Wartość katastralna: co to jest, przez kogo jest oceniana, jak jest kwestionowana w przypadku błędu

Wartość katastralna to oficjalna cena niektórych obiektów nieruchomości, która jest określana przez państwo. Wartość ta została wprowadzona do wyliczenia obciążenia podatkowego, a także wielkości obowiązku państwa w przypadku sporu sądowego lub przy wejściu w życie spadku nieruchomości.

Okres ważności wyceny katastralnej

Różnica między ceną katastralną a ceną rynkową polega na jej niezmienności przez pewien okres. Na przykład w miastach o znaczeniu federalnym: Moskwie, Sankt Petersburgu, Sewastopolu ocena katastralna odbywa się raz na dwadzieścia cztery miesiące. W innych regionach procedura ta jest przeprowadzana co najmniej raz na 60 miesięcy, ale nie częściej niż raz na trzy lata. Cena na rynku nieruchomości może podlegać ciągłym zmianom pod wpływem pewnych wpływów ekonomicznych. Ze względu na zmienność cen podatki i cła są obliczane na podstawie wyceny katastralnej.

Jak przebiega procedura oceny

Izba Katastralna posiada sieć oddziałów na terenie całego kraju, w których pracują wyspecjalizowani specjaliści. Organy JST podejmują decyzję o wycenie, następnie specjaliści katastralni ustalają wartość obiektu i przeprowadzają procedurę zatwierdzenia wyniku ustalenia. Ostateczna decyzja o wynikach oceny katastralnej jest podejmowana przez organ wykonawczy państwa członkowskiego Federacji Rosyjskiej

Wartości rynkowe i katastralne: różnice

Każdy dom lub działka ma swoją cenę, za którą jest kupowany i sprzedawany. Jest to cena rynkowa i ustalana jest indywidualnie dla każdego obiektu. Ceny rynkowe nieruchomości oparte są na ustawie o czynnościach rzeczoznawczych.

Wartość katastralna nieruchomości oparta jest na masowej wycenie, którą eksperci przeprowadzają zgodnie z zasadą segmentacji i podziału obiektów na grupy w zależności od rodzaju nieruchomości. A także podczas wykonywania pracy brany jest pod uwagę wpływ ekonomicznych powodów cenowych.

Oczywiście wartość katastralna uzyskana tą metodą często różni się od wartości rynkowej, a właściciel może nie zgodzić się z wynikiem oceny. Po powtórzonej procedurze możliwa jest zmiana wartości katastralnej obiektu, zarówno w kierunku wzrostu ceny, jak i obniżki ceny.

Czy istnieje związek między cenami rynkowymi i katastralnymi?

Od bieżącego roku 2020 wartość rynkowa musi zostać ponownie obliczona, jeśli została zmniejszona o 30 procent lub więcej od daty wyceny katastralnej. W tym celu przewidziano nieplanowaną procedurę oceny wartości katastralnej. Jednak wyniki nowego sprawdzenia nie mogą przewyższać poprzednich odnotowanych w USRN.

Błąd w wartości katastralnej: jak zidentyfikować

W Rosreestr możesz otrzymać wyciąg z Unified State Register of Taxpers - takie zaświadczenie jest wydawane w ciągu 3 dni roboczych. Właściciele nieruchomości mogą sprawdzić wynik oceny na swoim koncie osobistym na stronie internetowej wydziału.

Wartość katastralną można ponownie obliczyć, jeśli dokument zawiera:

• błędna ocena stanu budynku;
• obszary są nieprawidłowo określone;
• materiały, z których zbudowany jest budynek, są nieprawidłowo wskazane.

Właściciel może zakwestionować błędną wartość katastralną, zwracając się o wyjaśnienia do regionalnego biura departamentu. Odpowiedź zwykle przychodzi w ciągu 30 dni.

Korekta błędu w wycenie katastralnej

Aby to zrobić, musisz złożyć odwołanie do MFC. Można to zrobić osobiście, odwiedzając instytucję i składając dokumenty lub wysyłając e-mail.

W liście wnioskodawca wskazuje:

• FA. I. O.;
• nazwa osoby prawnej;
• Adres obiektu;
• numer katastralny;
• numer telefonu i adres e-mail do komunikacji.

W treści dokumentu wnioskodawca wyjaśnia istotę i powód odwołania, a także załącza dokumentację techniczną potwierdzającą istnienie błędu w wycenie katastralnej.

Tutaj również powinno być obecne:

• wyciąg z USRN;
• dokumentacja tytułowa obiektu;
• raport wyceny wartości rynkowej.

Odwołanie jest rozpatrywane do dwóch miesięcy. Ale wynik nie zawsze zadowoli wnioskodawcę: ponowne obliczenie może zmniejszyć wartość katastralną obiektu, a właściciel będzie musiał skontaktować się z komisją w Rosreestr.

Czym zajmuje się komisja?

W każdym razie Komisja podejmie jedną z dwóch możliwych decyzji:

1. Odrzuca odwołanie, uzasadniając swój punkt widzenia właścicielowi obiektu.
2. Podejmie decyzję o ustaleniu wartości katastralnej nieruchomości metodą wyceny rynkowej.

Komisja resortowa podejmuje decyzję tylko w obecności co najmniej połowy członków w głosowaniu jawnym. Do pozytywnej decyzji wystarczy 50% głosów. W przypadku równości głosów rozstrzyga się na korzyść właściciela nieruchomości. Możesz zaskarżyć decyzję komisji w sądzie.

Czy napotkałeś błędy w wycenie katastralnej? Napisz w komentarzach!

Przyjaciele, jest nas już 30 tysięcy! Subskrybuj nasz kanał, polub, udostępnij publikację -pracujemy,abyś otrzymywał tylko przydatne i istotne informacje!

Przeczytaj także:

• Jak zalegalizować nieautoryzowane budynki.
• Dom z gazobetonu z wykuszami i balkonem. Przegląd zdjęć.

Obejrzyj wideo - Ścieżki brukowe w technologii kostki klinkierowej. Klasa mistrzowska.