3 powody do wykonania inwentaryzacji: komentarz ekspertów izby katastralnej

Zgodnie z obecnie obowiązującym prawem geodezja jest przeprowadzana na życzenie i nie jest uważana za obowiązkową dla posiadacza praw autorskich. Jest to dobrowolna procedura, która pomaga uniknąć przyszłych problemów z obiektem. Jeśli USRN nie zawiera aktualnych informacji o swoich granicach, nie stanowi to naruszenia. W praktyce okazuje się jednak, że nierozstrzygnięte granice są przyczyną konfliktów. Właściciel również naraża się na utratę części swojego terytorium. Na przykład, jeśli rozszerzą sąsiedni obszar. Eksperci z Federalnej Izby Katastralnej wymienili trzy powody, dla których warto przeprowadzić badanie terenu.

1. Odcinek działki

Geodezja otwiera możliwość podziału terenu. Procedura będzie potrzebna w przypadku dziedziczenia, darowizny lub nawet sprzedaży części terytorium. Kiedy w trakcie podziału powstają nowe sekcje, oryginał jest usuwany z rejestru katastralnego (taka sekcja przestaje „istnieć”). Jeśli informacje o dokładnych granicach pierwotnego miejsca nie zostaną przedstawione w USRN, właściciel obiektu będzie musiał przeprowadzić badanie terenu. Ta sekcja jest możliwa dopiero po tej procedurze.

2. Konflikt z sąsiadem

Prawdopodobne są spory dotyczące gruntów z właścicielami praw do sąsiednich działek. Podczas pomiarów granice są uzgadniane z właścicielami sąsiednich gruntów. Następnie inżynier katastralny musi sporządzić specjalny akt koordynujący granice - obowiązkowy element planu geodezyjnego. Na jego podstawie, a także na podstawie oświadczenia właściciela praw autorskich (lub w imieniu jego prawnika przedstawiciela), przeprowadza rejestrację katastralną zmian informacji w USRN o granicach obszaru, a kiedy konieczność - obszar. Określenie współrzędnych pomaga następnie właścicielowi praw autorskich w zapobieganiu naruszeniom terenu. Dzieje się tak, gdy sąsiad próbuje powiększyć swoją nieruchomość o część sąsiedniej działki bez geodezji.

3. Opłacalna sprzedaż

Wybierając miejsce, potencjalny nabywca bierze pod uwagę obecność ankiety. Przesyłki bez granic są zwykle tańsze, ale transakcja jest postrzegana jako mniej przejrzysta. W rzeczywistości istnieje na przykład ryzyko nadpłaty. Jeśli ktoś zamówi wyciąg z USRN, zobaczy, że granice nie zostały ustalone. Oznacza to: faktyczna powierzchnia działki może być mniejsza niż określona w umowie. Bardziej prawdopodobne jest kupowanie ziemi z precyzyjnymi granicami. Dlatego w interesie właściciela leży ustalenie ich przed wystawieniem przedmiotu na sprzedaż.

Jak wylądować na stronie?

W sprawie procedury geodezyjnej należy skontaktować się z inżynierem katastralnym (z licencją i aktualnym świadectwem kwalifikacji). W bazie danych Rosreestr możesz sprawdzić specjalistę. Ustali położenie granic i terenu, oficjalnie uzgodni granice z właścicielami sąsiednich terenów i sporządzi plan granic. Ten dokument i oświadczenie właściciela dotyczące rejestracji katastralnej są przekazywane do MFC. Wprowadzanie informacji do USRN odbywa się bez obowiązku państwowego.

Obecnie około 60% działek ma ustalone granice. Jednak istnieje ponad 24 miliony działek, na których nie przeprowadzono pomiarów gruntów. Rosreestr ostrzega, że ​​takie terytoria mogą być błędnie postrzegane jako niezamieszkane - na przykład na tej ziemi może rozpocząć się budowa obiektów federalnych.

Czy Twoja ziemia ma granice? Napisz w komentarzach!

Przyjaciele, jest nas już ponad 35 tysięcy! Polub, zasubskrybuj nasz kanał, udostępnij publikację -pracujemy,abyś otrzymywał tylko przydatne i istotne informacje!

Przeczytaj także:

• Blok gazowy zaprojektowany przez Sherbon. Przegląd zdjęć.
• Nie każdy murarz jest do tego zdolny! Wybór zdjęć futurystycznego muru.

Obejrzyj wideo - Altana w ogrodzie: jak się kreatywnie bawić na takim placu budowy? Rady członków forum.