Jak odebrać mieszkanie w nowym budynku

Dobiegło końca oczekiwanie na szczęśliwą chwilę, nieprzespane noce, kiedy akcjonariusza dręczyły wątpliwości, czy wybrał rzetelnego dewelopera, czy nie - skończyły się. Wreszcie przyszedł czas na ostatni etap zakupu mieszkania – jego odbiór. Należy przyjąć mieszkanie w nowym budynku po poinformowaniu przez dewelopera o konieczności podpisania aktu przyjęcia i przekazania mieszkania.

Dokumentalna część odbioru mieszkania

Zanim jednak, przepełnieni radością niedługiego posiadania nieruchomości, przystąpisz do podpisania tak ważnego dokumentu we wskazanym czasie, nie zapomnij wyjaśnić kilku ważnych punktów:

• czy dom został zaakceptowany przez specjalną komisję państwową i jakie są dokumenty to potwierdzające;
• czy dom otrzymał adres pocztowy, czy też jest nazywany „policją” (nie mylić z adresem budynku, który jest przypisywany domowi w trakcie budowy).

Co potrzebujesz, aby przyjąć mieszkanie:

• akt przyjęcia i przekazania mieszkania;
• arkusz kontroli (w celu usunięcia wykrytych braków).

Akt przyjęcia i przekazania mieszkania musi zawierać dane dotyczące:

• koszt mieszkania (po jego faktycznym pomiarze);
• rzeczywista powierzchnia mieszkania i numer mieszkania;
• adres policyjny domu.

Co jeszcze jest dla Ciebie ważne do rozważenia?

Czytać Remont mieszkania w nowym budynku

Warunki przekazania mieszkania wspólnikowi

Gdy tylko deweloper poinformuje właścicieli o zakończeniu budowy obiektu, zgodnie z ustawą federalną nr 214, właściciele muszą rozpocząć przyjmowanie mieszkań w ciągu 7 dni.

Na początek wyjaśnijmy, że gdy tylko deweloper otrzyma pozytywny wniosek od państwowej komisji o odbiorze domu, może przekazać mieszkanie wspólnikowi od 3 do 6 miesięcy. Takie terminy wiążą się z małymi opóźnieniami biurokratycznymi, które nie zawsze zależą od dewelopera, więc trzeba będzie uzbroić się w cierpliwość.

Jeśli termin przeniesienia mieszkania jest opóźniony o ponad 6 miesięcy, nadszedł czas, aby uruchomić alarm i zaangażować kompetentnych prawników. Aby jednak uniknąć takich incydentów, udział kapitałowy powinien być sporządzony od samego początku, zgodnie z ustawą federalną nr 214, która przewiduje szereg kar za naruszenie terminów.

Czytać 7 błędów przy zakupie mieszkania

Jakość przyjętego mieszkania

Jak przyjąć mieszkanie w nowym budynku, aby później nie skutkowało to dodatkowymi odpadami:

1. Bądź cierpliwy, bez względu na to, jak bardzo chcesz już zostać właścicielem mieszkania, nie podpisuj dokumentów oferowanych przez dewelopera bez należytej uwagi;
2. Zadbaj o to, aby mieszkanie, które oddaje Ci deweloper, było dobrej jakości. Pamiętaj, że wszystkie niedociągnięcia, które akceptujesz, mogą cię sporo kosztować, a ich naprawienie może zająć dużo czasu;
3. Nie podpisuj aktu przyjęcia i przekazania mieszkania, dopóki nie upewnisz się, że wszystkie braki zostały wyeliminowane. Po podpisaniu ustawy obowiązki dewelopera uważa się za spełnione i nie można mu już niczego przedstawiać.

Pamiętaj, że jeśli poprawnie sporządzisz akt przyjęcia i przekazania mieszkania, a jednocześnie wskażesz niedociągnięcia, to zgodnie z ustawą federalną nr 214 deweloper będzie zobowiązany do:

• skorygować zidentyfikowane braki;
• obniżyć koszt mieszkania, proporcjonalnie do stwierdzonych niedociągnięć;
• zwróci koszty usunięcia braków stwierdzonych podczas odbioru.

Nie zapomnij również o 5-letnim okresie gwarancyjnym, który dotyczy wszystkich obiektów zbudowanych zgodnie z ustawą federalną nr 214. Nawet jeśli deweloper zaznaczy w DDU, że nie bierze odpowiedzialności za braki w wznoszonym domu, warunki te nie będą miały mocy prawnej. Należy również pamiętać, że jednak żelazo trzeba kuć na gorąco, ponieważ. później znacznie trudniej będzie udowodnić winę dewelopera.

Co zabrać, aby przyjąć mieszkanie: weź ze sobą zapałki, kartki A4 i ołówek, kredę, latarkę, śrubokręt z testerem, poziomicę laserową lub pion, woltomierz, młotek, przebijak.

Jak przyjąć mieszkanie w nowym budynku, aby pozostało jak najmniej pracy? Aby to zrobić, musisz wiedzieć, gdzie i jakie mogą być wady. Przyjrzyjmy się im bardziej szczegółowo poniżej.

Czytać Potrzebujesz naprawy od konstruktora?

Co sprawdzić po akceptacji

1. Wszystkie powierzchnie: podłogi (jastrych), ściany, sufit;
2. Wentylacja, przeszklenia pomieszczeń, balkony (loggie);
3. Instalacja wodociągowa, grzewcza i kanalizacyjna;
4. System zasilania mieszkania.

Przeanalizujmy każdą część w kolejności.

Wszystkie powierzchnie: podłogi (jastrych), ściany, sufit

Najbardziej podstawowym kryterium, według którego można ocenić jakość powierzchni w mieszkaniu, jest ich równość.

Co ci pomoże:

• pion (sprawdzane jest odchylenie ścian od pionu);
• poziom lasera (sprawdź płaszczyznę podłóg i sufitu).

Ściany. Pamiętaj, że wielkość odchylenia od pionu dla różnych rodzajów materiału jest różna, na przykład w domach murowanych = nie więcej niż 5 mm, a w domach monolitycznych - nie więcej niż 15 mm. Płaskorzeźba ścian musi być gładka (bez pęknięć, zacieków, pęknięć itp.). Nie zapomnij o narożnikach ścian, które również powinny być pionowe i równe.

Podłoga. Dopuszcza się nieznaczną nierówność posadzki, ale bez widocznych defektów, np. pęknięć i kruszenia się powierzchni. Podłogę należy „ubić” młotkiem, który chwyciłeś, sprawdzając, czy nie ma głuchych i cichych dźwięków, zaznacz kredą miejsca, w których są puste przestrzenie. Wysokość podłogi w różnych pomieszczeniach mieszkania powinna być taka sama, dopuszczalna różnica wysokości nie może przekraczać 10-20 mm.

Sufit. Pamiętaj, aby sprawdzić wysokość sufitu we wszystkich pomieszczeniach mieszkania, musi ona odpowiadać wysokości określonej w dokumentacji projektowej. Sufit, podobnie jak wszystkie inne powierzchnie mieszkania, powinien być równy, bez ostrych spadków na połączeniach i ubytkach.

Czytać Jak zaoszczędzić na remontach domów

Co jeśli nie zaznaczysz:

Jeśli nie wiesz, jak przyjąć mieszkanie w nowym budynku lub potraktować go chłodno, to później możesz tego żałować. Nie sprawdzasz np. równości ścian, wtedy ich krzywizna szybko da Ci znać, kiedy przykleisz tapetę lub dokonasz innych kosmetycznych napraw - widok ze ścian będzie nie do przedstawienia. Takie niedociągnięcie będzie możliwe do usunięcia tylko przy pomocy ekipy budowlanej, za której opłaceniem usług zajmie to dużo pieniędzy, a dodatkowo będziesz musiał poczekać, aż prace wyrównawcze zostaną zakończone ściany. W rezultacie stracisz zarówno czas, jak i pieniądze, nie wspominając o nerwach.

Wentylacja, przeszklenia pomieszczeń, balkony, loggie

Wentylacja. Przystępując do sprawdzania wentylacji, skorzystaj z list lub kartki papieru. Przy dobrze działającej wentylacji prześcieradło przymocowane do okapu po prostu przyklei się, a płomień zapalonej zapałki będzie zbaczał w kierunku strumienia wychodzącego powietrza.

Okna, balkon (loggia). Sprawdź za pomocą niwelatora laserowego w trzech płaszczyznach, jak dokładnie są zamontowane okna i drzwi balkonowe. Następnie sprawdź, jak bezpiecznie są mocowane w otworach drzwiowych lub okiennych. Spójrz na szczeliny między ramami okiennymi a otworami, które należy wypełnić pianką montażową. Szyby i ramy w oknach i drzwiach balkonu muszą być nienaruszone, bez odprysków i pęknięć, ściśle przylegające do ram.

Czytać Wentylacja nawiewna w mieszkaniu

Skrzydła okienne powinny otwierać się swobodnie i szczelnie zamykać ze względu na obecność uszczelki. Sprawdź zawiasy, klamki i zatrzaski w oknach i drzwiach tarasowych - powinny być solidnie zamocowane i dobrze działać. Jeśli chodzi o zbocza: góra i dół powinny być poziome, zbocza boczne powinny być pionowe.

Wodociągi, ogrzewanie i kanalizacja

Kanalizacja. Należy dokładnie sprawdzić połączenia trójników kanalizacyjnych i odpływu, które z powodu złego uszczelnienia mogą przepuszczać zapachy do mieszkania. Nie sądzę, że pewnego dnia będziesz zadowolony, gdy poczujesz zapach ścieków. Rury kanalizacyjne muszą być pionowe i przymocowane do ścian za pomocą specjalnych zacisków. Trójniki kanalizacyjne powinny być instalowane tak, aby były łatwo dostępne podczas instalowania odpływów. Zgodnie z normą wysokość montażu trójnika od podłogi wzdłuż dna nie powinna przekraczać 5 cm. Jeśli ten warunek nie jest spełniony, to na przykład, aby podłączyć odpływ z pralki, konieczne jest zainstaluje dodatkowe podium, ponieważ nie będzie możliwe utworzenie niezbędnego spadku dla odpływu woda.

Czytać Jakie ogrzewanie podłogowe do mieszkania wybrać

Ogrzewanie. Tutaj ważne jest, aby zwrócić uwagę na poprawność i niezawodność mocowania grzejników do ściany oraz brak wgnieceń i uszkodzeń na nich. Zobacz, jak działają regulatory temperatury. Jeśli ogrzewanie nie jest włączone, w zależności od pory roku, możesz po prostu sprawdzić, czy się przewijają, czy nie. Sprawdź połączenia grzejników z rurami systemu grzewczego domu.

Rury wodne. Sprawdź ciśnienie wody w kranach w kuchni i łazience. Rury wodociągowe muszą być pionowe. Dokładnie sprawdź powierzchnię podłogi obok rur pod kątem obecności lub braku kałuż, które mogą wskazywać na przecieki. Nie używaj do sprawdzania działania kurków, przydadzą się.

Czytać Jak kupić mieszkanie za gotówkę?

Zasilanie mieszkania

Najpierw sprawdź woltomierzem obecność napięcia we wszystkich gniazdach mieszkania.

Następnie sprawdź kompletny zestaw rozdzielnicy wprowadzającej:

• wyłącznik lub, u ludzi, tzw. maszyna;
• licznik (urządzenie uwzględniające energię elektryczną);
• wyłącznik różnicowoprądowy lub RCD.

Sprawdź sprawność i mocowanie gniazd domowych, przełączników, poprawność ich umieszczenia w lokalu.

Układ zasilający oprócz prawidłowego montażu musi również wytrzymać wysokie napięcie. Często deweloperzy, aby zaoszczędzić pieniądze, mogą zaoszczędzić na jakości sprzętu elektrycznego lub nie spełniać norm określonych w dokumentacji projektowej. Możesz obciążyć sieć za pomocą wydajnego urządzenia zużywającego energię (grzejnik, dziurkacz itp.).

Jeżeli do mieszkania podłączone są dodatkowe sieci (Internet, telefon, TV, domofon) jest to konieczne sprawdzić ich działanie, integralność przewodów zasilających i ich długość, co przyczynia się do pełnego przełączanie.

Nie zapomnij zwrócić uwagi na obecność systemu przeciwpożarowego. W mieszkaniu musi znajdować się co najmniej jeden czujnik alarmu przeciwpożarowego, który zwykle znajduje się nad drzwiami wejściowymi.

Czytać Jak kupić mieszkanie bez pośrednika?

Streszczenie

Pamiętaj, że zgodnie z ustawą federalną nr 214 nie możesz podpisać ustawy, jeśli nie jesteś zadowolony z jakości mieszkania, ale to nie rozwiąże twojego problemu, a jedynie postawi przeciwko tobie dewelopera. Idealny sposób na rozwiązanie problemu w przypadku niedociągnięć: podpisujesz akt akceptacji i przekazania oraz jednocześnie wskazać braki stwierdzone w obecności przedstawiciela dewelopera przy odbiorze mieszkanie. Jednocześnie nie zapomnij sporządzić listy niedociągnięć w 2 egzemplarzach.

Kupno mieszkania w nowym budynku obarczone jest szeregiem niespodzianek, a żeby były one tylko przyjemne, nie należy odpoczywać na etapie wykończenia. Ważne jest, aby wiedzieć, jak przyjąć mieszkanie w nowym budynku. Informacje z tego artykułu nie są panaceum, bo wszystkiego nie da się przewidzieć, ale wielu nieprzyjemnym momentom można zapobiec dzięki wysokiej jakości akceptacji.

Teraz już wiesz, jak przyjąć mieszkanie w nowym budynku. Informacje zawarte w tym artykule pomogą uniknąć zbędnych wydatków przy odbiorze mieszkania w nowym budynku od dewelopera.

Akt przyjęcia i przekazania mieszkania w nowym budynku -Pobierz ustawę