Nieautoryzowany obiekt budowlany. Co z tym zrobić?
Materiał partnerski. Jeśli opiszemy pojęcie nieautoryzowanej budowy prostym językiem, to obejmują one te obiekty, które zostały wzniesione na działki, które nie są przeznaczone na te cele w odpowiedniej kolejności lub znajdują się w strefach specjalnych posługiwać się.
Ponadto obiekty o nieautoryzowanej konstrukcji obejmują zakupiony przez Ciebie przedmiot, który przeszedł zmiany lub przedmioty, w których: Sam wprowadziłeś zmiany, które nie były skoordynowane z odpowiednimi władzami: rozbudowy, nadbudowy, zmiany wewnętrzne przestrzeń. Wszystkie takie obiekty będą uważane za nielegalne, to znaczy zbudowane nieautoryzowane.
Istnieje kilka typowych scenariuszy, w których obiekt budowlany można rozpoznać jako dowolną konstrukcję. Na przykład, jeśli teren był wydzierżawiony i nie ma prawa do budowy nowego obiektu lub remontu starego.
Lub w przypadku użytkowania działki niezgodnie z rodzajem dozwolonego użytkowania. Inną opcją może być sytuacja, w której uzyskano pozwolenie na budowę, ale obiekt nie został oddany do użytku.
Dla właściciela nieautoryzowanego obiektu budowlanego istnieje szereg obciążeń: brak możliwości sprzedaży obiektu, a także jego dzierżawy.
Jeżeli z jakiegokolwiek powodu Twój obiekt został uznany za nieautoryzowaną budowę, to konieczne jest prawidłowe działanie w tej sytuacji, aby zachować obiekt budowlany i zapobiec jego demontażowi. W tej sytuacji istnieją przesłanki, aby przedmiot pozostał w ramach obowiązujących przepisów:
- obiekt musi być wybudowany zgodnie z wszelkimi normami urbanistycznymi, budowlanymi, przeciwpożarowymi, sanitarnymi,
- obiekt, który ma być zachowany nie może stanowić zagrożenia dla życia i zdrowia obywateli.
Do podjęcia przez sąd orzeczenia o zabezpieczeniu przedmiotu nieuprawnionego niezbędne jest sporządzenie opinii biegłego.
W związku z tym sąd wyznacza ekspertyzę kryminalistyczną budowlano-techniczną, z którą konfrontują się biegliszereg pytań:
- czy zmieniono parametry techniczne obiektu (kubatura konstrukcji, powierzchnia zabudowy, liczba kondygnacji itp.)?
Jeżeli nastąpiły zmiany w obiekcie, to czy zostały one osiągnięte w wyniku przebudowy lub budowy nowego obiektu budowlanego?
- czy obiekt jest uznawany za kapitał?
- Czy obiekt spełnia obowiązujące normy i zasady: urbanistyczne, przeciwpożarowe, sanitarne?
- czy istnieje zagrożenie życia innych obywateli?
- czy obiekt można przywrócić do stanu pierwotnego?
Kompetentna wiedza https://rekro.ru potrafi sporządzić fachową ekspertyzę, a także pomóc w dalszych działaniach mających na celu zachowanie placu budowy.