Złożoność na rynek miasta, „wtórnym”

firma Realty Incom-Real Estate Eksperci twierdzą, że dzisiaj, podmiejskich rynku nieruchomości Moskwa jest kategorią obiektów, które są tak przestarzałe, że sprzedają nich będzie praktycznie niemożliwe. Kolejne 30% wszystkich obiektów mogą być realizowane tylko wtedy, gdy istnieje poważne zniżki. Ale pozostałe 20% to rzeczywiście realny popyt.

Według statystyk, dziś na wtórnym rynku nieruchomości podmiejskich w regionie moskiewskim sprzedane 88 tys. obiektów. Jest to 15% mniej niż został sprzedany w roku poprzednim.

Najlepsza pozycja zachowane domy z serii „POD KLUCZ” - stanowiły one prawie 40% wszystkich sprzedaży. To jest po sprzedaży „gołych” obszarów, które mają żadnych budynków. Wiele Moskale, którzy chcą kupić nieruchomość, porównuje koszt naprawy i pod klucz nową konstrukcję. Czasami, jeśli wartość jest do przyjęcia bez budynków, domki budowie pod klucz może być korzystne do zmierzenia. Chce kupić dom i domek okazał się dużo - więcej niż 20%, a na trzecim miejscu. Ale ci, którzy chcieliby kupić kamienicę, jest bardzo mało - mniej niż 2%. Eksperci twierdzą, że to dlatego, że nie jest jeszcze złowionych na formacie wiejskim w naszym kraju.

Jaki jest obecny problem? Cała materia w stanie, w jakim są tacy lub inne obiekty. W prawie połowie przypadków domu-Villa ma szereg wad, które obejmują:

- Awaria miejscu - z dala od ruchliwych tras od centrów cywilizacyjnych, od infrastruktury;
- Duża powierzchnia. Jak wiadomo, popyt zwartych obiektów, gdzie mieszka przestrzeń jest ograniczona, a więc jest efektywnie wykorzystywane.
- Przestarzała architektura. Domy, które zostały zbudowane kilka lat temu, teraz wyglądać nieatrakcyjne. Ponadto, ten problem jest trudny do rozwiązania bez radykalnej interwencji - pełne plecy i re-konstrukcji.

Pośrednicy, analizując istniejące doświadczenie, powiedzieć: jeśli obiekt nie jest sprzedawany przez 3-4 miesiące, to są szanse, że zostanie wdrożony, jest szybko maleje. Aby pobudzić zainteresowanie niezbędne do wdrożenia na początku sezonu, kiedy zapotrzebowanie jest najwyższe. Czasami zdarza się, że sprzedawca już wyznaczył cenę, ledwo pozwala je zmniejszyć. Dopiero po sześciu miesiącach nieudanych prób powrotu do odpowiedniego, właściwego rynku cenie.