Dlaczego muszę się zarejestrować własność

Właściciele ryzykujemy nie chcąc płacić więcej podatków?

Wielu ludzi nie są w pośpiechu, aby zarejestrować domy i inne budynki na ich ziemi: tak nie nawet używane „daczy amnestii”, który trwał przez 13 lat i pozwoliło wydać własność uproszczony schemat.

Głównym powodem, dla którego właściciele uniknąć rejestracji - niechęć do podatków płatnych, tym bardziej, że ich wielkość rośnie z każdym rokiem. Przez długi czas ta taktyka jest obecnie pracuje: to było możliwe, aby żyć w domu, który prawnie nie należą, ale nie dają rządowi swoje ciężko zarobione pieniądze. Jednak w ostatnich latach ze względu na zmiany w prawodawstwie rosyjskim sytuacja jest bardziej skomplikowana. W tym artykule będziemy wyjaśniać co konsekwencje strefach oczekiwania właścicieli, którzy nie doskonalić własności gruntu i budynku.

zawartość:

• Co można, a czego nie można zrobić z domu nieformowanych
• Czy istnieje kara za to, że właściciel nie Log House
• Kto będzie musiał zapłacić podwójny podatek
• Gdy budowa może nieść nawet bez nakazu sądowego

Ani sprzedać, ani dać

Artykuł 131 Kodeksu Cywilnego rosyjskim mówi nam, że własność nieruchomości, w ich pochodzenia, przeniesienie i wygaśnięcie podlegają rejestracji w Unified państwowego rejestru.

Co podlega rejestracji:

• własności,
• Prawo zarządzania gospodarczego,
• prawo do zarządzania operacyjnego,
• prawo dożywotnią dziedziczonym posiadaniu,
• prawo stałego użytkowania,
• hipoteki, itp

Ale prawo nie wymaga od obywateli, aby zarejestrować dom.

Obowiązek ten nie ma ani słowa w Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej lub ustawy federalnej z dnia 21.07.1997 numerem 122-FZ „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim.” Oznacza to, że w teorii, zbudować dom i nie można go zarejestrować, ale właściciel nie będzie na to żadnych dokumentów i prawa do rozporządzania nimi według własnego uznania.

Choć prawo nie jest zarejestrowany, IT, z prawnego punktu widzenia, nie. W praktyce oznacza to, że właściciel nie może sprzedać dom, to dać, przekazać potomnym, i tak dalej. D.

yalyublyusvoydom

Użytkownik FORUMHOUSE

Ty w tym domu chce się zarejestrować? Przeprowadzić gaz? Ubezpieczyć? Mieć odszkodowania od państwa w razie katastrofy? Do zapłaty podatku? To lepiej mieć zaświadczenie o domu. Ale z własnego doświadczenia mogę powiedzieć, że nigdy nie można mieć w życiu nie pytaj, dlaczego masz dom nie jest zarejestrowany. Nie ma, nikt nie zakłóca, a żyli dla zdrowia!

ol g

Użytkownik FORUMHOUSE

Można żyć przez wiele lat bez wydawania certyfikatu dla nowej budowy, przebudowy ze zwiększeniem obszaru i liczby kondygnacji, i tak dalej. D. Znaczne oszczędności na podatkach. Ale przed sprzedażą wszystkie budynki są wykonane zgodnie z prawem, w przeciwnym wypadku cena będzie znacznie zmniejszona.

Nie nieruchomość - bez podatku

Jednostki są zobowiązane do płacenia podatku od nieruchomości od razu po rejestracji praw własności w Rosreestra. Brak rejestracji - nie ma właściwość; nie własność - nie ma nic do podatku.

Dendi

Użytkownik FORUMHOUSE

Jeśli nie wykona – Podatek nie będzie. Ale dom nie jest oficjalnie. No tak, istnieją pogłoski o całkowitej inwentaryzacji nieruchomości.

Ostatnio nie było dużo mówi się o tym, że ci, którzy nie są zarejestrowani ich budowę w najbliższej przyszłości, będzie musiał zapłacić podwyższoną podatku gruntowego. Zobaczmy, kto dokładnie jest napięta o nim.

Przede wszystkim istnieje możliwość pięciokrotnym wzrostem wielkości podatku, jeżeli okaże się, spoza strefy wykorzystanie.

bazylia Gutsev

prawnik, FORUMHOUSE Consultant (nazwa forum - dremlin)

Jest to praktyka - ale tylko w odniesieniu do gruntów rolnych, a następnie przez Rosselchoznadzor że w przypadku stwierdzenia niestosowania gruntów pod produkcja rolna, a nie szybkość maksymalnie 0,3% stawki stosowanej dla „innych” rodzajów użytkowania (o 1,5%) - (pismo z podatku federalnego Obsługa w dniu 20 marca 2018 № BS-4-21 / 5157). Podobna sytuacja z wykorzystaniem letniskowych w biznesie (pismo z rosyjskiego Ministerstwa Finansów 29.01.2019 № 03-05-04-02 / 4987).

Zgodnie z prawem, rejestracji praw własności ma charakter deklaratywny, nikt nie może zmusić obywatela do tego.

leonidus1981

Użytkownik FORUMHOUSE

Zbudować dom, duży, a zatem podatek nie będzie nieudany. Sprzedaję go, dopóki nie dzieje, wszystkie liczniki są, a ja płacę za nim. Czy to możliwe, aby opóźnić uruchomienie a wraz z nią od płacenia podatków? nie jest jakieś przepisy wymagające wejściu do domu w pracy w ograniczonym przedziale czasowym?

Za niestosowanie się zarejestrować nie odpowiedzialność administracyjna, nie wyznaczone ramy czasowe, w których chcesz się zarejestrować dom i kary za oszustwa podatkowe, zbyt, nie istnieje (Ale mówimy o domach budowanych na działkach posiadanych przez właścicieli prawa własności do budynku, z zastrzeżeniem przepisów i BPH lądowych).

W przeciwnym razie, władze już w toku będzie zbierać grzywny z gwałcicieli.

Swietłana Bondarczuk

Zastępca szefa Federalnej Służby Podatkowej

Można przeprowadzić badania powietrznych, możliwe jest, aby opis nieruchomości w sposób uproszczony, nawet umieścić na katastralnych rejestracji. Ale tak długo, jak nie ma prawnego właściciela, właściciel, nikt nie narażać podatku.

Czy zburzyć samowola budowlana?

Nieuprawnione struktury i prawda może nieść, ale najprawdopodobniej będzie dać właścicielom czasu, aby dostosować je zgodnie z przeznaczeniem terenu i wymogami prawa. 04 sierpnia ubiegłego roku weszła w życie FZ -339, który nadal chroni prawo samostroyschikov. Dostosowane (w celu zmniejszenia liczby pięter, zrekonstruować, aby dostarczyć wszystkie padding) lub rozbiórki, sąd zadecyduje. Aby doprowadzić do zgodności zwykle podawana sześciu miesięcy do trzech lat.

Jeśli budynek prawo do rozbiórki lub odtworzone, ale właściciel nie uwzględnia wymagania, strona może wybrać.

W niektórych przypadkach decyzja o rozbiórce budynków zajmie administracji. Przypadki te są następujące:

• Jeśli ziemia nie została wydana w nieruchomości;
• Na miejscu na wszystkich zgodnie z prawem nie można było zbudować taki budynek.
  

Gdy nie istnieją inne opcje, i opierać się na decyzji administracji prostu trzeba przetrwać, będzie musiał ponieść deweloper lub administracja będzie prowadzić, a następnie deweloper będą rozliczane.

Jeżeli działki i (lub) budynku wykończonym w nieruchomości, ani administracja świata nie może przyjść do ciebie i nakazał zburzyć dom, a nawet garaż, lub wannę (tylko wtedy, gdy budynek nie zagraża czyjeś życie i zdrowia). Bez procesu, administracja może rozporządzać tylko w obszarze miejskim lub państwa, na ich ziemi ty gospodarza. Podejmuje decyzję w sprawie rozbiórki willi na miejscu, rejestracja własności, może tylko sąd. Jeżeli sąd odmówi rozbiórki, władze nie mogą domagać się zwrotu.

W związku z tym, projekt domu, a ziemia nadal chroni właścicieli w konflikty z samorządami.

Mogą zaistnieć sytuacje, w których właściciele strony nie ma żadnych dokumentów na nim lub o pozwolenie na budowę, ale administracja wciąż nie może podjąć decyzję w sprawie rozbiórki bez nakazu sądowego:

• jeśli nie istnieją żadne dokumenty na ziemi, ale jego budowa została zakończona przed wejściem w życie kodeksu gruntów.
• pozwolenie na budowę nie jest, ale budynek został zbudowany przed 14 maja 1998 r.

Jak nasz ekspert Basil Gutsev podjęciem decyzji o rejestracji (lub rejestracji domu) Nie należy zapominać, że w nasz kraj przepisy się zmieniają, a co gorsza- różnią się w sposób nieprzewidywalny.

bazylia Gutsev

Tak, wiele osób liczyć na uproszczoną procedurę rejestracji w domu „na daczy amnestii” iz tego powodu nie w pośpiechu z rejestracją domów budowanych, czynienia z nieprzyjemnym zaskoczeniem, gdy w 2017 r warunkiem rejestracji katastralnej domy zbudowane na działkach dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, czy masz uprawnienia do budownictwo. Wcześniej na pozwolenie na budowę o rejestrację domów „na daczy amnestii” nikt nie żądał, a zatem samostroyschiki wiele zdecydowali, że ten dokument jest opcjonalny i nie martwić się o uprawnienia do rejestracji lub domy.

Kolejna sprawa, która według ekspertów, konieczne jest, aby pamiętać - możliwość wycofania gruntów państwowych (ze względu na drogach fok, na przykład). Naturalnie, rekompensata będzie dostępna tylko dla domu zbudowanego przed podjęciem decyzji o wycofaniu. Prawnie wybudowany dom jest po prostu dom zarejestrowany.

bazylia Gutsev

Lub zyskuje ustawienie skalę różnych ograniczeń dotyczących obszarów: stref bezpieczeństwa kulturowego Dziedzictwo chronione strefy starych rurociągów, które są dawno zapomnianych, strefy ochrony sanitarnej i tak na. Jeżeli dom został już zarejestrowany do momentu, kiedy zostały one oficjalnie ustalone ograniczenia na ziemi, nie będzie zburzony, a może nadal z niego korzystać. Ale jeśli oficjalnie nie istnieje dom, będzie nieuchronnie mają trudności z rejestracją praw własności, aż do całkowitej niemożności rejestracji praw i uznania samowola budowlana.

Reasumując

Rejestracja stanu budynków i gruntu, daje prawo do dysponowania nieruchomości według własnego uznania, a w wielu przypadkach chroni go przed arbitralnym państwa. Nawiasem mówiąc, odnosi się to również do możliwość wycofania działek władze miejskie ustawy federalnej № 503785-7: eksperci uważają, że największe zagrożenia są właściciele, którzy nie zabezpieczyli swoje grunty i budynki na tym terenie.

Oprócz powyższych sytuacjach, budowa może rozpoznać nielegalne, jeżeli nie zostały spełnione wymagania dotyczące usunięcia z ogrodzonym-off sieci obszarów, lasy, rurociąg, droga i energii elektrycznej. Ale to nie jest rozebrany, jeśli spełnione są wszystkie następujące warunki:

• budowa zarejestrowanych przed 1 września 2018 roku;
• Właściciel ma dokumentów na miejscu;
• jest on przeznaczony do mieszkań prywatnych lub jest ogrodnictwo;
• spełnia wszystkich parametrów konstrukcji.

Ale znowu, wielu ludzi żyje od lat w nieuformowanych budynków i zaoszczędzić na podatkach - strategii, oczywiście, zyski, ale ryzykowne.

Na FORUMHOUSE pomocy ciebie sprawdzić czystość prawny działki przed zakupem. Dowiedz się, jak poprosić o przeliczenie podatek od nieruchomości i dlaczego w związku na zaostrzenie przepisów rejestracyjnych Coraz więcej Rosjan w pośpiechu sprzedać swój ogródek. Przeczytaj artykuł o tym, jak rozpatrywanie i wyzwanie podatku od nieruchomości, i że który przyniósł właścicielom reformy letniskowych.

Sprawdź film, który opowiada o zasadach starego domu renowacji.

Zapisz się do kanału! przystąpić FORUMHOUSE!