Budowa własnego domu. Znajomość finansów

Ponad rok temu zamieściłem artykuł: Skąd wziąć pieniądze na budowę domu? Moja wybrana strategia

Opowiedziałem w nim o mojej zasadzie budowy w sezonie z zaoszczędzonymi pieniędzmi: bez pożyczek i kredytów, we własnym zakresie. W naszych niespokojnych czasach jest spokojniej, choć dłużej.

Nawet przy takiej ostrożności niezbędna jest wszechstronna znajomość finansów.

1. Analiza rynkowa kosztów materiałów i narzędzi budowlanych

Wszyscy rozumieją, że narzędzie jest z segmentów ekonomicznych, średnich i premium. Trudno sobie wyobrazić, że jakakolwiek znana marka premium (na przykład producent farb lub dobrze znane narzędzie) może być reprezentowane w określonym sklepie przez modele z jakość ekonomiczna. Niestety, tak jest. Takie są realia rynku.

Producenci specjalnie tworzą osobną markę nazwy narzędzia lub farby i dostarczają ją do sieci detalicznej. To właśnie robił mój pracodawca, aż w końcu przeszedł w tryb offline z dużym zasięgiem. A kupujący widzi markę i kojarzy się z absolutną jakością.

Kupuj więc znane i wieloletnie znaki towarowe narzędzi, znane nazwy i oznaczenia materiałów budowlanych. A najlepiej nie w dyskontach. I lepiej jest przestudiować recenzje przed zakupem. Właśnie to robię, spędzam kilka wieczorów przed zakupem.

2. Planowanie kosztów i procesy budowlane

Nie kupuj z wyprzedzeniem wszystkiego, po co sięgają Twoje ręce. Będziesz potrzebował narzędzia za tydzień - przestudiowaliśmy modele, kupiliśmy je. Mam znajomego, który kupuje narzędzie do wykorzystania w przyszłości, chociaż finanse są ograniczone. Po co? To jest zamrożenie twoich funduszy. Narzędzie powinno działać dokładnie wtedy, gdy jest to potrzebne.

To samo dotyczy materiałów budowlanych. Np. Właściciele, jedna działka ode mnie, wylali fundamenty, kupili bloki i już drugi rok są bezczynni - zajęli się innymi sprawami na budowie. Sąsiad nie był w stanie dokończyć ogrodzenia już czwarty rok, przeszedł na budowę domu (chociaż był prawie ukończony). Mam też niedokończone małe zadania związane z ogrodzeniem. Ale ich outsider nie jest widoczny.

3. Kontrola pracowników

Jeśli zespół buduje dla Ciebie, powinieneś znać koszt pracy, którą wykonuje. Jeśli sami coś kupią (podobno tu i tam mają zniżki) - i tak sprawdź ceny. Zamów sprzęt samodzielnie. Mogą negocjować z kierowcami i wliczać swój udział w koszt wysyłki żwiru, wynajmu koparki lub cokolwiek innego. Generalnie powinieneś być brygadzistą. Dowiedz się, ile kosztują robociznę i materiały.

Około 15 lat temu koleżanka z pracy budowała z mężem dom. Z przykrością stwierdziliśmy, że firmie produkującej zestawy do domów szkieletowych powierzono wykonanie domu. Całkowicie generalne wykonawstwo, jak mówią. Więc trzykrotnie zmienili oszacowanie. Fundament, ściany i dach, okna, dekoracja, komunikacja - powinny to robić różne zespoły, różni specjaliści. Tynkarz nie może być elektrykiem.

4. Pożyczki

Jest tu jedna zasada. Jeśli bierzesz pożyczki, planuj swoje spłaty tak, aby były dla Ciebie wygodne. Nie trzeba jednak zasilać banku spłatą dużego kredytu w niewielkich kwotach. Tutaj decydujesz.

A jeśli budujesz własnymi rękami, musisz również przestudiować technologię, rozwiązania techniczne i zalecenia dla każdego etapu budowy. To jeszcze więcej informacji. Doceń to wszystko. Zmęczysz się za rok. Motywacja powinna być, no cóż, bardzo duża.

Być może większość z tych wskazówek jest banalna, ale trzymam się ich i razem przyczyniają się do przyspieszenia mojego procesu budowania.

Najłatwiejszy sposób: weź pożyczkę (na przykład hipoteka wiejska), wybierz opcje domów na przedmieściach, zbadaj (zamów budowę i ekspertyzę finansową), wybierz opcję i kup gotowy dom, letnią rezydencję. Na przykład w regionie moskiewskim taką usługę do inspekcji przyrządów w domach zapewnia autor znanego kanału StroKhlam na YouTube. A w regionach szukaj firm na rynku budowlanym i fachowym z urządzeniami, doświadczeniem i dobrymi recenzjami.

***

Subskrybuj do kanału, dodaj go do zakładek przeglądarki (Ctrl + D). Przed nami wiele interesujących informacji.