I - samostroyschik: osobiste doświadczenie

Przedłużający się kryzys zmusił wielu deweloperów do spojrzeć na rozwiązanie problemu mieszkaniowego z innego kąta. Pragnienie, aby zaoszczędzić pieniądze, a jednocześnie do nabycia własnego domu, doprowadziło do wzrostu zainteresowania ze strony naszych użytkowników serwisu do tematu poświęconego własnej konstrukcji. Jak pokazuje praktyka, nasi użytkownicy są traktowane jako na budowę schronisk, a także na budowę domków na malorasprostranonnoy wśród prywatnych deweloperów Technologia «Tilt-up».

Jakiekolwiek działanie zaczyna się od teorii. Aby samodzielnej budowy domów nie rób błędów, zaleca się słuchać rad doświadczonych członków Forumhouse, mając prawdziwe doświadczenie w samodzielnej budowie. W dzisiejszym artykule będziemy odpowiedzi na następujące pytania:

• Jakie są korzyści z własnej konstrukcji.
• Czy lepiej kupić projekt domu lub zrobić to samemu.
• Jakie materiały samostroyschiki wolą domów budowanych.
• Jak uniknąć błędów we własnej konstrukcji.

Zalety własnej konstrukcji

„Budowanie sam jest niemożliwe, ale na własną rękę - bardzo realne.” To motto stało się wyrażenie catch wiele samostroyschikov. Tak, zrobiłem stanowczą decyzję - do nabycia własnego domu. Jak to zrobić? Przed każdym deweloper raz istnieją cztery możliwe rozwiązania:

• Zamówienie budowa domów pod klucz w spółce „do nazwy”.
• Znajdź kuratora z zespołem, a na nim polegać.
• Niezależnie zatrudnić pracowników i monitorowanie ich pracy, aby zbudować dom.
• Zbudować dom całkowicie na własną rękę.

Natychmiast opuścić pierwszą opcję jako najdroższe, wykracza poza zakres tego artykułu. Druga opcja na pierwszy rzut oka wydaje się opłacalne, ale jeśli kopać głębiej, okaże się, że ktoś musi kontrolować kuratora. Może to być specjalnie zatrudniony nadzór techniczny, lub jeśli deweloper jest pewny swojej wiedzy o budowie zrobił. W każdym razie, długi łańcuch: nadzór techniczny pracuje-majster-zamawiający, a to (pierwsze trzy linki) dodatkowe wydatki pieniężne.

Jeśli będziemy polegać na kuratora, naprawdę nie zagłębiając się w procesach budowlanych, wynik może być katastrofalne. Środki (i znaczne) wypalone, a co i jak jest zbudowany jest nieznany.

Dlatego deweloperzy często przed dylematem: co wolą - opcja trzeci lub czwarty. Wiele wybrać trzecią, biorąc pod uwagę, że jest to najbardziej opłacalne. Ale to jest naprawdę? Należy rozumieć, że w tym przypadku, oprócz budowy wiedzy (przynajmniej teoretycznie), trzeba stać się oficer zamówień, nadzór techniczny, wszystko mistrz ręka (jak to najprawdopodobniej będzie musiał pokazać pracownikom, jak właściwie działa), a co najważniejsze - dozorca zatrudniony „Remont”.

To słowo nie jest przypadkowe w cudzysłowach. Każdy, kto kiedykolwiek zbudowano coś, wie, że jest lekko poluzować kontrolę, a prace zaczną się robić rzeczy na swój własny sposób, bez zgodny z technologią, jak wydaje się łatwiej i lepiej dla niego. Warto zwrócić uwagę na błąd, a usłyszysz w odpowiedzi: „Zawsze budować, a wciąż nie rozpadnie!”.

Wiktor Borysow (FORUMHOUSE Użytkownik):

Myślę, że opcja „sam majster + zespołem pracowników” - najbardziej nieefektywne metody budowy. ponieważ trzeba stale być na budowie i, w rzeczywistości, stanąć za was wszystkich pracowników najemnych. Niezależnie rozwiązywać problemy i sprawiają, że najbardziej odpowiedzialną pracę. W tym przypadku ciągle widać, że pracownicy nie biorą czasu wolnego od pracy, robić wszystko sprawnie, stale je dostosować, a wszystko to za własne pieniądze!

Aby kontrolować pracowników w trybie warunkowym, „24 godziny 7 dni w tygodniu,” będzie musiał wziąć urlop lub trwale wyłączony z pracy. Można go umieścić kamer na miejscu, pozwalając na zdalne monitorowanie postępu prac. Ale te półśrodków nie gwarantują jakości.

Dmitry Kale (FORUMHOUSE Consultant):

Z własnego doświadczenia mogę powiedzieć - w trakcie budowy trzeba uważać dosłownie każdy ruch robotników najemnych. Kiedyś zapytałem ją rozpuścić dyuymovka na szynach, więc nie wymyślić niczego lepszego niż rozłożone na planszy i cięcie napowietrza płyty betonowej łańcuchową razem z klocków!

Władimir Jegorow (FORUMHOUSE użytkownika):

Ze względu na okoliczności życia, postawił sobie za cel - zbudować swój własny dom za 1 mln rubli. i żyć w nim. Oczywiście, aby zbudować dom z kamienia rozmiar 10h7.5 m dla pieniędzy jest trudne, ale do budowy domu nie więcej niż 1,5 mln rubli. - jest całkiem realne.

Wystarczy powiedzieć, że Władimir był w stanie rozwiązać ten problem. On, wraz z ojcem i 1 robotnik, około pół roku zbudował dom z betonu komórkowego, a zakończył się na pierwszym piętrze, aby przenieść swoją żonę i dwoje dzieci. Pozwoli to pozbyć wydatków pieniężnej dla wynajmu mieszkań dzierżawy.

Korzyść samostroya Vladimir chwalony poprzez proste obliczenia i uświadomił sobie, gdzie pieniądze szły na plac budowy, i gdzie można zaoszczędzić. Jest to opłata za pracę budowniczych.

Władimir Jegorow:

Oto przykład z życia. 2 km od mojej wioski w sąsiedniej SNT, zbudował dom o wielkości 9x9 metrów gazobeton, 2 łazienki z podłogi. Dom kosztować właściciela 3 mln rubli., Z czego około 40% tej kwoty przeznaczono na płatnej pracy budowniczych. Oznacza to, że z grubsza, dom można zbudować niezależnie od 2 mln rubli.

Jest to dobre pytanie - dlaczego ktoś by pieniądze płatnej pracy, jeżeli budowa zatrzymana bez bezpośredniego udziału, czy pracownicy będą gotować pulę. Oczywiście, budowa własnego domu, z udziałem procesu krewnych lub okresowo za pomocą prostego pracy robotników najemnych, budowa domu może być opóźnione. Budowa będzie musiał dać cały swój wolny czas i wysiłek, ale wynik i jakość pracy będzie na zupełnie innym poziomie. Po tym wszystkim, można zbudować dla siebie!

Wiktor Borysow:

 Muszę powiedzieć, przed budową domu miałem żadnego doświadczenia budowlanego. I absolutnie nie zorientowani w technologii budowy. Musiałem nauczyć się wszystkiego.

Przewodnik przedstawiamy główne cechy domu zbudowanego przez Victor:

• wielkość domu - 8.5h10.5 m;
• Wysokość - 4,2 M;
• powierzchnia całkowita - 72 tys. m;
• wysokość sufitu - 3 m;
• podstawą - płyta wzmocniona wzmocnienia kompozytowego;
• Ścianki - napowietrzony D400 375 mm grubości, przyklejonym do obydwu stron;
• nakładanie - prefabrykowany monolityczny żelbetu izolacją;
• dachu - płaski.

Całkowity budżet budowy: w tym na zakup mebli, instalacji systemów ogrzewania, zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, budowa letnią kuchnią i częścią krajobrazu, było 2 mln rubli.

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że kwota ogłoszone przez współczesnych realiów życia - fantazji, ale z właściwym podejściem, wszystko wyjdzie. Wymaga to:

• Wybór odpowiedniego projektu domek.
• Zrozumieć, z jakiego materiału jest lepsze do budowy domu.
• Dowiedzieć się, jaki rodzaj gleby na miejscu (konieczna jest obliczyć konstruktywną Foundation).
• Obliczenia oszacowania i oszacowanie jego wytrzymałość.
• Przemyśleć, co jest fizycznie ciężkie kroki (na przykład kopanie rowów, nalewając sieci R., montaż systemu dachowego, podnoszenia deski na dachu) powinna przyciągać wrogów lub zatrudnić robotników.

Często sprzęt do robót ziemnych i zatrudnić bardziej opłaca się zrobić wszystko, co w ciągu 2-3 godzin, płacisz duże sumy i spędzić więcej czasu z pracy ręcznej.

• Zrozumieć, gdzie i jak można jeszcze zaoszczędzić pieniądze, na przykład przy zamawianiu materiałów budowlanych w okresie zimowym sezonowych zniżek, lub dowiedzieć się, które materiały ścienne produkowane w danym obszarze.

Tak, podjąwszy budować dom na własną rękę, to wykluczenie najsłabszych pracowników linki -naemnyh i majster, a tym samym zmniejszenie kosztorysu budowlanego. Ie - główną siłą napędową takiej decyzji - w kwestii finansowej i jednocześnie uzyskiwanie dobrych wyników.

Nasz portal został szczegółowo opowiedział, jakie funkcje zwrócić uwagę przy projektowaniu dworek. Dlatego stawiamy na praktyczne rady dla samostroyschikov. Najczęściej, niezależny deweloper, ze względu na ograniczony budżet, wybrać projekt modelu w domu przez internet lub na własnych wzorów nim opanowanie specjalne programy.

Aby uprościć zadanie, można przejść do następnego „trick” - wziąć ulubiony projekt w sieci i dostosować go do siebie. Na przykład lustro swoje plany domu, aby zmienić układ, wielkość pokoju, obszar wejściowy, położenie domu w miejscu, itd

Dom z własnym projektowanie powinny dać pierwszeństwo prostego kształtu budynku, uniknąć skomplikowanej geometrii - występy, wykusze, wieżyczki, etc. Optymalny kształt domu - kwadrat. Ułatwi to obliczenie ilości materiału, sama budowa i zmniejsza ilość odpadów, a tym samym zmniejszenie oszacowanie kosztów budowy. Dach ułatwia także - rozbił, a nie trudny do złamania. Oczywiście, takie podejście wpływa na ogólną architekturę domu w kierunku uproszczenia - minimalizm, który może wnieść daleko nie wszyscy, więc trzeba dokonać kompromisu pomiędzy pragnieniami, rzeczywiste możliwości budynku i finansowy partia.

Na początek - Przypadek testowy, w którym można „dostać rękę, zamiast wybojów” - nasi użytkownicy są zalecane do budowy jednostki gospodarczej na technologii ramy. Przede wszystkim dlatego, kabin - jedna z najbardziej popularnych rzeczy w trakcie rozwoju pustej działce. Ie Idziemy od prostych do złożonych. Najpierw zrobić projekt prosty forward szacunki, importowania materiałów budowlanych, nauka pracy z narzędziami. A następnie doświadczenie wykorzystywane do budowy dużego domu.

Ponadto, nie gonić duży obszar domu. Jedną z opcji może być jeden budynek, jak wygodne schody (Których wiele zapomnieć) wymaga właściwego obliczenia.

Wiktor Borysow:

Spojrzałem znajomy w domu przed rozpoczęciem budowy, szacowany obszar i zrozumiał, że aby zbudować „pałace” 200 metrów kwadratowych. m - nie jest rozwiązaniem. To jest drogie, kosztowne ciepła, to jest trudne do usunięcia. W ten sposób narodziła się koncepcja „drugiego mieszkania w naturze” - stosunkowo mały dla rodziny jednopiętrowym domu z 3-4 osób na powierzchni 80 metrów kwadratowych. m. Od schodów i, odpowiednio, drugie piętro, odmówiłem. Nie będę biegać tam iz powrotem, a przestrzeń zajmuje się przyzwoicie.

Ponadto, „Usuń” na drugim piętrze, Victor pozbył konieczności prowadzenia prac budowlanych na wysokości.

Władimir Jegorow:

Kiedy usiadłem zaprojektować swój dom, a potem pojechaliśmy całą układ wnętrz sama. Kuchnia wykonany rzut rożny, z jednej strony powinien udać się na wejście na teren i obszar w przedniej części domu, drugi - w kierunku kąpieli i sauny z przodu. Ponieważ moja żona jest łatwiej opiekować się małymi dziećmi i gotować w tym samym czasie.

Ustawiając więc podstawy, Vladimir malowane resztę układu, począwszy od kuchni. Przez rzutowanie na pierwszym piętrze, przeniósł się do drugiego, gdzie planowana 3 pełne pokoje i drugą łazienkę. Poddasze samostroyschik nie zrobił, rozumując, że łatwiej pełny piętro + poddasze zimno i bardziej ekonomiczne. Ale w dłuższej perspektywie (do tego wcześniej przemyślane konstruktywne) zimne poddasze może być izolowany, przekształcając go w poddaszu mieszkalnym. Ie dom jest zbudowany stopniowo.

Po pierwsze, gotowe do zamieszkania w pierwszym piętrze, a następnie, po wejściu z czasem robi się drugi. Zatem, łamiąc budowie domu na scenach, można zaoszczędzić pieniądze poprzez inwestowanie je stopniowo, co jest szczególnie ważne dla samostroyschikov na ograniczony budżet.

Wybór materiału na ściany i konstrukcja fundamentu

Wybór materiału ściennego i technologii budowy domu - jeden z najważniejszych etapów każdy samostroyschika. Powinno być wyraźnie świadomi swojej siły, umiejętności, doświadczenie, a nawet skłonność do pracy z danym materiałem. Podsumowując doświadczenia z budowy naszych klientów, możemy powiedzieć, że większość z własnym wznosząc dom z betonu komórkowego lub technologii. Każda metoda ma swoich zwolenników.

Dmitry Kale:

Zdecydowałem się na budowę domów betonowych ponieważ gazowanymi r może być prowadzone niezależnie od siebie, z małym lub bez udziału siły pomocniczej.

Wielkość gazowanego blok betonowy mur jest optymalna dla jednej osoby, ale przyspiesza budowę wielkogabarytowych domu. Ściany są dosłownie rośnie na naszych oczach. Technologia ta jest dobrze ugruntowana. W Internecie istnieje wiele domów projekty zoptymalizowane dla betonu komórkowego, a co ważniejsze, beton po prostu przetworzone. Wytnij, odcinaj, urządzenie może być szlifowane na budowie, bez pomocy drogich narzędzi. Murarskie bloku odbywa się w spoinie klejowej jest cienka beton, który minimalizuje ilość mostków termicznych.

Więcej szczegółów na temat gazobetonie opisane w artykule „Mity i legendy z betonu komórkowego”.

Fani domów ramy przyciąga możliwością zabudowy niemal w pojedynkę. Nasi użytkownicy zgromadził bogate doświadczenie w budowie tej technologii.

Użytkownik FORUMHOUSE Roman Moskvin (nick nekorsakov), Self-dom zbudowany w technologii ramy.

Roman Moskvin (FORUMHOUSE Użytkownik):

Wybrałem technologii ramowej, ponieważ to pozwala na zbudowanie własnego, bez uciekania się do pomocy z zewnątrz.

Profesjonaliści „karkasnikov” może nagrywać budowę domu high-speed, brak tzw „Procesy mokro” (nie trzeba wlać sieci układania zaprawy podbicie). Budowa może prowadzić przez cały rok, nawet w siarczystym mrozie.

Roman Moskvin:

Pracowałem do - 25 ° C, tylko trzeba dobrze zaizolowane.

Aby nie przeciążać, podnosząc sam ściany ramy, nasi użytkownicy powinni uciekać się do takich sztuczek - wyprostowany ramka, umieszczając pionowo w szafie, tymczasowe mocując je z gwoździ gwoździ rozpórki i do dołu uprząż.

Takie podejście byłoby zrobić bez asystentów, choć zwiększy czas na budowanie ścian.

Kolejny trudny moment dla każdego samostroyschika - prawo wyboru fundamentu. Mówiliśmy już o niuanse wybór na fundamencie wiejskiejAle powtarzam główną regułę. Nie ma jednego uniwersalnego rodzaj fundamentu, nadaje się do każdej sytuacji. Fundament musi być obliczona dla konkretnego domu i, co najważniejsze, - pod ziemią betonowy na danym obszarze. Głównym błędem niedoświadczonych programistów - aby fundament „jak w sąsiada” może prowadzić do katastrofalnych rezultatów.

Jeśli chodzi o najbardziej popularnych typów baz wśród samostroyschikov możemy wyróżnić stosu (na podstawie spływu pale śrubowe) Fundamenty kruszenie rostverkovye (ruszt powinien wisieć nad ziemią, nie leży na ziemi) i stał się popularny wśród użytkowników naszego serwisu fundament izolowany Płyta Szwedzki (UWB).

Roman Moskvin:

Pod jego karkasnik Wybrałem UWB z następujących powodów:

• Efektywność energetyczna, która umożliwia dobry ciepła ogrzewa dom z minimum ciepła z energii elektrycznej, która jest szczegółowo w temacie „Tani prąd ogrzewanie”.
• Wysoka pojemność cieplna (co jest szczególnie ważne dla karkasnika że nie ma, w przeciwieństwie do kamiennych domów, duża pojemność cieplna).
• Górna część płyty jest gotowy do podłoża, a wszystkie komunikaty - woda, rur kanalizacyjnych, ogrzewania podłogowego oraz kabli elektrycznych - były trzymane w „ciele” płyty.

Roman Moskvin:

UWB mi o koszt 600 tys. rub. (Około 4 m. P. 1Q. m), ale pamiętać, że gdy pojawi się podstaw komunikacji, Izolacja, ogrzewanie, podłogi i podłoża. Dodatkowo, ponieważ Nie ukrywa, nie wieczny problem wilgotnych i gnijące drewniane podłogi.

Uwaga: cena podana jest na rok 2012.

Dmitry Kale:

Wszystkie budowniczych oferują uznane za UWB fundamencie. Na wyższych kosztów początkowych, a potem okazuje się znaczne oszczędności na ostateczny wykończenia. Oczywiście, jeśli pozwala na sekcję geologia, i nie ma potrzeby stosowania wysokiej bazy lub podpola.

Reasumując

Self-budowa domu - to nie tylko ciężka praca, ale również zabawa. Dzień po dniu, można zobaczyć efekty swojej pracy. To pobudza, daje pasję, a praca jest w ohotku. Najważniejsze - aby zdobyć wiedzę, aby dokładnie zaplanować wszystkie kroki, podnieś materiałów budowlanych, wybierz wykonalne dla techniki budowlanej. Oblicz szacunkową i nie wahaj się zadawać pytania do naszych konsultantów.

Dmitry Kale:

Jeśli chodzi o korzyści ekonomiczne z własnym budowanie domu, a następnie, na tyle dziwnie, jest to miecz obosieczny. W moim przypadku, korzyści ekonomiczne były ogromne, ale mój główny harmonogram pracy pozwala spędzić większość czasu na miejscu.

Stara się budować w weekendy, w jednej ręce, może prowadzić do smutnego rezultatu. Nie mając czasu na dokończenie dachu, może się zdarzyć, że ściany i Fundacja zostaną naprawione.

Oczywiście, budując własną rękę jest to możliwe i konieczne, w obecności umiejętności, wiedzy i, co najważniejsze, czas pozwoli. Self-budowlanych - to długi proces, jednak zapewnia znaczne oszczędności na najemnej siły roboczej. Zwłaszcza, że ​​zaczyna pojawiać się na zakończeniu etapu, gdy istnieją kosztowna operacja. Ponieważ koszt pustych skrzynek w domu - to tylko 15-20% całkowitej wartości domu.

Każdy, kto planuje budowę domu na własną rękę, Forumhouse zaleca zbadanie następujące tematy: „Dom z betonu komórkowego w domu przy minimalnym budżecie”, „Mieszkanie jest w naturze” - jednokondygnacyjny dom z betonu komórkowego z rękami ", „Karkasnik 10h14 na UWB. Buduję go sobie ".

Naszych artykułów będziecie mogli uczyć się, że do budowy domu, jak przetrwać w trakcie budowy, i jak zapobiegać Siedem błędów budowlanych.

Również radzimy obejrzeć film gdzie pokazać niuanse konstrukcji karkasnika sami wyjaśnia pojedynczo lub w ciągu 6 miesięcy, aby zbudować dom z betonu komórkowego.

Omów artykuł i czytać inne materiały poświęcone życiu kraju można na stronie internetowejFORUMHOUSE.

Zapisz się do kanału, tak aby nie przegap następnego wydania!