Zagrożone dachy: 15 milionów obiektów można rozpoznać jako budynki bez pozwolenia

Ogrodnicy obawiają się, że ich działki nie zostaną zarejestrowane, a ich budynki zostaną zburzone. Według Ludmiły Gołosowej, przewodniczącej związku zawodowego ogrodników rosyjskich, zagrożone są dacze i ogrody warzywne setek tysięcy obywateli Rosji. Uważa, że ​​zniesienie amnestii daczy i pokrewnych praw może położyć kres beztroskim życiu wielu letnich mieszkańców.

Urzędnik zwraca uwagę na sowiecką przeszłość stowarzyszeń ogrodniczych, kiedy ziemię rozdawano za darmo i nie było potrzeby płacenia podatku. Teraz wydaje się, że wszystko jest proste: działki przechodzą na własność, obowiązuje amnestia daczy, która pozwala na rejestrację praw do działek ogrodowych i budynków zgodnie z uproszczoną procedurą. Jednak Ludmiła Gołosowa zwróciła uwagę na istotne wady obowiązującego prawodawstwa.

Jak to się wszystko zaczeło

Pozyskanie ziemi pod uprawę daczy (w tym ogrodnictwo i ogrodnictwo) nieodpłatnie na podstawie starego prawa było nieograniczone - FZ-93 (30.06.2006), FZ-122 "On państwowa rejestracja nieruchomości i transakcje z nią ”(21 lipca 1997) i FZ-66 (15 kwietnia 1998)„ O ogrodniczych, ogrodniczych i podmiejskich stowarzyszeniach non-profit obywatele ”. Teraz te prawa już nie działają. Co działa?

Lyudmila Golosova, przewodnicząca Związku Zawodowego Ogrodników Rosyjskich:
„Od 1 marca 2015 r. W art. 3 ustawy FZ-137 „O uchwaleniu kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej” wprowadzono paragraf 2.7, który mówi - nie ma znaczenia, kiedy obywatel został członkiem spółki: może otrzymać działkę za darmo do 31 grudnia 2020 r roku. W zeszłym roku okres ten został przedłużony do 1 marca 2022 r. ”

W USRN, według Golosovaya, obejmuje 30% działek. A tylko około 40% Rosjan ma dokumenty z lat 90., w których jest dekret o nieodpłatnym przyznaniu im ziemi. 30% posiada jedynie legitymacje członkowskie, ponieważ urzędnicy w tamtych latach z wielu powodów nie wydawali niezbędnych aktów. W całym SNT są dokumenty dotyczące nabycia ziemi. Dziś takie działki są oznaczane jako własność państwowa lub jako własność jednostek samorządu terytorialnego.

Wady amnestii daczy

Golosova wyjaśniła, że ​​wcześniej ci, którzy chcieli wziąć udział w programie, musieli złożyć dokumenty z lat 90., a także pokwitowanie uiszczenia opłaty państwowej. Teraz sprawy się komplikują. Konieczne jest skierowanie wniosku o udostępnienie działek będących własnością władz lokalnych i przyniesienie paczki dokumentów. To schemat z planu katastralnego, certyfikat lub dekret z lat 90-tych, certyfikat członkostwa w tym SNT. Szef administracji wydaje dekret, a całą zebraną dokumentację należy przesłać do Rosreestr - w celu rejestracji państwowej, rejestracji katastralnej.

Małe domy i budynki gospodarcze

Ludmiła Gołosowa uważa, że ​​amnestia daczy nie uwzględnia możliwości obywateli, którzy nie mają wystarczających środków. Stwierdziła, że ​​wymagany będzie plan techniczny, którego koszt zaczyna się od 8 tysięcy rubli.

Urzędnik podkreślił również akapit 1 ust. 3 art. 2 FZ-339, który odnosi się do nieautoryzowanej budowy wszystkich konstrukcji ogrodowych, które zostały wprowadzone do Rosreestr dopiero we wrześniu 2018 roku. Oznacza to, że amnestia daczy przedłuża projekt domów do marca 2021 roku, a zgodnie z innym prawem jest to budynek typu squatter. A za nieautoryzowaną konstrukcję musisz nie tylko zapłacić grzywnę, ale także zburzyć ją na własny koszt.

A w Rosji są miliony działek ogrodowych, na których wznoszono budynki, gdy było to legalne. Golosova uważa, że ​​problemy te dotyczą 15 milionów mieszkańców kraju.

Wyjęty spod prawa SNT

Ludmiła Gołosowa wypowiedziała się na temat wypowiedzi Nikołaja Nikołajewa, przewodniczącego komisji Dumy Państwowej ds. Zasobów naturalnych, własności i stosunków ziemi. Polityk zaproponował zmianę statusu stowarzyszeń ogrodniczych znajdujących się w osadach - uczynienie z nich osadnictwa. A jeśli są to grunty rolne, nie możesz na nich budować. Dachy są w rzeczywistości wyjęte spod prawa. Istnieje opinia, że ​​problem ten można rozwiązać, przenosząc SNT do TOSy (terytorialne samorządy publiczne). Ale to też ma swoje pułapki.

Ludmiła Gołosowa:
„Ale TPSG mogą tworzyć tylko mieszkańcy gmin i dzielnic miejskich tego terytorium. Tam statut zatwierdza wójt, a to będzie oznaczało, że podmiot prawny został utworzony przez samorząd, który może go zlikwidować ”.

Jest też inne ryzyko. Faktem jest, że wśród letnich mieszkańców są obywatele o niskich dochodach, którzy mieszkają w mieszkaniach nieprywatyzowanych - na podstawie umowy najmu socjalnego. A jeśli ich domy ogrodowe staną się mieszkalne zgodnie z dokumentami, stracą swoje domy w mieście. Rzeczywiście, zgodnie z art. 51 kp, umowy najmu socjalnego są zawierane, jeśli dana osoba nie ma innego mieszkania.

Jak zawsze drogi

Golosova zwróciła również uwagę na uchwałę kodeksu urbanistycznego, zgodnie z którą droga powinna mieć 15 metrów szerokości i był chodnik. Ale w SNT drogi budowano nie więcej niż 9 metrów, czasami 4 metry szerokości. Czy jest możliwe, że jedna strona domów na daczy zostanie wyburzona, aby poszerzyć drogę? Przewodniczący zaznaczył, że odszkodowanie w tej sprawie nie zostanie wypłacone, ponieważ zostało usunięte z ustawy o ogrodnictwie.

Chcą przedłużyć amnestię daczy o 5 lat - czy rozwiąże to problemy ogrodnictwa? Napisz w komentarzach!

Jest nas już ponad 30 tysięcy! Subskrybuj nasz kanał, polub, udostępnij publikację - pracujemy, abyś otrzymywał tylko przydatne i istotne informacje!

Przeczytaj także:

• Jak zalegalizować nieautoryzowane budynki.
• Dom ze skały muszlowej wg "Projektu narodowego" Przegląd zdjęć.

Obejrzyj wideo - Przegląd domu z bloku piankowego: drugie światło, przestrzeń i śnieżnobiałe wnętrze.