Nielegalne budynki: w których obszarach w pobliżu zbiornika zabroniona jest budowa domów

W Rosji, gdzie przez większość roku jest zimno i wilgotno, dom nad morzem nabiera szczególnego znaczenia, wydaje się, że nie ma osoby, która by o tym nie śniła. Ale zakup i budowa domu w pobliżu zbiornika jest ograniczona prawem. Opowiedzieli o nich eksperci z Federalnej Izby Katastralnej.

Planując zakup domu lub działki nad morzem, jeziorem lub rzeką należy pamiętać, że przy zbiornikach wodnych może powstać jedna z dwóch stref ze specjalnymi warunkami użytkowania terenów:

• strefa ochrony wód;
• przybrzeżny pas ochronny publicznych zbiorników wodnych.

Twoja witryna może znajdować się w ich granicach, a wtedy mogą pojawić się problemy z placem budowy.

Pribora, członek FORUMHOUSE:

„Otrzymaliśmy odmowę w pozwoleniu na budowę. Okazuje się, że teren znajduje się w strefie ochronnej 200 m. "

Do czego służy strefa ochrony przyrody?

Strefa ochrony wód przylega do linii brzegowej zbiornika, a na całym jej terytorium obowiązuje specjalny tryb prowadzenia działalności gospodarczej. Wprowadza się go w celu oszczędzania wody i zapobiegania jej zanieczyszczeniom oraz niezakłócania siedlisk roślin i zwierząt. Szerokość obszaru chronionego zależy od wielkości i rodzaju akwenu.

Wewnątrz stref ochronnych wód, podobnie jak u lalki lęgowej, znajdują się też strefy przybrzeżne i są to terytoria z jeszcze ostrzejszymi ograniczeniami. To tutaj każdy chętnie zbudowałby dom, ale jest to zabronione przez zasady użytkowania. Wszystko, co możesz zrobić, to plaża i miejsce do wędkowania.

Teren rozciągający się wzdłuż wybrzeża (pasy ochronne wybrzeża) jest terenem ogólnego użytkowania. Nie przekracza 20 metrów szerokości, a dla krótkich kanałów, rzek i strumieni (nie więcej niż 10 kilometrów od źródła do ujścia) - pięć metrów. Jakakolwiek konstrukcja pasa ochronnego wybrzeża jest prawnie zabroniona. A także tej ziemi nie można odkupić od państwa na własność.

Teren poza linią brzegową można kupić i wynająć. Możesz na nim zbudować zarówno ogród, jak i pojedyncze domy. Należy jednak przestrzegać wszystkich norm i wymagań dotyczących ochrony wody sanitarnej; dom będzie wymagał specjalnej kanalizacji, kanalizacji burzowej, studni, instalacji odwadniających i systemów oczyszczania wody. Dom musi być bezpieczny dla zbiornika wodnego: nie zatykać go, nie zamulać, nie szkodzić wodzie. W strefie ochrony wód obowiązuje zakaz wielu rzeczy: nie wolno zrzucać ścieków i wody odwadniającej, myć samochody, urządzać wysypiska śmieci, wypasać krowy, kozy i inne zwierzęta oraz uprawiać tam ziemię. Możesz poruszać się tylko transportem po drogach, parkować samochody na wyposażonych parkingach o twardej nawierzchni.

Jak sprawdzić, czy teren znajduje się w strefie ochrony wód?

SkayUoker74, użytkownik FORUMHOUSE:

„Jakie są rozmiary stref ochronnych wód (od 50 do 200 metrów), skąd zaczyna się strefa ochrony wód (od brzegu wody), jak ta krawędź jest określana (przez średni długoterminowy poziom, jeśli jest to rzeka, lub przez poziom FSL, jeśli jest to jezioro lub zbiornik)".

Wiemy, gdzie i jak zobaczyć strefy ochrony wód: w wydziale architektury lub zagospodarowania terenu gminy, w administracji terytorialnej Rosreestr, Rospotrebnadzor czy Rosprirodnadzor. Gdzie powinny być odzwierciedlone - w wypisie z USRN, w paszporcie katastralnym, w planie urbanistycznym działki (GPZU).

Łatwym sposobem sprawdzenia, czy miejsce należy do strefy ochrony wód, jest zamówienie wyciągu z USRN. Serwis internetowy Federalnej Izby Katastralnej wyda go za kilka minut, w MFC będziesz musiał poczekać 3-5 dni, również w Rosreestr. Na publicznej mapie katastralnej strefy ochrony wód i pasy przybrzeżne są wyświetlane po wybraniu opcji „Warstwy” na pasku narzędzi, odznacz pole „Strefa ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów”, znajdź na rozwijanej liście „Naturalne” obiekty ”. Możesz spojrzeć - na mapie takie strefy są zaznaczone na zielono. Ale jest tu haczyk: jeśli strefy nie są uwzględnione w USRN, nie będą wyświetlane! Ale teraz na mapie uwzględniono już 11903 strefy ochrony wód, a większość z nich znajduje się na terytorium Krasnodar, a także w regionach Perm i Swierdłowsku.

Chciałbyś mieć dom nad morzem? Napisz w komentarzach!

Przyjaciele, jest nas już ponad 45 tysięcy! Polub, zasubskrybuj kanał, udostępnij publikację - pracujemy, abyś otrzymywał przydatne i istotne informacje!

Przeczytaj także:

• Od 40 tysięcy do pół miliona. Za naruszenie warstwy płodnej nałożono kary.
• Oryginalne pomysły dla drobnych drwali: wybór zdjęć.

Obejrzyj wideo - Kamienny dom z okładziną z cegły według Twojego projektu.