Jak zbudować dom, jeśli nie ma pieniędzy na budowę? Praktyczne porady

Materiał partnerski. Budowa własnego domu to marzenie wielu mieszkańców dusznych megamiast. I dość często można spotkać się z sytuacją, w której zarobki pozwalają na utrzymanie i utrzymanie domu, ale nie ma wymaganej kwoty oszczędności na jednorazowe wydatki. Co robić w takim przypadku?

Aktualne opcje

Kredyt hipoteczny na powstający dom na wsi, mieszkanie w mieście i BUDOWA domu to, jak się okazało, zupełnie inne produkty.

• Zakup domu w budowie (kamienicy) w ramach programów hipotecznych jest korzystny dla banków. Nieruchomość stanowi zabezpieczenie transakcji, a pożyczkodawca niczego nie ryzykuje. W przypadku zerwania płatności nieruchomość trafi do banku i przejdzie pod młotek, a wpływy pokryją koszty.
• Kupno mieszkania przebiega według tego samego schematu. Kredytobiorca nie jest w pełni właścicielem swojej nieruchomości do momentu całkowitej spłaty zadłużenia.
• Kredyt na budowę domu to osobne życie! Wydać fundusze na budowę nieruchomości, która jeszcze nie ma charakteru, a nie fakt, że będzie - operacja jest więcej niż ryzykowna. Nie każdy bank komercyjny udzieli takiej ukierunkowanej pożyczki, chyba że istnieje dodatkowe zabezpieczenie, które pokryje więcej niż wszystkie ryzyka.
  instagram viewer

Rada: W pierwszej kolejności zalecamy zakup działki za własne pieniądze. Dla banku może to stanowić gwarancję wypłacalności. Niektórzy wierzyciele dopuszczają wykorzystanie działki jako zabezpieczenia (zabezpieczenia).

W związku z powyższym jedyną odpowiednią opcją jest kredyt na dalszą budowę.

Czy uzyskanie kredytu na budowę jest realistyczne?

Odpowiedzmy od razu - raczej nie niż tak! W zasadzie niewiele banków świadczy taką usługę finansową. Dlatego praktycznie nie warto liczyć na aprobatę nawet przy idealnej historii kredytowej i przyzwoitych zarobkach.

Dyrektor jednego ze znanych i dużych banków wyjaśnił, że takie pożyczki są niezwykle rzadkie. Sytuacja może się zatrzymać nawet po pozytywnej decyzji banku: dokumenty budowlane nie przejdą wielu kontroli, a zezwolenia zostaną cofnięte. Takie są cechy wewnętrznych regulacji bankowych, nie będzie na to wpływać, lepiej nie próbować.

Rada: Pożyczkodawca będzie wymagał oficjalnego pozwolenia na budowę. Jej rejestracja, przeciętnie, zajmie pożyczkobiorcy kilka miesięcy. Okazuje się, że w trakcie wydawania oficjalnego zezwolenia wygasa ważność decyzji bankowej - jest zezwolenie, ale nie ma zgody na pożyczkę. Decydując się na taką drogę, lepiej najpierw wydać zezwolenie, a dopiero potem skontaktować się z bankiem.

Okazuje się, że nie da się uzyskać kredytu na budowę, dlatego warto rozważyć inną opcję.

A jeśli pożyczka konsumencka?

Jeśli zdecydujesz się nie ubiegać się o kredyt na budowę, to otwiera się przed tobą inna droga - pożyczka konsumencka. Zalecamy dokładne przemyślenie tego kroku i kontynuowanie wdrażania.

Pierwszą rzeczą, której potrzebujesz, jest oszacowanie. Konieczne jest odzwierciedlenie w nim wszelkich wydatków, nawet tych najbardziej minimalnych i na pierwszy rzut oka nieistotnych (kiedy skończysz, zdziw się, ile mogą z tego wyniknąć). Oblicz okres budowy i objętość wtrysków na każdym etapie.

Rada: Lepiej dostać kilka małych pożyczek. Nie od razu, ale w trakcie pracy. Nie musisz płacić odsetek od dużej kwoty, wymaganych jest mniej dokumentów, ryzyko niepowodzenia jest minimalne, a budowa może rozpocząć się natychmiast po otrzymaniu środków.

Istnieje giełda finansowa Banklab, na której można badać aktualne oferty. Za jego pomocą możesz wybrać najkorzystniejsze oferty rosyjskich wierzycieli i złożyć wnioski na kilka opcji naraz, co zwiększa prawdopodobieństwo zatwierdzenia.

Gdy prace są na etapie zakończenia, możesz ponownie zwrócić się do Banklab o wybór opcji refinansowania istniejącego zadłużenia. Najlepszą opcją jest zebranie kilku małych pożyczek w jedną, bardziej pokaźną i jednoczesne zmniejszenie oprocentowania.

Więc:

• Oszacowanie. Kiedy i ile środków będzie potrzebnych.
• Badanie ofert bankowych i ubieganie się o pożyczki w razie potrzeby (https://www.banklab.ru/- bardzo wygodna obsługa).
• Refinansowanie zabezpieczenia już wybudowanego domu.

Jak dokonać wyceny

Szacunek jest głównym elementem wszystkich prac! Wykroczenie poza budżet świeci przekroczeniem terminów i całkowitym wstrzymaniem pracy. Aby temu zapobiec, zalecamy:

• Zdecyduj sam, którego domu potrzebujesz: cegła, rama, gazobeton, drewno, kłody itp.
• Studiuj oferty rynkowe, takie jak fora i witryny programistów.
• Zapoznaj się z cennikiem firm budowlanych o różnej wielkości w zależności od specjalizacji.
• Opisz etapy budowy w oparciu o rodzaj przyszłego domu. Na przykład dom z bali jest wznoszony w 2 etapach: najpierw skrzynia (fundament, ściany i dach), następnie komunikacja, wykończenie zewnętrzne i wewnętrzne. Czas musi upływać między etapami. Dom z bali kurczy się naturalnie. Zakończenie prac przed zakończeniem tego procesu nie ma sensu.
• Oblicz ilość materiałów potrzebnych do realizacji każdego etapu. I wykonaj wstępne obliczenia.

Ostateczna wycena powinna zawierać dokładny koszt materiałów.

Rada: Zalecamy znalezienie firm, które zapewniają szeroki wybór materiałów do budowy i naprawy i mogą zapewnić nie tylko kompleksową dostawę do Twojego obiektu, ale również zaoferować rabat.

Zakończona rejestracja domowa

Oczywiście, jeśli chodzi o rejestrację, zajmie to dużo czasu. Ale jeśli w planach jest wskazane refinansowanie, nie można zignorować tej kwestii (bank nie przyjmie jako zabezpieczenia nieruchomości niezarejestrowanej w Rosreestr). Oficjalna rejestracja nieruchomości to bardzo kosztowna i długotrwała sprawa.

Rada: Zalecamy skontaktowanie się z firmą zewnętrzną, która świadczy usługi w zakresie gromadzenia i przygotowania dokumentacji, a także działa jako przedstawiciel w agencjach rządowych. Możesz udzielić zarządcy pełnomocnictwa do rejestracji czynności (czyli może on jedynie zarejestrować Twój obiekt, nie ma uprawnień do wykonywania innych czynności). Lepiej jest to zrobić na etapie budowy, ponieważ proces ten zajmie około sześciu miesięcy.

Jeśli do czasu zakończenia budowy dom zostanie oficjalnie zarejestrowany, sprawa pozostanie niewielka. Refinansuj całkowite zadłużenie na korzystniejszych warunkach i ciesz się własnym domem jednorodzinnym!