Ceny nieruchomości: czy opłaca się kupić dom lub domek jesienią

Jesień to tradycyjnie niepopularny okres na zakup budynków ogrodowych i mieszkalnych. Szczyt występuje zwykle na początku wiosny, kiedy rozpoczyna się sezon letni. Jednak w tym roku sytuacja w kraju jest inna. Analitycy i pośrednicy w handlu nieruchomościami rozmawiali o sytuacji na podmiejskim rynku nieruchomości w regionie moskiewskim i nie tylko.

Co się zmieniło?

Z powodu pandemii wielu Rosjan nie mogło spędzić wakacji za granicą i wolało odpocząć poza miastem. Wielu obywateli, zwłaszcza z regionu moskiewskiego, przeniosło się na wieś - niektórzy czasowo, a niektórzy na stałe. Jak zauważyli analitycy dużych agencji nieruchomości wiosną i latem tego roku popyt na „płot” kilkakrotnie wzrósł. Czy to oznacza, że ​​jesienią będzie można aktywnie zaangażować się w wybór letniej rezydencji, domku letniskowego?

Ceny obniżone o 7-10%

Sezon jest już prawie zamknięty, więc w tym okresie koszt nieruchomości podmiejskich zwykle spada. Uważa się, że każdy, kto chciał kupić indywidualny dom lub domek, już to zrobił. A właściciele, którym nie udało się sprzedać swoich nieruchomości, obniżają cenę, aby przyciągnąć kupca. Najkorzystniejsze rabaty pojawiają się zwykle pod koniec jesieni.

Pośrednicy w handlu nieruchomościami również zalecają oczekiwanie na chłodne dni w tym roku - wtedy szanse na znalezienie niedrogiej opcji są większe. Zazwyczaj cena będzie o 7-10% niższa niż latem i wiosną. Sprzedawca może udzielić rabatu i nie tylko. Dzieje się tak, ponieważ właściciele często nie chcą czekać kolejny rok na bardziej dochodową sprzedaż. Ponadto utrzymanie altany ogrodowej do następnej okazji do sprzedaży wydaje się nieliczne uzasadnione. Kupujący chcą ocenić stan terenu do pierwszych opadów śniegu.

Ale, jak podkreślają eksperci rynkowi, w tym okresie najczęściej zrujnowane budynki i domy do wyburzenia oferowane są po obniżonej cenie. A wygodne domy i domki letniskowe, gotowe do całorocznego zamieszkania (z ogrzewaniem i innymi udogodnieniami), są stabilne, a nawet rosną w cenie - nie ma co liczyć na jesienną zniżkę.

Popyt odroczony

Zdaniem analityków w tym sezonie istotne znaczenie ma „odroczony popyt”. Mowa o osobach, które na lato wynajmowały wiejskie domy i domki letniskowe i zdecydowały się na zakup tych obiektów. Jest to korzystne dla właściciela (jeśli planował sprzedaż nieruchomości), ponieważ nie musi szukać kupujących ani przygotowywać domu. Umowa będzie obowiązywać tu i teraz. Dlatego właściciel chętniej udziela rabatu w wysokości 5-7%.

Kupującymi są byli najemcy. Znają już ten dom, wady i zalety budynku, zdają sobie sprawę z lokalnej infrastruktury i sytuacji z sąsiadami.

Fałszywe rabaty

Główny rynek podmiejski (gotowe domy indywidualne) regionu moskiewskiego, zdaniem analityków, charakteryzuje się stabilnym popytem. Rabaty zapewnią tylko ci deweloperzy, którzy w miesiącach letnich gwałtownie zwiększyli koszty. W tym segmencie prawie nie ma nowych projektów, więc istniejące obiekty są aktywnie wykupywane. Firmy nie muszą obniżać cen. Niektórzy deweloperzy odnotowali dwukrotny wzrost zapytań od potencjalnych nabywców.

Jak zmieniły się ceny

W okresie samoizolacji koszt podmiejskich budynków mieszkalnych w regionie moskiewskim, według agencji nieruchomości, wzrósł o 10-15% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Dachy pod Moskwą, według CIAN, wzrosły o 5%, według agencji nieruchomości - o 10%. Średni wzrost cen za domki od dewelopera wyniósł 8%.

Przyjaciele, wspierajcie kanał - opublikuj ponownie. Dziel się przydatnymi informacjami z rodziną i przyjaciółmi!

Aleksiej Popow, szef centrum analitycznego CIAN, uważa, że ​​domy na przedmieściach i na wsiach nie są tak interesujące dla Rosjan, jak budownictwo miejskie. Według niego zainteresowanie „płotem” stopniowo maleje po gwałtownym skoku w marcu - kwietniu, ale nadal utrzymuje się powyżej wartości z ubiegłego roku. Ludzie nadal wolą wynajmować w domu niż kupować. Wyświetlenia ogłoszeń dotyczących wynajmu takich mieszkań są o 77% wyższe w porównaniu do 2019 r., A reklam do sprzedaży - o 53%.

Spodziewano się, że z powodu koronawirusa ceny nieruchomości w regionie moskiewskim spadną, ponieważ osłabiają się możliwości finansowe obywateli. Tak się jednak nie stało. Na wsi ceny domów w 69 regionach wzrosły średnio o 10% (w niektórych o 35%).

Które domy są najważniejsze

Według agencji i analityków CIAN obywatele preferują domy zlokalizowane na wsiach z rozwiniętą infrastrukturą. To nie tylko sklepy i kawiarnie, ale także przedszkola, szkoły, placówki medyczne. Częściej przeglądają ogłoszenia z domkiem jednorodzinnym o powierzchni 100-130 metrów kwadratowych i działce nie większej niż 10 akrów. Istnieją popularne oferty, które nie wymagają dużych wydatków - tak, aby można było wejść jak najszybciej.

Cegła jest priorytetem, szczególnie w zakresie elitarnego budownictwa mieszkaniowego (74% elitarnych domków to cegły). Kupują dobrze wiejskie domy z komunikacją, legalnie czyste obiekty, z geodezyjną i brakiem sporów z właścicielami sąsiednich działek. Ale jest kilka dobrych ofert.

Wzrost kredytów hipotecznych na „płocie”

W pierwszej połowie roku wielkość kredytów hipotecznych na nieruchomościach podmiejskich wzrosła półtorakrotnie. Władimir Jakuszew, minister budownictwa, mieszkalnictwa i usług komunalnych, przypisuje to pandemii. Powiedział, że koronawirus pokazał znaczenie rozwoju indywidualnego budownictwa mieszkaniowego w Rosji.

Niemniej jednak eksperci są zgodni co do tego, że wysokiej jakości wykończone domy poza miastem (indywidualne budownictwo mieszkaniowe, obiekty nieruchomości podmiejskie), na przedmieściach i innych rosyjskich regionach jest za mało, a załamanie cen jeszcze nie jest przewidziana. Możesz liczyć tylko na rabat sezonowy (7-10%) na zdewastowane domy lub sytuację, gdy ktoś pilnie potrzebuje sprzedać dom.

Co się dzieje na rynku nieruchomości w Twoim regionie, czy wzrosły ceny domów wiejskich? Napisz w komentarzach!

Przyjaciele, jest nas już 40 tysięcy! Polub, zasubskrybuj kanał, udostępnij publikację - pracujemy, abyś otrzymywał tylko przydatne i istotne informacje!

Przeczytaj także:

• Najbardziej niezwykłe ogrodzenia. Kolekcja zdjęć.
• Dom 72 m2 z zielonym dachem i panelami słonecznymi. Przegląd zdjęć.

Obejrzyj wideo - Osiedle Trubnikov: przegląd domu z betonu zbrojonego i cegły Romana Leonidova.