wreszcie, może nie przekazać Twojej kontroli odpowiedzialności.

Co sądzisz o tak ostrożnym podejściu do wyboru wykonawcy? Napisz w komentarzach!

Lubię to, udostępnij publikację znajomym!

Zapisz się do naszego kanału—pracujemy,abyś otrzymywał przydatne i istotne informacje!

Przydatny materiał:

• Jak chronić drewniane powierzchnie przed wilgocią i promieniowaniem ultrafioletowym: przegląd funduszy.
• Jak zainstalować drewniany słupek, aby nie gnił.
• Wyszedł boom: historia o tym, jak kupiliśmy daczę.

Obejrzyj wideo —Dom parterowy z blaszanym pokryciem modułowym.