Domek na pobyt stały: niuansów prawnych i technicznych aspektów

Każdego roku rośnie zapotrzebowanie na podmiejskich nieruchomości. Wynika to z faktu, że coraz większa liczba mieszkańców miast mają tendencję do pozostawiania dużych miast i żyć na ich ziemi. Jedną z przeszkód na drodze do snu, oprócz wysokich kosztów ziemi, znajduje się w pobliżu miasta, to złożoność natury prawnej. Gdy próbuje zrozumieć zawiłości zamieszkania i życia w domach wybudowanych na działkach w CHT, od deweloperów mają wiele pytań. a mianowicie:

• Jako grunty niejawnych.
• Jak zarejestrować się w kraju.
• Mogę zmienić kategorię gruntów i rodzaj dozwolonego użytku (SNT w budownictwie indywidualnym).
• Jakie wymagania techniczne musi spełniać dom kraju dla możliwości rejestracji.

Klasyfikacja gruntów

Jak pokazuje praktyka, głównym zamieszanie wynika z pojęciami kategorii „ziemi” i „rodzaj dozwolonego użytku”. Indywidualna obudowa, SNT, DNP, grunty rolne, osady lądowe - Wszystkie te odnoszą się do osoby nieprzygotowane wydawać się nieco mylące i trudne do zrozumienia. Ale bez podstawowej wiedzy i jasne wyjaśnienie, co Wszystko to oznacza, że ​​jest niemożliwe, aby przejść dalej. W związku z tym, należy pamiętać następującą regułę.

Kod gruntów, Artykuł 7 stanowi, że cała ziemia jest podzielona na siedem różnych kategorii. To - osady lądowe, gruntów rolnych, gruntów do celów specjalnych (transport, energia i kategoria przemysłowa) Ziemie specjalnie chronionych obszarów i obiektów, terenów leśnych, ziemie funduszu wody, ziemi święte akcji.

My, jako prywatne programistów zainteresowanych tylko w dwóch kategoriach ziemi - ziemi osiedli i gruntów rolnych. Co więcej, te dwie kategorie, z kolei, mają różne rodzaje dozwolonego użytku, to znaczy, w jakim celu są te ziemie. Dla jasności, zmniejszyć dane w Tabeli 2.

Powyższa tabela jest, oczywiście, nie ujawniają wszelkie niuanse dozwolone rodzaje użytkowania gruntów. Ale najważniejszą rzeczą do zapamiętania - zaangażowanie w rolnictwie indywidualnym (ogrodnictwo) jest możliwe zarówno na ziemiach osiedli, a także na gruntach rolnych.

Rozliczenia ziemia przeznaczona do budowy domów indywidualnych (obudowy), a następnie możliwość uzyskania zezwolenia przebywania / rejestracji.

Twórca dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego - budowa domków na pobyt stały, należy preferować na „ziemiach osiedli.” ponieważ ziemie te są korzystne pod względem dostępności komunikacji (gaz, energia elektryczna) oraz infrastruktury (drogi dojazdowe, szkoły, szpitale, przedszkola).

Więcej na ten temat powiedziano w artykule: obronie ich prawa do dostępnej infrastruktury.

Śmiało. Mając do czynienia z powołaniem na ziemi, przejdź do takich skrótów jak - SNT i DNP.

• SNT - partnerstwo ogród-profit;
• DNP - Chalet partnerstwa non-profit.

CNT DNP i zazwyczaj znajduje się na gruntach rolnych. Z tego powodu pojawiają się pytania - mogą być zarejestrowane w kraju, a jeśli tak, to w jaki sposób to zrobić.

Cechy zamieszkania w kraju i przekazanie gruntów rolnych do ziemi rozliczeniowego dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

Tradycyjnie CNT jest nierozłącznie związana z okresem, takie jak „domku.” Mówiąc najprościej, SNT - stronę poświęconą ogrodnictwa. Co do ogrodu, zbudowany na gruntach rolnych, zgodnie z dekretem №13-P Trybunału Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej w dniu 30 czerwca 2011 aby zarejestrować (założyć konto na regularnie) w takim domu, jak to możliwe (nie uważamy przypadki odmowy i dalej sądowa postępowanie).

Dokument pobytowy w CHT nie prowadzi automatycznie do zmiany przeznaczenia gruntów. Tj ziemi nie stać ziemie rozliczenia ze wszystkimi preferencji związanych z dostępnością infrastruktury, łączącej preferencyjnego elektrycznej i sieci gazowych.

Dom letniskowy o pozwolenie na pobyt muszą spełniać odpowiednie wymagania, to znaczy być odpowiednie do całorocznego użytku. Kwestia ta zostanie omówiona poniżej, a teraz opisać możliwość zmiany kategorii i zastosowania docelowego gruntu.

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że zmieniając kategorię gruntów i jego dozwolonego użytku, będziemy za jednym zamachem rozwiązać kilka problemów na raz. Rozszerza prawo do rozwijania obszaru, upraszczając proces rejestracji, etc. Jednak w praktyce nie jest tak proste, ponieważ taka zmiana kategoria wymaga wprowadzenia działce w linii rozliczenia (czyli faktycznie chce zmienić cechy rozliczenia), co nie zawsze jest możliwe.

Ponadto konieczne jest, aby dzielić się - Zmień kategorię gruntów i rodzaju jego dozwolonego użytku. Ie „Grunty rolne” staje się „rozliczenie ziemia”, i zobaczyć dozwolonego użytku - na budowę domów jednorodzinnych, czyli rodzaj CNT w rodzaju indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.

Dlatego też, jeśli domek jest położony w CHT, najpierw dowiedzieć się kategorię gruntów. Jeśli jest to ziemia osiedli, konieczne jest jedynie zmienić wygląd swojego dozwolonego użytku prywatnego (na obudowie). Jeśli CNT jest na gruntach rolnych, coś zmienić cel zastosowania, należy najpierw zmienić kategorię gruntów, a następnie rodzaj użytkowania.

Jeśli witryna znajduje się na granicy osady (na przykład rozliczenia, wieś), na zmianę kategorii gruntu będzie musiał poszerzyć granice gminy. Jeśli ziemia nie graniczy z ziemiami rozliczenia, zmiana kategorii gruntów jest bardzo trudne lub niemożliwe.

W tym względzie interesy użytkowników naszego portalu doświadczenia.

JanMoro (członek FORUMHOUSE):

Kupiłem kategorię działki - osady lądowe. Dozwolony użytek - dla ogrodnictwa. Dlatego postanowiłem zmienić rodzaj dozwolonego użytku prywatnego mieszkania.

Według kodeksu gruntów, w szczególności artykułów 7, 40, 85, właściciel nieruchomości ma możliwość wyboru i zmienić rodzaj dozwolonego użytku bez żadnych dodatkowych zezwoleń i procedur homologacyjnych przewidzianych w warunkach zabudowy terytoriach. Ie jeżeli grunty, na których zakupionej działce ma różne rodzaje dozwolonego użytku, jest możliwe, aby zmienić cel jego stosowania.

aby to zrobić, JanMoro I podjęły następujące kroki:

• Napisałem list do szefa miasta z prośbą, aby określić, która część strefy terytorialnej dotyczy. Prosimy o dołączenie do notarialnie kopie dokumentów potwierdzających prawo własności do ziemi.
• Otrzymałem odpowiedź z wyjaśnieniem, że strona jest w strefie, gdzie wśród typów dozwolonego użytku gruntów dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego tam.
• Użytkownik przedłożyła Katastralnego Izby wniosek o zmianę dozwolonego użytkowania gruntów.
• Po rozpatrzeniu wniosku dokonane zmiany w dozwolonym użytku ziemi i pod warunkiem JanMoro odnośne dokumenty.

Podstawowe wymagania dla domków letniskowych dla możliwości rejestracji

Nad tekstem już wspomnieliśmy, że o pozwolenie na pobyt w kraju na potrzeby konstrukcji spełnia niektórych wymagań technicznych i standardów. Ie To nie może być zarejestrowany w letnim domu, który nie ma normalnych warunków do życia.

To - ciepło (ogrzewanie), wodą (No, pompy), prąd (nieprzerwane dostarczanie energii elektrycznej do domu). artykuł jak przekształcić dom w domu na pobyt stały powiedziano nam, w jaki sposób ich własne ręce, aby włączyć stary dom do kompletnego domu wakacyjnym. Począwszy od jego restrukturyzacji, rozszerzenie strefy, izolacji i wykończenia instalację systemów ogrzewania, zaopatrzenia w wodę oraz redundantny zasilacz. Więc teraz możemy wymienić główne cechy, że struktura nabywa status „miejsca do zamieszkania.”

Standardowe dworek, w rzeczywistości jest tylko do letniej rezydencji. Ie nie ma lub niewystarczającej izolacji, nie jest pełny system ogrzewania, wszystkie udogodnienia, takie jak znajdujące się na ulicy, a woda niezbędnych do uzyskania wiadro ze studni.

Zgodnie z terminologią, uważa się dom mieszkalny struktura nie są przeznaczone do stałego zamieszkania, próbować włączyć zimę w grze o przetrwanie. Stąd - poziom komfortu i wyposażenia technicznego w potrzebie domu zaostrzenia regulowane zgodnie z wymaganiami ciach.

Rozważmy teraz termin „osobnik mieszkaniową.” Co to znaczy?

Ponadto dom należy zapewnić udogodnienia, aby zapewnić warunki do odpoczynku, snu, higieny, gotowanie, itd. Struktura może być na głównych fundamentów, ścian powinny być izolowane (izolowana) i mają pęknięć. Dom musi być zainstalowane narzędzia. To - oświetlenie elektryczne, wodociąg, gorąco wodociąg, kanalizacja, ogrzewanie, wentylacja.

Należy również przewidzieć kanalizacji i utylizacji odpadów, spełniające uznane normy zdrowotne. W przypadku braku centralnego ogrzewania kotłowni musi spełniać wszystkie wymagania bezpieczeństwa pożarowego. Również w domu (2 lub 3 poziomy), muszą być dostarczone schodów, co pozwala na wygodne podnoszenie.

Na rozbieżności w domu (lokali) z powyższymi zasadami, może zostać uznane za niezdatne do zamieszkania. W związku z tym niemożliwe jest, aby zarejestrować się w górę do eliminacji wymogów przewidzianych przez przepisy budowlane.

Przez uwzględnienie każdym przypadku musi być traktowany indywidualnie kierować dane specyficzne źródłowych, które mogą się różnić w zależności od elementów strukturalnych w domu.

To znaczy, czy można zrobić mały ogród remake'u budżet lub potrzebują remontów Stare budynki i wielkie inwestycje na zakup urządzeń przemysłowych, materiałów budowlanych, itd.

Aby uzyskać więcej informacji na temat wszystkich wymagań określonych w przepisach budowlanych Federacji Rosyjskiej „domów jednorodzinnych” SNIP 31/02/2001.

Z artykułu zatytułowanego „wiejskiego życia w prawo” można znaleźć, Jak zbudować dom na terenie kraju na kapitał macierzyńskiI wiele innych zagadnień prawnych. Również zalecamy zapoznanie się z materiałami, jak podłączyć dom do siecii niezależnie prowadzenia gazu w prywatnym domu.

I na FORUMHOUSE tematy omawia szczegółowo, Jak zarejestrować się w CHTi jak przekształcić dom w domu na pobyt stały.

Będzie to przydatne dla wideo Etapy wiejskiej rekonstrukcji na pobyt stały i działki, jak zrobić narzędziaw domu zaprojektowanym dla przyjazdów zimowych.

Omów artykuł i czytać inne materiały poświęcone życiu kraju można na stronie internetowejFORUMHOUSE.

Zapisz się do kanału, tak aby nie przegap następnego wydania!