Czy warto ryzykować rozpoczynając budowę w 2022 r.: ekspertyza?
Dziś tempo wzrostu kosztów mieszkania przewyższa tempo inflacji. Według Siergieja Kajstryukowa, dyrektora ds. ekonomicznych Grupy RBI, w 2021 r. koszty budowy wszystkich rodzajów nieruchomości wzrosły o 18-20%. Jednocześnie stopa inflacji na bieżący rok wynosi tylko 8%. Średnio koszt budowy wzrasta o 5-6% rocznie. Według prognoz specjalisty, w 2022 r. wzrost ten wzrośnie i wyniesie 8-10%.
Dlaczego duzi deweloperzy nie wpłynęli na spadek cen w budownictwie niskim?
Osoby planujące przeprowadzkę z mieszkań do prywatnych domów liczyły na dużych deweloperów, którzy ich zdaniem miały zajmować niszę indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, rozwijać je w przyspieszonym tempie, a dzięki masowej rozbudowie obniżać ceny dla prywatnych Domy. Ale tak się nie stało: duże firmy z niepokojem patrzą na rynek IZhS.
Dyrektor generalny RASK Nikolay Alekseenko wyjaśnił, że duzi gracze na rynku nieruchomości wolą szybkie, płynne i rentowne projekty, które nie są w szczególności budową osiedli domków letniskowych, oraz budownictwo niskie w całość. Dla deweloperów jest to trudne i kosztowne, ponieważ sieci inżynieryjne i drogowe kosztują dużo pieniędzy, a marża z budownictwa niskobudżetowego jest niewielka. Dlatego ci, którzy chcą włączyć się w podmiejskie życie, powinni polegać tylko na własnych siłach.
Ale i tutaj wszystko nie jest proste. Ekonomiści i analitycy dużych firm uważają, że ceny materiałów budowlanych, podobnie jak w 2020 roku, na zawsze pozostały w historii. Teraz istnieje trend w kierunku stabilnego wzrostu cen, który będzie trwał aż do całkowitego zwycięstwa nad COVID-19. Jednocześnie możliwy jest również niedobór niektórych materiałów budowlanych, co również negatywnie wpłynie na ceny. Generalnie prognozy analityków na 2022 rok nie dają powodów do radości.
Co doradzają eksperci?
Ale nawet przy tak rozczarowujących prognozach eksperci z branży budowlanej nie zalecają czekania na lepsze czasy. Według nich stosunkowo łatwe czasy branży budowlanej już dawno minęły. Trend wzrostowy cen materiałów budowlanych i usług budowlanych będzie kontynuowany. Oznacza to, że im dłużej odkładasz budowę, tym więcej będzie kosztować! Czasy będą trudne, ale czynnik czasu tutaj nie gra na korzyść prywatnego dewelopera, ponieważ ceny rosną, a dochody ludności nie rosną.
Porady ekspertów: jeśli zamierzasz budować w 2022 r., kup materiały zimą i umieść kosztorys + 20% jego kosztów. W ten sposób można uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, jeśli z jakiegoś powodu ceny dalej wzrosną.