Kiedy strona nie jest już nic warta: warunki odszkodowania dla właścicieli ulegną zmianie

Do Dumy Państwowej wpłynął projekt wyjaśniający przypadki, w których z ograniczeniem praw właściciel gruntu będzie mógł liczyć na pełne odszkodowanie.

Tło problemu

Mieszkaniec Wielkiego Nowogrodu, Irina Butrimova, miała dobrą działkę pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Wartość katastralna ziemi osiągnęła 5,8 mln rubli. Jednak w 2015 roku obiekt znalazł się w granicach stref ochrony obiektów dziedzictwa kulturowego (mowa o klasztorze Khutynsky Varlaam i Lisitsky, budynkach po renowacji oraz w ruinach obiektów). To była decyzja władz regionalnych, która nie została uzgodniona z właścicielem. W przypadku takich terytoriów obowiązują surowe ograniczenia. Na przykład zabronione jest budowanie kapitałów i sadzenie drzew. Rodzaj dozwolonego użytkowania zaczął być wymieniany jako „wspólne działki”. Cena nieruchomości spadła do 1 rubla.

Bez 5,8 miliona rubli - legalnie

Butrimova poszła do sądu i była przekonana, że ​​straty powinny zostać wyrównane. W Kodeksie ziemskim (LK) znajduje się 57 artykuł, który przewiduje rekompensatę za ograniczenia praw własności spowodowane przez państwo. Sąd odmówił jednak skarżącemu odszkodowania - nie było możliwości udowodnienia faktów zadośćuczynienia, co doprowadziło do bezprawnych działań władz lokalnych. Oznacza to, że urzędnicy działali legalnie - słusznie. Oznacza to, że nie ma nic do zrekompensowania.

Kobieta zwróciła się o uznanie norm określonych w art. 57 Kodeksu pracy za sprzeczne z Konstytucją. Inaczej okazuje się przy ustanawianiu strefy ochronnej obiektu dziedzictwa kulturowego - właściciel gruntu ma ograniczone prawa. Obywatel traci znaczne środki i nie może liczyć na zapłatę. Butrimova odwołała się do Trybunału Konstytucyjnego (CC).

Sąd Konstytucyjny orzekł na jej korzyść. Bezprawne, jak podkreślono w sądzie, także uprawnione działania władz mogą stać się podstawą odszkodowania za poniesione straty. Obecna procedura charakteryzuje się niepewnością. Nie jest jasne, jak zrekompensować straty, jeśli powstały one w wyniku zgodnych z prawem działań. Zatem w marcu tego roku ust. 4 i 5 ust. 1 uznano za niezgodne z ustawą podstawową. Rząd zainicjował zmianę artykułu 57.

Nowy rachunek

Gabinet Ministrów przedłożył Dumie Państwowej stosowny projekt. W dokumencie wyjaśniono przypadki, w których właściciel gruntów otrzymuje pełny zwrot poniesionych strat. Niejasne brzmienie obowiązującego prawa nie pozwala na podjęcie słusznej decyzji. Nowa ustawa zawiera bezpośrednie wskazanie odszkodowania za straty przy rezerwacji działki na potrzeby komunalne i państwowe, a także przy przenoszeniu ziemi z jednej kategorii do drugiej bez porozumienia z prawnym właścicielem i zmianie (lub ustaleniu) granic zamieszkałych pozycja.

Należy zauważyć, że strata będzie również uznana za utracony zysk (np. Gdyby właściciel planował wydzierżawić obiekt) związany z utworzeniem strefy o specjalnych warunkach użytkowania. Politycy obiecują, że zmiany umożliwią odzyskanie odszkodowania w każdym przypadku, także wtedy, gdy ograniczenie praw właściciela lub najemcy było zgodne z prawem. Komisja Dumy Państwowej omówiła zmiany w Kodeksie ziemskim 30 września. Po rewizji planowane jest przyjęcie projektu w najbliższej przyszłości.

Czy napotkałeś podobne problemy? Napisz w komentarzach, jak zostały rozwiązane!

Przyjaciele, jest nas już ponad 40 tysięcy! Polub, zasubskrybuj kanał, udostępnij publikację - pracujemy, abyś otrzymywał przydatne i istotne informacje!

Przeczytaj także:

• Rolnicy będą mogli zbudować dom na gruntach rolnych.
• Zdziałki będą sprzedawane w specjalnych sklepach internetowych.

Obejrzyj wideo - Dom z SIMS: ożywianie.