Dwa domy w jednym miejscu: jak to zrobić legalnie

Budowa drugiego domu na miejscu to kusząca perspektywa: komunikacja jest w pobliżu i nie ma potrzeby wydawania pieniędzy na zakup ziemi. Ale jakie to legalne; Czy podczas rejestracji pojawią się problemy, których nie można naprawić? Porozmawiamy o tym w artykule.

Gdzie zacząć?

Gdy tylko pojawił się pomysł budowy drugiego domu, musisz upewnić się, że da się to zrobić, a dom zostanie następnie zarejestrowany. Ustawy, które dziś regulują tę kwestię, nie ograniczają bezpośrednio liczby domów na jednej działce przeznaczonej pod zabudowę indywidualną, a także domków letniskowych i osobnych działek pomocniczych. Ale istnieje szereg ograniczeń dotyczących samych budynków, które obejmują:

• wysokość budynku - nie więcej niż 20 metrów;
• liczba kondygnacji - maksymalna liczba kondygnacji to 3.

Teren zabudowy ogrodowej i mieszkalnej nie podlega ograniczeniom; istnieje różnica w procesie powiadamiania. Jeśli powierzchnia zabudowy nie przekracza 500 metrów kwadratowych, wystarczy powiadomić uprawniony organ CMU. W przypadku, gdy powierzchnia zabudowy przekroczy 500 mkw, konieczne będzie opracowanie i uzgodnienie dokumentacji projektowej, przeprowadzenie oględzin oraz uzyskanie pozwolenia na oddanie domu do użytku.

W celu upewnienia się co do legalności zdarzenia najlepiej jest najpierw zapoznać się z zasadami zagospodarowania i zagospodarowania terenu gminy (PZZ), do której należy działka. A także w jednostkach samorządu terytorialnego trzeba uzyskać GPZU (plan zagospodarowania przestrzennego działki).

Z tych dwóch dokumentów stanie się jasne: czy na tym terenie można zbudować drugi budynek mieszkalny; jeśli to możliwe, w jakim miejscu na stronie umieścić dom i na jakich parametrach i ograniczeniach polegać. Jeśli budowa drugiego domu na terenie jest zabroniona, można dowiedzieć się od GPZU i PZZ, jak obejść ograniczenia. Na przykład: aby zmniejszyć powierzchnię domu stojącego na działce; organizuje działania na rzecz ochrony obiektów, jeśli obiekt znajduje się w strefie dziedzictwa kulturowego.

Gdzie się udać z pytaniem i jakie dokumenty dostarczyć?

Konieczne jest skierowanie tego pytania do specjalisty z licencjonowanej organizacji projektowej. Inżynier katastralny sporządzi plan techniczny budowy. Do przygotowania planu technicznego wymagana jest deklaracja regulowana, wypełniona na specjalnym formularzu.

Deklaracja wskazuje:

• dane właściciela;
• opis tych obiektów;
• numer katastralny działki;
• kwartał numer katastralny;
• rodzaj budynku;
• lokalizacja obiektu.

Do deklaracji załączone są:

• wypis z działki z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości;
• plan każdego piętra budynku;
• rysunek;
• zgoda na przetwarzanie danych.

Ponadto dokumentacja trafi do procedury rejestracji w Rosreestr. Zebrane dokumenty można przesłać na dwa sposoby: za pośrednictwem MFC; za pośrednictwem portalu usług państwowych na koncie osobistym użytkownika. Kwestia ta będzie rozpatrywana przez władze lokalne lub lokalne władze wykonawcze.

Z jakich powodów mogą odmówić budowy drugiego domu na tym terenie?

Urzędnicy nie zawsze dają pozwolenie na budowę drugiego domu. W zdecydowanej większości przypadków odmowy pojawiają się z następujących powodów:

• przekroczenie maksymalnego procentu zagospodarowania terenu;
• niemożność przestrzegania wgłębień z granic sąsiedniej własności gruntów, w związku z czym zostaną naruszone minimalne wartości dopuszczalne;
• statut ogrodowej spółki partnerskiej non-profit zabrania lub ogranicza takie działania (jeśli teren jest częścią SNT);
• działka położona jest w strefie ochrony wód lub ochrony sanitarnej;
• na terenie obiektu znajdują się obiekty chronione wpisane do rejestru dziedzictwa kulturowego.

Od jednego do dwóch

Jest jeszcze jedna luka w prawie, która pozwala ominąć zakazy i ograniczenia dotyczące budowy drugiego domu - podzielenie terenu na dwie działki. Aby zrealizować ten plan, właściciel gruntu musi skontaktować się ze specjalistą ds. Katastralnych, który przygotuje dokumenty do złożenia wniosku o rejestrację w Rosreestr. Po tej procedurze Rosreestr anuluje dane dotyczące poprzedniej przydziału ziemi i rejestruje nowe działki. Liczba działek nie ogranicza się do podziału na dwie - jeśli chcesz, możesz stworzyć kilka formacji lądowych.

Wdrażając tę ​​opcję, powinieneś wiedzieć:

• nowo powstałe działki w pełni dziedziczą przeznaczenie i sposób użytkowania podzielonej działki;
• dom na nowej działce można wybudować tylko wtedy, gdy zostanie ukończony zgodnie z zasadami i przepisami urbanistycznymi;
• nowe lokalizacje muszą przekraczać minimalne dopuszczalne standardy powierzchni;
• na nowej działce nie powinno być zakazów i ograniczeń budowy.

Aby uniknąć odmów w budowie budynku mieszkalnego, należy wcześniej uzyskać informacje o potencjale nowo powstałego terenu. Nie byłoby sensu dzielić gruntu na dwie lub więcej działek, gdyby ostatecznie nie pozwolono na budowę domu.

Budynek gospodarczy

Kolejną trudną decyzją może być budowa małego domu, zgodnie z projektem, przypominającego zwykły letni domek. Taki budynek można zarejestrować jako budynek gospodarczy. Ta opcja jest opłacalna, ponieważ czasami możesz napotkać trudności przy rejestracji drugiego domu. Na przykład, jeśli komunikacja nie pozwala: w sieci elektrycznej nie ma wystarczającego napięcia; słabe ciśnienie wody w systemie zaopatrzenia w wodę; niewystarczające ciśnienie gazu w przewodzie. W takich przypadkach domu nie można uznać za nieruchomość mieszkalną, ponieważ nie ma możliwości zapewnienia niezbędnej komunikacji. Takie problemy nie są rzadkością na wsiach.

Ale możesz całkowicie obejść się bez pozwolenia i zainstalować lekką, niekapitałową strukturę. To dobra opcja, gdy trzeba zwiększyć przestrzeń życiową i występują problemy z pozwoleniem.

Czy masz na stronie nielegalne budynki? Napisz w komentarzach!

Przyjaciele, jest nas już ponad 30 tysięcy! Polub, zasubskrybuj nasz kanał, udostępnij publikację -pracujemy,abyś otrzymywał tylko przydatne i istotne informacje!

Przeczytaj także:

• Jak wybrać latarnię uliczną, zaznaczając: dobra rada!
• Architektura szklana: wybór zdjęć unikalnych domów.

Obejrzyj wideo - Dom szkieletowy wg projektu skandynawskiego na starym fundamencie: budowa i przebudowa.