Jak łączyć obszary: niuanse procedury

Istnieje kilka niuansów procedury, które zostały poruszone przez ekspertów Izby Katastralnej. Przeczytaj, jak prawidłowo połączyć ziemię. Nie zapomnij polubić i zasubskrybować kanał!

Formacja lądowa

Metody formowania nowych działek rozpowszechnionych w Rosji obejmują zjednoczenie istniejących (dwie lub więcej działek). Oczywiście nieruchomości muszą znajdować się w jednej miejscowości, w jednej strefie terytorialnej. W samym regionie Jarosławia w ciągu pierwszych 6 miesięcy tego roku złożono 128 odpowiednich wniosków. Uważa się, że właściciel działek, na które zdecydowano się scalić, będzie posiadał własność nowej działki (powstałej). A „stare” przestają istnieć z chwilą rejestracji praw majątkowych do gruntów powstałych w trakcie ich zjednoczenia. Ale rozpoczęcie tego procesu nie zawsze jest możliwe.

Co może zapobiec

W przypadku geodezyjnego określenia granic, należy przeprowadzić procedurę (wezwać inżyniera katastralnego, sporządzić plan geodezyjny). W takim przypadku zawsze wymagany jest akt koordynacji granic z sąsiadami. A ile witryn, tyle aktów. Istnieje opinia, że ​​niemożliwe jest łączenie ziem należących do różnych właścicieli. To nie jest prawda. Mogą! Jak wyjaśnia Vladimir Fomin, ekspert Izby Katastralnej, konieczne jest w tym celu zawarcie porozumienia między stronami. W ten sposób jednocześnie powstaje prawo do wspólnej własności. Nawiasem mówiąc, jeśli na jednym z uczestniczących obiektów istnieje obciążenie (zastaw), będzie to dotyczyło całej utworzonej działki.

Wesprzyj kanał - opublikuj ponownie. Podziel się przydatnymi informacjami ze znajomymi!

Jeśli jednak witryny należą do doskonałych kategorii dozwolonego użytku, procedura nie może mieć miejsca. Unifikacji podlegają tylko ziemie jednego rodzaju. Te informacje można znaleźć, zamawiając wyciąg z USRN. Jeśli kategorie są różne, możesz przenieść je do jednego typu, do jednej kategorii dozwolonego użytku.

Niemożliwe jest utworzenie działki, której łączna powierzchnia przekracza dopuszczalną wielkość. Według Fomin wskaźnik jest określany przez lokalne przepisy. Oznacza to, że zależy to od obszaru. Jeśli mówimy o zjednoczeniu działek, które zostały dostarczone na specjalnych prawach (mówimy o trwałym używanie (nieograniczone), nieodpłatne używanie lub posiadanie dożywotniego posiadania), to tak nie jest dozwolony. Jest to możliwe tylko w przypadku, gdy ziemie te są udostępniane jednej osobie.

Gdzie iść

Wniosek (o rejestrację katastralną, rejestrację praw), plan działki, umowę między właścicielami i inne dokumenty są składane do MFC. W przypadku pandemii można to zrobić na stronie internetowej Rosreestr, w „koncie osobistym”. Wymagany jest podpis elektroniczny - uzyskuje się go w biurze Centrum Certyfikacji Izby Katastralnej.

A cło państwowe wynosi 350 rubli w przypadku, gdy jest to działka ogrodowa lub budowa. Ale dla osób fizycznych, jeśli wniosek zostanie złożony drogą elektroniczną, obowiązuje 30% zniżki. Termin to 10-12 dni roboczych od daty złożenia paczki dokumentów.

Czy spotkałeś się z ujednoliceniem witryn i jakie trudności napotkałeś? Napisz w komentarzach!

Przeczytaj także:

• Co zrobić, jeśli witryny nie ma na mapie katastralnej: wyjaśnienie specjalisty Rosreestr.
• Przebudowa domku ogrodowego na pobyt stały: drewniany raj zamiast betonowej skrzyni.

Obejrzyj wideo - Nowoczesny projekt domu z kontenerów morskich: pierwsze doświadczenia.