Budowa domu: obliczenie i właściwego podejścia

Jest takie powiedzenie, że pierwszy dom jest zbudowany dla wroga, drugi - sąsiada, a dopiero trzeci - obecnie. Aby obalić ten popularny mądrości, przed rozpoczęciem budowy domu, trzeba obliczyć wszystko rozważyć „za” i „przeciw”, a dopiero potem rozpocząć budowę. Pomoże to uniknąć błędów i, w wyniku frustracji, gdy proces budowy jest opóźniona, a dom Marzenie zamienia się w „odkurzacza”, ciągnąca wszystkie pieniądze z budżetu rodziny, a także zmusić budowniczy i jego rodzina.

W tym artykule zebraliśmy doświadczenie FORUMHOUSE i użytkowników w postaci budowy hacking życia, odpowiedz na następujące pytania:

• Dlaczego potrzeba projektowaniu domu i kosztorysu.
• Jak obliczyć budowie.
• Czy opłaca się budować jednopoziomowe i ramki domów.
• Jak uniknąć błędów i strata pieniędzy.

Chcę mojego domu: od czego zacząć?

To pytanie należy zadać sobie pytanie każdemu, kto zamierza się żyć „na ziemi” i zdecydowali się rozpocząć budowę domu. Ponadto pojęcie „domu” na wszystkich. sny ktoś o wielkiej rezydencji, ktoś chce zbudować dom „nie tak jak wszyscy”, na przykład, w stylu high-tech. Jeszcze inni decydują wieczną problem problemu mieszkaniowego Rosja. Cóż, którzy chcą uciec od miasta i po prostu odpocząć z szaleńczym tempem metropolii w naturze „na daczy”.

Jak widać, problem jest jeden, i cele, a także koszty budowy, to jest inna. Dlatego też, nie tworząc w głowie obraz swojego domu, nawet we śnie, nie można przejść do bardziej przyziemnych rzeczy - Projektowanie i obliczanie kosztorysów do jego budowy.

Na tym etapie wiele rozczarowany, kiedy okazuje się, że aby zbudować domek dla projektu wendingowe niemożliwe. Powód jest prosty - nie może sobie pozwolić. Wyjście - zmniejszenie życzeń i na ziemię.

Pierwszą rzeczą, którą trzeba zacząć dewelopera, - znajomość. Bez nich każdy pomysł jest skazane na niepowodzenie. Co więcej, w naszych czasach, kiedy trzeba być „gniazdem wszystkich branż”, inaczej „najemników” nakosyachat tak, że zmiana będzie rozlewać dużo pieniędzy, dogłębną wiedzę.

Naiwnością byłoby sądzić, że „po siedząc” na FORUMHOUSE miesiąc i przeczytać kilkanaście budynku, staniesz się doświadczonym majster. Nie wiedza zbudować własny przelał na technologii ramy, prawdopodobnie wystarczy, ale do budowy domu - odpowiedzialną i pracochłonny proces.

Na wiedzy (o właściwości materiałów budowlanych, technologii, zalet i wad danej metody wznoszenia domu) dodać plan jako kluczowy składnik rozsądnej gospodarki.

Na tym etapie konieczne jest, aby pozbyć się powszechnych nieporozumień i często błąd krytyczny - myśląc o korzyściach płynących z przejęcia gotowych lub niezakończonych domów. Po tym wszystkim, nigdy nie wiadomo, jak faktycznie wznosić budynki i jakie technologie są w ten sposób naruszone.

Dmitry Galayuda (sekcja Konsultant „Wentylacja» FORUMHOUSE):

Moim zdaniem, nie jest możliwe, aby kupić dom zbudowany bez ciebie, która jest w 100% spełni Twoje pragnienia i potrzeby. Mówię to z własnego doświadczenia, w jednym czasie 30 domów wyglądał żyje. To jest zawsze kompromisem. Lub nie jesteś zadowolony z zewnątrz lub wewnątrz, albo wszystko razem. Ponadto, nie jest pewne, jak taki domek. Po I zbudował mój dom, powiem, że nigdy nie kupić dom, który został zbudowany bez mojej kontroli, a przede wszystkim dom, który został zbudowany specjalnie na sprzedaż.

Trochę odchodząc od głównego tematu, mówią, że domy, które zostały zbudowane specjalnie do sprzedaży - to bomba zegarowa. W większości przypadków celem budowy - maksymalny zysk. Oznacza to, że łączne oszczędności z wysokiej jakości materiałów budowlanych i budownictwa z naruszeniem wszystkich technologii. Na przykład, konstrukcja ramy z drewna surowego, napełniania fundamentu r bloków w roztworze deszcz, mróz itd. Przyciągnięcia najbardziej tani i niewykwalifikowanej siły roboczej. Lista jest długa i na. Chociaż zewnętrznie takie domy i może wyglądać dobrze, szkoły wyszli po pierwszym sezonie grzewczym i na początku wiosny.

Rezultat: właściciele „domków” mieć na następny rok (jeśli dom został kupiony w lecie), aby włączyć kosztowne przerobienie „od fundamentu aż po dach”, co oznacza, że ​​konieczne jest, aby zbudować lub rękę, lub sterowanie osobiście wszystkie etapy.

Pojawiają się następujące pytania: jak prawidłowo zbudować dom, od czego zacząć, co zapisać, a jak nie zrobić fatalnych pomyłek w tym samym czasie?

Prawidłowo oczekujemy zbudować dom

Nasz portal już wielokrotnie pisał, że każda budowa powinna rozpocząć się z projektu i kalkulacji szacunków. Bez tych prawd wznieść niemożliwe, aby rozpocząć w domu, o ile, oczywiście, trzeba rezultat wysokiej jakości. Przypomnijmy również, że „pole” w domu - który obejmuje fundamenty, ściany, dach, dach (tymczasowe lub ostateczne), a także okien i drzwi - to nie jest dom, ponieważ niemożliwe jest żyć.

I, co często początkujący programiści zadać pytanie, z którego można zbudować dom dla niektórych technologii, czyli przez tego materiału ściennego. Następnie zastanowić się, jak „dom” jako systemu w kompleksie - „pole”, „inzhenerki” komunikacja, wykończenie dekoracji wewnętrznej i zewnętrznej, itd.

 Ceny materiałów ściennych, bez względu na to, co jest najważniejsze: cegła, beton, ramka - nie najdroższe część, ponieważ cena za 1 tys. m mur na elewacyjne o równe. Myśląc, że przez technologię ramki, można zbudować tani dom - ogromny błąd!

„Prawidłowe” Ramka - bardzo drogie. Wniosek: w nadziei na budowę domu, konieczne jest, aby przynieść wartość do jednego wspólnego mianownika - cena za 1 tys. m, a jego obszar na podstawie tych danych, dokonać porównania ekonomicznej różnych wariantów.

Ie nie leniwy, weź długopis, papier, kalkulator i szorstka, „szorstki” czuć, co kosztowałoby zbudować dom z cegły, gazobetonu, drewna, technologii ramki, itp

Zanim podamy trochę lifehack jak stół, na którym można oszacować kosztorys, powiemy Ci o niektórych wspólnych nieporozumień początkujących programistów.

Dwupiętrowy jednokondygnacyjny dom jest tańszy

Przed mówimy tym myślimy. Więc, weź dwa projekty - jednopoziomowe dom i dwukondygnacyjny domek. Typ fundacja, materiały ścienne, wykończenia dachów - identyczne. Powierzchnia około 150 tys. m. Cena cytat za 1 metr kwadratowy. całkowitej powierzchni. To daje prawdziwe dane z porównania technicznej i ekonomicznej wariantów. Teraz praktycznie zacząć budować te domy. Pierwszą rzeczą do zrobienia - zbudować fundament.

Udaje: obwód podłogi piwnicy domu, jest większa niż długość wszystkich boków fundament pod dom z dwóch piętrach. To automatycznie ciągnie wzrost objętości wykopu i ceną etapu „0”.

Doświadczeni konstruktorzy mogą powiedzieć, że koszt „odnoetazhke” niż domu z dwóch pięter, możliwe jest, aby odeprzeć podwyższoną podłogę. Tu i użyteczne porównanie szacunków. Na przykład, w „dvukhetazhke” może być kosztowne z monolitycznego betonowej podłodze i zastąpić je prefabrykowany wag / wag płyt kanałowych. Lub rozpiętość blok drewniany I belki. Opcje, aby zaoszczędzić na tyle.

Ponadto, nie zapomnij o izolacji i wykończeniowej czapki, obszaru ślepej urządzenia, drenaż zakładkę i livnovki, pamiętając o tym, że podstawa obwodzie jest jednokondygnacyjny dom więcej niż dwóch kondygnacji. I wszystkich wyżej - szacunków jest to praca materiał + = wzrost.

Trzecie piętro domu dach obszar większy niż obszar pokrycia dachowego dom dwupiętrowy, a to - dodatkowe koszty.

niuanse wagi. Jest to tylko niewielka część z nich, ale jasne jest, że konieczne jest, aby porównać dwa, trzy, cztery lub więcej wariantów domów ze sobą i zespołów, i szukać optymalnego kosztowo i zrównoważone rozwiązania.

Pod dom ramka może być tańsze zbudować fundament

Fundacja nie może być tanie, ale najlepsze dla danego domu (mnóstwem nim) i ziemi (jej nośność) na miejscu. Chociaż ramy domu, lżejszy niż kamień, a zatem nie potrzebuje silnych podstaw, pamiętamy o metodzie porównawczej. dom z kamienia, dziwne, jak się wydaje, może być również stosunkowo proste i nie mają dużego obciążenia na podstawie, jeżeli:

• Dom zbudowany jest z materiałów ściennych względnie lekkie. Na przykład, spienione i napowietrza gęstość około 400-500 kg / m.
• Dom ma małą powierzchnię 80-120 metrów kwadratowych. m.
• Stosowane w nakładających belki lub belek drewnianych.

Jest to jedynie ogólne zalecenia, pokazując, że wszystko jest uczony w porównaniu. Aby nie zapomnieć, zgodnie z zasadami - wszystko rejestrowane, w tym rzeczy, które gromadzi się na przyzwoitą kwotę.

Ponieważ podstawą tych zapisów może być poniższa tabela, który każdy deweloper będzie w stanie rozwijać i uzupełniać, w zależności od ich potrzeb. Główną zasadą: podzielić całą konstrukcję w oddzielnych etapach, z których każdy ust i punktach, które są uzależnione od wybranej techniki i stosowanych materiałów.

Uwaga: Ta tabela jest jako przykład i jest rozpoznawcza w naturze na wykaz robót budowlanych niezbędnych do obliczania konstrukcji.

Należy zauważyć, że określenie „dom pod klucz” różne. Ktoś będzie w stanie żyć w „gołe” ściany, stopniowo je przyciąć. Inni deweloperzy kategorycznie odmawia się przeprowadzić, jeśli nie krajobrazowy otoczenie, a na wiosnę „pływał” miejscu ma iść do woderów. Wszystko to wpływa na ostateczny szacunek.

Budowa lifehack użytkowników portalu

Często wielu nie czytać kosztów budowlanych, niedostatecznej wiedzy i wypełnić jego nierówności, zapobiegania błędy na własnym budynku, nikt nie chce. Po tym wszystkim, doprowadzi to do kosztownych przeróbek i zwiększone kieszeń. Dlatego w tej części artykułu zebraliśmy „squeeze out” realnego doświadczenia użytkownika, o nazwie kodowej „Kolekcja jest planowane do budowy własnych wskazówek. Osobiste doświadczenie. "

irusya8 (członek FORUMHOUSE):

Moja rada — nie należy instalować okien i drzwi w temperaturach poniżej zera. Kładziemy oknom 18 szt. jesienne przymrozki, bez uruchamiania systemu grzewczego. Chłopaki z zespołu zostały zamrożone, my ich szkoda i żal do siebie... teraz. Prace wykonane z małżeństwa. Wszystko musiało zapenivat kolejny kieliszek w jednym miejscu, z powodu skosu jest wyczerpany. Drzwi przednie wyszedł z pętli. Tyle jeśli chodzi o gospodarkę.

Wylewanie fundamentów miksera, zawsze pomyśleć nad wyprzedzeniem, które odsączone resztki mieszanki. Pozwoli to zaoszczędzić czas, pieniądze w nerwach. Na przykład, można wlać fundament dla konstrukcji niekrytycznym - Arbor lub nalewanie toru, itd.

Schody i drzwi na jej projektu na etapie planowania w domu, a nie zostawić go na później, z wysokości schodów wspinania i obliczyć biorąc pod uwagę grubość powłoki wykończeniowej pierwszym i drugim podłoga. Jeśli nie, zapis w dogodnym drabiny już wybudowany dom będzie trudna i będzie musiał zmagać się z, jak to zrobić.

Podniesienie fundament pod dom, pomyśl przez ganek i grupy czołowej. W naszych warunkach klimatycznych ganku i ciepłych „poczekalnia”, oddzielone od reszty drugiego drzwi domu - istotnej rzeczy. Można przyjść z zimna, po deszczu, i nagi, bez wdawania się w domu i nie pozwalając ciepło na zewnątrz.

irusya8:

My nie robić kroki w prawo, a kiedy ruszył, zdecydowaliśmy się zobaczyć, jak to jest zrobione poprawnie. W rezultacie okazało się, że ganek (jeśli budynek) nie może być ściśle związany z głównym fundamentem i domu. Muszą chodzić na własną rękę - oddzielić od siebie. Tak zrobili. Teraz między domem a ganek okresowo znajduje się mała szczelina. A jeśli sztywno przywiązany, to nie wiem jak cegła wychowane, nagle pęknięty.

Struktury odsprzęgające usytuowane dylatacyjne.

Komunikacja, wprowadzając je w domowej instalacji elektrycznej, a także przemyślane wcześniej! W przeciwnym razie, po wznoszenia ściany fundamentowej i będzie miał swój młot udarowy położyć rury lub zlecenia kosztowny diament wiercenia.

irusya8:

Wykonanie okien w domu z cegły, po prostu myśleć o kraty, chcesz czy nie. Jeśli tak, nie leń się, leżały kawałki prętów zbrojeniowych w otworach. Wtedy nie trzeba wiercić otwory dla elementów złącznych, a może po prostu być przyspawany do siatki hipotecznych. I malować kratkę w jasnych kolorach, tak że wyglądają lepiej i kabaretki.

Yulyasha (Członek FORUMHOUSE):

Zaplanować tak zwany „projekt budowy”. To - drogi dojazdowe do części, ilość wolnego miejsca w części lub nie przejdzie traktor Żuraw mikser gdzie bloki Zwolniç cegły itd.

Właściwa organizacja budowy zapisuje narzędzi programistycznych. Na przykład, do transportu materiałów budowlanych powinna być taka, że ​​maksymalne obciążenie maszyny, a nie do prowadzenia samochodów ciężarowych do połowy pusta tam iz powrotem ze względu na wiele płyt.

Podczas budowy domu z kamienia, na przykład, beton komórkowy, spędzić trochę czasu, a pierwszy bieg murów Wyprowadź na „0”. Pozwoli to na odpowiednim poziomie różnicę wysokości na fundamencie, a następnie szybko doprowadzić beton, a nie starają się „złapać” huśtawki z rzędu do rzędu.

Aby wziąć kapturku urządzenia tylko cegłę „czerwony”, a nie „biały” -silikatny i murowane prowadzą DSP. Ponadto, nie oszczędzać na jakości giroizolyatsii ponieważ baza naprawa będzie kosztować znacznie droższe „grosz” oszczędzanie.

Cenimy Twój czas i wysiłek.

Sintetik (FORUMHOUSE użytkownika):

Jeśli masz dom z dwóch kondygnacji, kupić okrągłą wieżę. To z pewnością nie jest kompletna wymiana lasów z budowy na dużą skalę, ale to pomaga, gdy trzeba szybko wspiąć się na wysokość, coś na małe rzeczy do poprawienia, naprawy dachu, instalacji itd. Wydatki na nią kopanie szybko sprawdzić na osobiste doświadczenie.

Ponadto, nie wahaj się zwrócić o ciężkiej pracy „najemników”. Jest to bardziej opłacalne niż zostać zabity przez podnoszenie w górę coś ciężkiego do. Ponadto, często bardziej ekonomiczne płacić za eksploatację zmianowym ciągnika, koparka, wiertnica, kopiesz fundamencie pale pit / lufie / przesunąć gleby ręcznie lub z pomocą robotników, którzy mają to zajmie tydzień lub dwa.

A na końcu artykułu dajemy wskazówki Blitz od członków portalu na temat „Więc zrobiłem po raz drugi.”

koczownicy (FORUMHOUSE Użytkownik):

Nie chciałbym zbudować neuteplonnuyu letni domek (takich jak zima jeszcze nie chodzą). Praktyka (gdy wbudowane kąpiel) wykazały coś przeciwnego, a nowa wersja jest zawsze droższe niż budować, jak powinien, od pierwszej chwili.

SDim (FORUMHOUSE Użytkownik):

Nigdy uczynić czasu prywatnego, gdyż staje się stała.

maj (FORUMHOUSE Użytkownik):

Nie zasypiaj przy piaszczystej ziemi bez narażania go pod geowłókniny. Wiosną piasku pójdzie do ziemi, a ty wyrzucać pieniądze w błoto.

Ricky (FORUMHOUSE Użytkownik):

Jeśli buduję dom, to byłby natychmiast wykonany fundament dla normalnego pieca!

AlekseyTsvetkov (FORUMHOUSE Użytkownik):

Nie chciałbym rozpocząć budowę bez konieczności całą kwotę w rękach całego domu. Skutkować -dolgostroy. Podniosę dom przez 13 lat. 7 ostatnich lat „box” stoi nieruchomo. 5 lat temu, kupiłem samochód, miał dzieci, rok temu przeniósł się do mieszkania, a nie ma pieniędzy w domu pozostaje dość ...

Reasumując

Decydując się na rozpoczęcie budowy domu, najważniejsze - aby uniknąć samooszukiwania. I pomyśleć, że wszystkie wydatki na budowę domku 3-5 mln rubli., I można zbudować dom na 1,5-2 mln rubli. - Utopia. Dlatego zanim zbudować dom, trzeba chodzić po okolicy, aby zobaczyć, co dom jakiegokolwiek materiału na jakiej technologii, budowania na jakim fundamencie. Porozmawiaj z sąsiadami, dowiedzieć się, co czeka „pułapek”, etc. A następnie wziąć to pod uwagę i jeszcze raz rozważyć wszystkie szczegóły. Nawet jeśli trzeba wydać na projekt i oszacować rok lub więcej, aby płacić za niego, jak również geologii terenu, wszystkich tych kosztów w czasie Repulse budowlanej.

Jest to o wiele lepiej niż zwykle, zaczerpnięte z niedoświadczonych budowniczych - najważniejsze, aby wziąć udział, ale zobaczymy remake / zamrażać zawsze mają czas. Takie podejście pozwoli uniknąć jednego z najczęstszych błędów - Budowa odcinka od lat, które podejmują wszystkie pieniądze z budżetu rodziny.

Wszyscy deweloperzy początkujących radzę tematów badawczych: budowy zgodnie z zasadami, kiedy, jak, co i ile w,Planowanie kolekcja budować własne poradyJak również, Jak nie należy budować, a nie pożałujesz.

Na FORUMHOUSE zawiera artykuły: Jak zbudować dom samemu i zaoszczędzić na budowie, ile faktycznie kosztuje budowa domu, sposób obejmuje duży zakres drewnianych beleki Jak wybrać i prawo położyć podłogę betonową prefabrykowanych.

Pod hasłem pomocnych filmy Jak zaoszczędzić pieniądze przy budowie domu z gazobetonu.

Omów artykuł i czytać inne materiały poświęcone życiu kraju można na stronie internetowejFORUMHOUSE.

Zapisz się do kanału, tak aby nie przegap następnego wydania!