Nie pasuje, nie zabijać, ale będzie pukać: Co ogród jest niebezpieczne kupić

Teraz, na początku nowego sezonu, wielu wygląd willi kupić - działka z domem lub normalnym domu

rus83

Użytkownik FORUMHOUSE

Mamy zamiar kupić działkę z domem (daczy). Powiedz mi, na co zwracać uwagę, jakie są pułapki.

Ale zakup nieruchomości podmiejskich z wielką starannością, tak że, jak mówią w FORUMHOUSE, «nie gryzie łokcie.” Bezmyślnie można kupić domek, do którego jest dołączony zestaw ograniczeń, kar i okoliczności, które są niezgodne ze szczęśliwym podmiejskiego życia. Taka beztroska może prowadzić nawet do całkowitej utraty prawa własności.

zawartość:

• Jakie punkty powinny być brane pod uwagę przy zakupie ogród
• Mogę kupić willę na pełnomocnictwa i książki ogrodzie
• Dlaczego ryzyko przy zakupie więcej niż ogród przy zakupie mieszkania

Eksperci Federalnego katastralny Kameralnej Rosreestra sformułować przepisy, które uczynią transakcji z podmiejskich Nieruchomości Security.

1. Kup tylko właściciel domku

To nawet nie jest „pierwszy” jest - „na czele”. Letniska, jak również wszelkie mienie powinny być zakupione tylko od właściciela.

Prawo do domu i ziemi potwierdziła tylko jeden z dwóch następujących dokumentów:

• dowód własności;
• (Lub ekstrakt z USRRE).

Z prawnego punktu widzenia, dokumenty te są tej samej wartości, tuż przed własność 2016 potwierdzono dowodami, a później - wyciąg z USRRE.

Kelod

Użytkownik FORUMHOUSE

Ważność certyfikatu nie zostanie wydane, zostały one zastąpione przez wyciąg z USRRE.

2. Nie ufaj i zweryfikować

Musimy zdobyć jak najwięcej informacji na temat wybranego obiektu, który jest do kupienia. Bez względu na to, jak doskonale uczciwym człowiekiem, konieczne jest, aby dokładnie sprawdzić sprzedawca nie wydaje się, że Rozmowy i zamówić wyciąg z USRRE (prawo pozwala na żądanie oświadczenie o ogólnym dowolnego obiektu nieruchomość).

W ten sposób można uniknąć Głównym zagrożeniem - na zakup nieruchomości, która została już sprzedana komuś. Sprzedający może dostarczyć kupującemu wyciągu z USRRE które zostało uzyskane przed sprzedał go osobom trzecim. Musimy starać się uzyskać najbardziej aktualne informacje, im bliżej do daty rachunku transakcyjnego, tym lepiej.

3. Uzyskanie zgody małżonka (żona)

Nie powinno się kupić nieruchomość, jeśli ręce nie są notarialnie
zgoda współmałżonka właściciela lub właściciela. Generalnie trzeba aktywne zainteresowanie stanu cywilnego sprzedającego. Jeśli rozwiódł ostatnie trzy lata, na pewno trzeba się nauczyć nie jest stała tam przez byłego małżonka (lub małżonka) własności obiektu.

4. Ostrożny po obejrzeniu pełnomocnictwa

Ten schemat, gdy sprzedający jest właścicielem pełnomocnictwa, oszuści po prostu Adore. Dlatego: czujność, czujność i czujność. Były przypadki, kiedy nawet oszust i uczciwy pośrednik dopiero po takiej weryfikacji uznać, że pełnomocnictwo traci moc.

5. Ignoruj ​​book ogrodnik

IkaRusMos

Użytkownik FORUMHOUSE

I tylko książki ogrodnika. Można również przepisać książkę na temat członkostwa w nowym „nabywcy”, który to odcinek wyda sama prywatyzacja?

W poprzednim numerze naszego użytkownik opisuje powszechne, niestety, sytuacja, w której zamiast świadectwo lub wyciąg z USRRE sprzedawca próbuje wpakować ogrodnika książki. Kupujący musi natychmiast zaprzestać takich transakcji.

Książka nie jest ogrodnik dokumenty prawne i potwierdza prawo własności aktywów.

Kupujący może przepisać samą książkę, ale to nie czyni go prawnym właścicielem zakupionej willi.

Kora Alla

uczestnik FORUMHOUSE

Sąsiedzi nie mają prawa do ziemi, tak że nie można wyciągnąć. Poprzedni właściciel nie miał prawa go sprzedać.

6. Uwzględniać specyfikę daczy

dom letniskowy ma swoją specyfikę i swoje pułapki. Pod wieloma względami, również kupić dom jest znacznie bardziej skomplikowane niż mieszkania. Należy sprawdzić, czy ograniczenia narzucone przez cesarskie.

Poważne ograniczenia w budowie nakłada bliskość do:

• strefach ochrony wód;
• strefy ochrony sanitarnej;
• tereny przemysłowe;
• Strefy przybrzeżnych;
• kolej i drogi;
• linie przesyłowe energii;
• obiektów kulturalnych.

Kir313

Użytkownik FORUMHOUSE

Kupiłem ziemię dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. Zamówił projekt domu. Równoległe dostał GPZU. Mam projekt nowoczesnego domu z płaskim dachem, na parterze i dwóch piętrach. Ubiegać się o RNS. Zacząłem przygotowania do budowy, kopany pit. W coraz RNS odmówił z tego powodu, że ziemia jest w granicach krajobrazu naturalnego i historycznego i wymagają koordynacji z Departamentu Dziedzictwa Kulturowego w Moskwie.

Roaroma

Użytkownik FORUMHOUSE

Jestem, przez moje normy zatem ostrożne podejście do wyboru miejsca. Więcej niż tuzin przeglądowi w czterech miejscach: kieszonkowe spalone, i musieliśmy zacząć budować. W rezultacie, „Ja przyszedłem” - dostał zernotoka sąsiedztwo.

Planowanie tych kupić nie tylko strefie podmiejskiej, strefie podmiejskiej z domu, eksperci radzą, aby książki w USRRE osobnym oświadczeniu na stronie oraz oddzielne - na dom. Wiele przydatnych informacji można uzyskać poprzez wolne usług Rosreestra:

• „Podstawowe informacje na temat udogodnień Online Real Estate”
• „Publiczne mapy ewidencyjnej.”

7. Zweryfikować deklarowaną a rzeczywistą lokalizację obiektów

Niespójność rzeczywistej lokalizacji obiektów zadeklarowane w dokumentacji - Najczęstszym problemem przy zakupie strefie podmiejskiej; to dzieje się cały czas. Zbudowany na miejscu naruszają przepisy budowlane, postawić płot, gdzie nie mógł znieść nie w ogóle, a innym razem, obarczona minimum skandali, a nawet próby z sąsiadów.

Jak go uniknąć - zaprosić katastralny inżyniera i zbadać ziemię z nim. Po otrzymaniu informacji o istniejących lub potencjalnych problemów, kupujący będą mogli spokojnie rozważyć „za” i „przeciw” i zdecydować, czy potrzebuje tego głowy.

8. rozważyć BPH

Jeśli typ dozwolonego użytkowania działki - zabudowa jednorodzinna, możemy bezpiecznie zbudować dom na niego z założeniem i całej komunikacji. Jeśli witryna znajduje się na gruntach rolnych i jest on przeznaczony „dla usług pomocniczych”, dom wybudowany na nim jest uważany samostroem - czy go kupić, wielkie pytanie.

Część usytuowana w granicach strefy do konkretnych warunków stosowania i ma ciągłe źródło problemów. Przeciwko tym generalnie zabronione żadnej budowy, to jest niemożliwe, aby kopać studnie i pożary kompilacji.

odkrycia

Sprzedam piękny domek jest trudne, zwłaszcza jeżeli zakup jest nie tylko ziemia i dom. Ale, jeśli się do powyższych zaleceń, ryzyko może być ograniczone do minimum. Transakcja ta nieruchomości będzie bezpieczny.

I w miarę upływu czasu, większość właścicieli domków zaczyna coraz bardziej dryfować ku życiu kraju, a wiele w końcu wyprowadziła się z miasta. I wówczas staje się ważne rzeczy najpierw drobne: czy jest sklep w pobliżu, gdzie można kupić wszystko z wyjątkiem gumy do żucia i cola, jaka jest sytuacja w klinice, jeśli polanie zimą drogowego.

Dlatego ważne jest, aby zwracać uwagę nie tylko na aspekty prawne, lecz również na tych, tutaj też:

Bair

Użytkownik FORUMHOUSE

• Co społeczeństwo żyje ok.
• Co sieci (prąd, woda), jak wyzyskiwanych. Jeśli planowane, to ile potrzebują pieniędzy.
• System transportowy.
• Płynność nieruchomości w okolicy.
• typ gleby (Nama na falujący gleb o wysokim lustrem wody, jeśli wolą projekt budowy lub remontu domu).
• Sam dom (sprawdź ze specjalistą).

Na FORUMHOUSE może omawiać wszelkie kwestie odnoszące się do Rejestracja praw własności dla podmiejskich nieruchomości, aby wyjaśnić wszelkie niejasności związane z prawa rejestracji na ziemiach drobnych i mieszkań prywatnych. Dowiedzieć się, co się zmieniło w życiu kraju, w nowym sezonie (podatki, grzywny, opłaty) I dlaczego setki tysięcy podmiejskich domów w Rosji być zakazane.

Oglądać film, który opowiada historię Stary dworek rekonstrukcja.

Zapisz się do kanału, aby dołączyć FORUMHOUSE i nigdy nie wpaść w pułapkę!