Kupno domu poza miastem: główne problemy i pułapki

Często mówi się, że kupno domku letniskowego lub domku poza miastem to loteria. Ci, którzy już przeszli przez wybór odpowiedniego domu dla rodziny, wiedzą, że na rynku jest wiele opcji mieszkaniowych, które ostatecznie będą musiały zostać odsprzedane. Ale niestety nie jest to od razu widoczne. Jakie są najczęstsze pułapki?

Niuanse prawne

Dokumenty właściciela należy bardzo dokładnie sprawdzić. W przeciwnym razie transakcja mogłaby przerodzić się w katastrofę aż do wyburzenia budynku. Czasami obiekt jest budowany na działce z obciążeniami lub dom nie jest zbudowany zgodnie z normami, a rejestracja konstrukcji jest niemożliwa. Niektóre domy należą do nielegalnych budynków i faktycznie kupujący nabywa ziemię, ale w Rosreestr nie ma samego mieszkania - i być może nigdy nie będzie. Dlatego dokumentację należy sprawdzić przy zaangażowaniu specjalistów.

Brak komunikacji

Z drugiej strony cena takiego domu, bez komunikacji lub z ich częściową obecnością, jest niższa - czasami znacznie różni się od wartości rynkowej. Wyobraź sobie, że lokalna elektrownia po prostu nie ma wolnej mocy. A w regionie moskiewskim podłączenie do głównego systemu zaopatrzenia w wodę, podłączenie do rur gazowych może kosztować milion rubli lub więcej. Istnieje opinia, że ​​bezpieczniej jest kupić obiekt z istniejącą komunikacją, gdy właściciel wcześniej zadbał o komfort. Ale nawet w tym przypadku warto się upewnić, że wszystko działa dobrze, pytając o numery wykonawców, umowy serwisowe.

Niespójności w projekcie

Kupując od dewelopera, gotowy dom może znacznie różnić się od zatwierdzonego projektu. Czasami obszar jest mniejszy, grubość ścian też. Sytuacja sporna zostaje rozwiązana poza sądem - pomoże sporządzenie pozwu wskazującego na wymagania wobec wykonawcy, aw przypadku niezgodności zażądanie ich usunięcia lub obniżenia kosztów. Dalej (jeśli deweloper odmówi) - udaj się do sądu. Zdarzają się przypadki, gdy parametry nie spełniają wymagań prawnych, co utrudnia proces rejestracji obiektu. Wszystko to może zająć lata.

Słaba konstrukcja

Zwykle występują błędy w projekcie, instalacji i oszczędności na izolacji (i innych materiałach budowlanych) zamieniają się w pęknięcia w fundamencie, przecieki w dachu, wilgoć w rogach, tworzenie się grzybów, gnicie krokwi systemy. Przed sprzedażą „dowód” można wybielić, aby potencjalny nabywca nie zauważył, że np. Dach niedawno przeciekał. Możesz bardzo dokładnie zbadać „obszary problemowe” lub jeszcze lepiej wezwać eksperta z kamerą termowizyjną.

Optymalny czas oglądania jest przy dobrej pogodzie i po prysznicu (sprawdź funkcjonalność prysznica w interesującym Cię obszarze). Dobrze, jeśli kupujący rozumie konstrukcję, ale czasami dokonywanie tak ważnych transakcji bez fachowej pomocy jest ryzykowne.

Zwrot kaucji

Kupujący był zadowolony ze wszystkiego, złożył depozyt. Ale sprzedawca otrzymał lepszą ofertę - której nie mógł odmówić. Aby temu zapobiec, a dobry dom nie zostanie wyjęty spod nosa, przy składaniu depozytu można nałożyć grzywnę (i dość dużą) na wypadek, gdyby właściciel się wycofał.

Jakie znasz subtelności kupowania wiejskiego domu? Napisz w komentarzach!

Przyjaciele, jest nas już 30 tysięcy! Subskrybuj nasz kanał -pracujemy,abyś otrzymywał tylko przydatne, interesujące i istotne informacje!

Przeczytaj także:

• Osobiste doświadczenie w budowie szkieletu drewniano-monolitycznego: technologia, ceny.
• Błędy konstrukcyjne i nietypowe rozwiązania: kolekcja zdjęć cz.1.

Obejrzyj wideo - Dom dla fakhferka za 800 tys. na pobyt stały. Od inspiracji do realizacji.