Sprzedam dom Kraj: jak nie dostać pieniędzy i nerwów

Best Buy podmiejskich nieruchomości. Jak zrobić to dobrze, nie pomylisz się przy wyborze domu prywatnym. Zalecenia ekspertów, uczestnicy doświadczyć portal

Większość uczestników FORUMHOUSE uważa, że ​​znacznie lepiej jest wybudować dom samemu niż kupić gotowe.

SlavaMal

Użytkownik FORUMHOUSE

Nie fakt, że zakup będzie droższe. Ale lepiej jest budować, nie napotkasz ukryte mielizny.

Ale w życiu są różnego rodzaju okoliczności, czasem budynek nie jest możliwe, tylko kupować. W takich przypadkach, zebraliśmy porady ekspertów i doświadczonych członków naszego portalu: że konieczne jest wiedzieć i wziąć pod uwagę przy bezpiecznym zakupie nieruchomości podmiejskich.

zawartość

• Jak znaleźć dom kupić
• Co trzeba wiedzieć o zakupie domu
• Jakie dokumenty musi pokazać się ze sprzedawcą
• Jak bezpiecznie kupić dom od dewelopera w KP

Jak szukać podmiejskich mieszkaniowych na zakup

Przed przystąpieniem do poszukiwania, trzeba dokładnie zrozumieć, co jest poszukiwane, aby kryteria przepisać tak, że obejmują one wszystkie aspekty życia na wsi. Pamiętaj, wszystko ważne, aby listę kontrolną. To może wyglądać następująco:

• Wymagania do domu (powierzchni, liczba pięter materiał ściany);
• Nature (jezioro, rzeka, las i in.);
• Infrastruktura (gaz, prąd, kanalizacja, woda do picia jest dobra, dobra droga, czy droga w zimie oczyszcza);
• Dostęp do infrastruktury społecznej (szkoły, przedszkola, przychodnia, sklepy);
• Odległość od miasta;
• Sąsiedzi (blisko, daleko, tam nie będzie nieznośny sąsiedztwa);
• Logistyka (jak łatwo i szybko dostać się do pracy, śledzić przepustowość);
• Grunt (powierzchnia, kształt, topografia).

Po określeniu miejsca, w którym chce się żyć, można rozpocząć monitorowanie cen. Eksperci zalecają, aby rozważyć propozycje, jak to możliwe większe. Trzeba spojrzeć ogólnie wszystkie:

• Reklamy, które dają właścicielom;
• oferty deweloperów;
• Oferty rieletrov.

Wszystkie wnioski muszą być porównane ze sobą i sprawdzić pod kątem zgodności z jego listy kontrolnej. Na mecie powinien pozostać 10-15 obiektów. Wszystko, co trzeba zbadać i lepiej z przyjaznym prawnik i ekspert w przyjaznej konstrukcji. Po pierwszej kontroli kupujący powinien mieć sobie wyobrazić, ile to będzie kosztować utrzymanie domu, ile pieniędzy wydawać pieniądze na rachunki za media, a jeśli CNT, że rozumieją wszystko o wielkości składek, iw ogóle o polityce finansowej rząd. Dobrym sposobem, aby dowiedzieć się tego wszystkiego - prywatnego znajomość z sąsiadami. Zaleca się również, aby zbadać forach lokalnych mieszkańców, aby zrozumieć, jakie problemy napotka.

Co trzeba wiedzieć o zakupie domu

Główną rzeczą, która powinna Cię zainteresować, jest stan domu. Tutaj konieczne jest rozważyć wszelkie możliwe niuanse. Zadanie kupującego - aby dowiedzieć się następujące ważne pytania:

• kiedy dom został zbudowany;
• jak stary jest on w posiadaniu obecnych właścicieli;
• z którego jest zbudowany;
• fundament domu i jego stan (ten element domu musi koniecznie sprawdzić zwiedzając profesjonalny nabywcę);

Sepavi

Użytkownik FORUMHOUSE

Weź inteligentnego projektanta, aby dać mu pieniądze, jeśli trzeba usunąć obiekt. Posłuchaj, co mówi.

• Jeżeli gaz jest dostarczany;
• Jak jest dostawa wody, jakość wody, czy jego analizy sprawy;
• czy występują przerwy w dostawie prądu;
• jak skonstruować kanalizacyjnej i w jakim stanie jest.

bony szukać usługi komunalne dla letnich i zimowych miesięcy, aby mieć wyobrażenie o tej części kosztów utrzymania w domu. Przetestować system grzewczy nie spełniają zwykle „oh, mamy zimę tak ciepło!”.

Zawsze upewnij się, że nie ma niezapłacone podatki od nieruchomości.

Lista dokumentów

Dobrze, jeśli znajomy prawnik pomoże nabywcy sprawdzić wszystkie niezbędne dokumenty. W każdym razie, nie jest to lista dokumentów, które muszą być sprzedawca bez przerwy. Upewnić się, że posiada:

• Pozwolenie na obiekt (lub zgłoszenie pod podawania parametrów konstrukcyjnych);
• Akt domu, w pracy;
• Katastralny paszport w domu i ziemi;
• Notariusz zgoda małżonka sprzedać;

• Rozdzielczość kurateli sprzedać (jest to konieczne, jeśli dom jest zamieszkany przez dzieci, renciści, emeryci);

Wymagany dokument - fragment USRRE. To potwierdza, że ​​dom jest kupiony od właściciela.

Oświadczenie wskazuje na ważną informację dla kupującego wszystkich możliwych obciążeń dla domu i przechowywania, aresztowań, i tak dalej. N.

W celu uzyskania oświadczenia od rosyjskiego Państwowego Rejestru, wystarczy znać numer katastralny działki, a następnie przejdź do dowolnego z MFC. Może wyciąg dostarczenie samego sprzedawcy, ale trzeba spojrzeć na daty dokumentu. Ekstrakt musi być świeży, a może jeszcze lepiej dostać od Rosreestra (o ile co najmniej trzy dni, maksimum - tygodniowo).

YuryS1962

Użytkownik FORUMHOUSE

Zrób to sam (ale nie biorą sprzedającego) ekstrakt USRRE od ziemi i domu. Upewnić się, że właściciel, a sprzedawca - tę samą osobę. Porównaj parametry określone w ekstraktach z tych pokazanych w dokumentach sprzedającego.

Ważne: Jeśli podoba Ci się ten dom kiedyś zostały sprzedane, kupione, to trzeba „chodzić” w całym łańcuchu wszystkich operacji. Konieczne jest sprawdzenie wszystkich umów sprzedaży i dowiedzieć się dokładnie, czy zostały one potwierdzone notarialnie.

Co trzeba wiedzieć przy zakupie domu w CP od dewelopera

Zakup domu z działką w domku z konstruktora posiada szereg funkcji i potencjalnie niebezpiecznych chwil. Kupujący powinien być pewny patrzeć dokumentów (głównie z tytułu, co potwierdza, że ​​organizacja może legalnie angażują się w działalność komercyjną):

• Karta organizacji;
• Zaświadczenie o tym, że jest on zarejestrowany w organach podatkowych;
• Certyfikat przyporządkowanie INN;
• prawa Evidence szef organizacji (decyzja z założycieli, ogólnego protokołu obrad, porządek, i tak dalej. N.). Te dokumenty potwierdzają prawo do prowadzenia działalności handlowej.
• Należy także pamiętać, aby dowiedzieć się, czy deweloper jest w fazie upadłości.

Kolejnym punktem na dążeniu - żeby zobaczyć, co deweloper prawo do pamięci. Aby dowiedzieć się, trzeba sprawdzić „Uchwały zarządu powiatu w sprawie przydziału ziemi”. Należy malowane szczegółowo, cele, dla których przeznaczono część i na jakich warunkach. Jeśli istnieje słowo „wynajem” w decyzji, spojrzenie na zasadach leasingu i procedura przeniesienia jej własności.

Po otrzymaniu od producenta wszystkie te papiery i upewniając się, że wszystko jest w porządku, można przystąpić do kolejnego ważnego punktu - systemy inżynierskie. Zadanie kupującego - aby zrozumieć, w jaki sposób praca będzie niezbędne komunikacji w domu, jak zorganizowane na wsi wodociągowej, kanalizacyjnej i tak dalej ..

Aby to zrobić, trzeba zwrócić się do koncepcji osadzie z domkami i zatwierdzony ogólny plan rozwoju. Załączniki do dokumentu końcowego musi koniecznie być opisane we wszystkich sieciach miejscowości. Należy również sprawdzić, czy jest pozwolenie na budowę od władz lokalnych oraz wszystkich niezbędnych zezwoleń.

Innym trzeba zobaczyć specyfikację do podłączenia energii elektrycznej, gazu, wody, telefon.

Specyfikacja jest pełna kwota przyznanych środków, i to będzie wystarczająco jasne prąd tylko w domu, albo pozostanie jeszcze do oświetlania obiektów sportowych, ulice i tak dalej. N.

Zakup domu w KP po jego przejściu Państwowej Komisji pewnością powinny zwrócić się do wniosku, budowniczy, i działa akceptacji, jeżeli jest zaangażowany budowę organizacji trzecich.

Ponadto kupujący musi pokazać wszystkie dokumenty w świadectwie dom i magazynowanie (rejestracja z określająca dozwolone korzystanie z pamięci, dokumenty o tytule, katastralny działki paszport a m, n).

odkrycia

Zakup nieruchomości w kraju - poważne i ważne sprawy. Jeśli sprzedawcy - osoby prywatnej, trzeba zobaczyć jeden komplet dokumentów, jeśli deweloper w CP - inne. W każdym przypadku konieczne jest podanie dom docenione zaproszony specjalista. Jeśli chcesz dla siebie, skorzystaj z naszego Przypominamy nabywcy nieruchomościNie orientuje się w budowie.

Mamy nadzieję, że nasza ściągawki pomoże Ci dokonać udanego zakupu. Przy okazji, aby dowiedzieć się, w jaki sposób sformalizować własności domu i gruntu i Dlaczego budować własnymi rękami. Znaczna część naszego forum poświęcone Rejestracja praw własności.

Obejrzyj film na temat jak zoptymalizować koszty przy budowie domu.

Zapisz się do kanału. Udział w sieciach społecznych. Dołącz rzemieślników FORUMHOUSE.