Budowa i remont z pozycji nadzoru technicznego. Kontynuowane.

Ostatnia informacja prasowa krok po kroku zaczęliśmy rozważać proces organizowania budowy i / lub naprawy. Przypomnijmy, pierwsze pięć etapów właściwą organizację prac budowlanych lub remontowych, musimy uznać, naszym zdaniem, jest bardzo szczegółowy, więc pozostaje pytanie nie powinno być. Ale jeśli wszystkie te same pytania pozostają zawsze można poprosić ich za pomocą formularza, aby dodać komentarz znajdujący się pod każdym artykułem lub na naszym forum. Będziemy zadowoleni, aby odpowiedzieć.

Aby kontynuować nasze badania właściwą organizację budowy i / lub remontu dworek, mieszkania lub pracy na układ strefie podmiejskiej, po raz kolejny wymienić listę prac, które mają być wykonane, aby ostatecznie uzyskać pożądany wynikiem pracy:

1. Plan inwestycyjny. Studium wykonalności możliwych wariantów budowy i / lub naprawy.
2. Baseline gromadzenie danych, badania inżynieryjne.
3. Wybór organizacji projektowej.
4. Opracowanie dokumentacji projektowej.
5. Rozpatrzenie / korekta zatwierdzenia dokumentacji projektowej.

6. Wybór wykonawcy.
7. Organizacja nadzoru technicznego Klienta.
8. Uruchomienie projektu „w trakcie wykonywania pracy.”
9. Akceptacja etapów pracy, wdrożenie nadzoru technicznego.
10. Ostateczna akceptacja budowy i / lub naprawy.

Jak już wspomniano, pierwsze pięć etapów rozważaliśmy tutajWięc będziemy kontynuować.

Etap 6. Wybór wykonawcy.

1. Wynająć i nie brać użytek organizacji / gang / prywatny pana, a to oznacza to, że muszą ocenić objętości budowy i / lub prac naprawczych, który zapewnia Klienta oraz (Zwracamy uwagę), Należy wykonać dokładnie to, uzgodnione i zapisane w szacunkach ilości pracy dla uzgodniony i ustalony w szacunkach pieniędzy. Co jesteśmy??? Poza tym, jak już wspomniano, jest kompletność danych źródłowych (PDD) oraz prawo względem odniesienia zostanie utworzona zależą zarówno wartości i wyniku wykonywanej pracy, a ponadto wszystkie ulepszenia, które mogą być wymagane w wyniku złej jakości opracowanie dokumentacji projektowej (w niektórych przypadkach jej całkowity brak) lub zaniedbania ze strony Klienta, przeprowadzone przez organizację zamawiającą trochę pieniędzy. Należy wyraźnie pamiętał, więc wcześniej i podkreślił znaczenie właściwej organizacji prac przygotowawczych.

2. Obecność dokumentach firmy / zespołu / private mistrzowskich potwierdzające doświadczenie i kwalifikacje do każdego gatunku budowlanych lub remontowych (a nie dyplomy za udział w różnych wystawach i sprawozdań z nich oraz szczególne dokumenty potwierdzający prawo Organizacja lub indywidualnych ekspertów do przeprowadzenia i nadzorowania budowy i \ lub naprawy). Skupić się na test on-line z odpowiednią dozą sceptycyzmu, ponieważ Teraz opinie są umieszczone nie tylko prawdziwych klientów, którzy są zadowoleni lub nie zostały spełnione spełnione budowlanych i / lub naprawy, ale także konkurentów, a także specjalnie przeszkolony, wynajmowane przez osoby i organizacje, które tworzą wizerunek firmy / zespołu / pana w prywatnym zdecydowana Internet. Więc teraz to cały przemysł, więc jest zalecane, aby poruszać się staromodnym - obecność dokumentów potwierdzających kwalifikacje i doświadczenie w zakresie budownictwa. Podobnie jak to, czy nie, i aby je trudniejsze niż napisać recenzję w Internecie. Na przykład, kładziemy Przykłady naszych praci dokumenty kwalifikacyjneW odpowiednich sekcjach naszej stronie.

3. Cóż, prawdopodobnie najbardziej niezawodnym przewodnikiem w wyborze wykonawcy na budowę i / lub naprawa - to „word of mouth”, czyli zalecenie przyjaciół lub znajomych. Ale należy pamiętać tutaj o zgodności z pierwszych dwóch punktów, jak Różni klienci mają różne podejścia do procesu organizacji budowy i / lub prac naprawczych.

Podsumowując: przystąpić do wyboru wykonawcy, najpierw musi być w rękach dokumentacji projektowej (W przypadku idealnego - najbardziej szczegółowo opracowany specjalizuje projekt organizacje). Ie firma budowlana Musimy mieć pochodzą z projektu! Jest to możliwe nawet w przypadku projektów wybranych w internecie, jak pisaliśmy szczegółowo tutaj. Głównym warunkiem - dokumentacja projektowa powinna być wyszczególnione. Po drugie - Musisz być wyraźnie koncentruje się na uczestników rynku budowy i naprawy należy sprawdzić, domniemany kandydata / kandydatów pozwolenia i inne dokumenty potwierdzające kwalifikacje i doświadczenie w zakresie budowy i / lub naprawy. No i po trzecie - nie leń się, zapytaj, przeczytaj o tym, jak ten czy inny licytant przeprowadzić podobną pracę wcześniej.

Etap 7. Organizacja nadzoru technicznego Klienta.

Naturalnie, abyśmy zrozumieli, że ten sam klient chce kontrolować w świadczeniu Technical Inspection ServicesPytaliśmy:

— dokumenty umowy. Zostały one w nadmiarze Klienta: kontrakt na budowę domu kadru i budowę fundamenty palowe i gwarancji, itd. itd. W tym przypadku, Jeśli przeanalizować tekst tych dokumentów, stało się jasne, że w nich, Wykonawca, bardzo dobrze zabezpieczony i ogranicza swoje obowiązki i bardzo niewyraźne prawa i obowiązki Klient.
— dokumentacja projektowa. Nie ten, który został przedstawiony w umowie oraz na stronie internetowej dewelopera, a taki, który będzie być na miejscu i będą budować dom dla których zespół deweloper, czyli tzw roboczego dokumentacja. Okazało się (!!!)Że takiej dokumentacji klient nie, a on nigdy jej nie widział, i przyszedł do biura to jest bardzo, bardzo duża i znana firma, otrzymał odmowę dostarczenia dokumentów roboczych, mimo jego sprzeciwu, co jest dobre przed budowniczych przyjść do serwisu, powinien on (klient) zatwierdza tę dokumentację i na dłuższą metę, aby umieścić swoją pieczęć i podpis - „THE praca produkcja ". Ogólnie rzecz biorąc, bardzo duży i bardzo znanej firmy do budowy domów drewnianych, oferty wznieść swoje budynki w architektoniczny, a nawet najbardziej oszczędne w dół lista projektu dokumentacja. Czy ma szczegółowej dokumentacji w ogóle, albo budowniczych zrobić elementów konstrukcyjnych jak Bóg postawił na mieszkańca, a pozostała tajemnicą.
— Wyniki badań inżynieryjnych. Jesteśmy szczególnie zainteresowani geologią, ponieważ w umowie o budowę fundamentu została już jasno określone pole Stos palach, z głębokim 2 metrów. Ie Według Wykonawcy warstwę nośną, która może polegać na pale tym konkretnym miejscu, znajduje się na głębokości 2 m. W rezultacie okazało się, Nikt badanie nie jest zrobione, przepisywania w umowie, że głębokość wkręcania pali będzie ograniczony moment obrotowy, którego wartość była określona. Jednak należy zwrócić uwagę na fakt, że nie ma gwarancji, że taka chwila występuje na głębokości maksymalnie 2 m lub mniej, zostały przedłożone. Innymi słowy, wykonawca pozostawiając obiekt zaczyna skręcać stos i na pewno (możemy również powiedzieć z własnego doświadczenia), wielkość momentu, który jesteśmy w porozumieniu, Wydaje się, nie na głębokości 2, ale na przykład 2,5, 2,7, 3 m - tj zostanie przekroczony stosy (i ich 16 sztuk wydają się być), na którym klient będzie płacić (ale tym razem, ponieważ czas był Ustaw). Kolejne pytanie poprosiliśmy - dlaczego wielkość momentu obrotowego, który jest prowadzony Wykonawca musi być dokładnie taki sposób określony w umowie? Być może nie jest rozwijany, zatwierdzonego / opatentowaną technikę? Niestety, to pytanie pozostaje bez odpowiedzi również... Ponadto, wybór rodzaju fundamentu, był również nikt i nic nie jest obliczany, czyli zrozumieć, dlaczego stos, a tak nie jest taśma - i nie ma jasne.
Konkluzja: po sobie sprawę, że jego klient przyszły dom ma zostać zbudowany na nieznanych kryteria Postanowił rozwiązać umowę z największych i najbardziej znanych deweloperów i kontynuować poszukiwania wykonawcy organizacja.

Biorąc pod uwagę powyższe, należy stwierdzić, że Maksymalny właściwy czas, aby przyciągnąć specjalistycznego nadzoru technicznego klienta (private kuratora) pochodzi właśnie na końcowym rozwoju dokumentacji projektowej.

Dlaczego? Bo wtedy wszystkie główne decyzje architektoniczne (plany, elewacje, a także w przypadku remontu projektu architektonicznego projektu) zostały już uzgodnione przez Klienta i Działanie rozpoczyna się od strony technicznej - materiały, bloki strukturalne itd, to znaczy że część dokumentacji projektowej, które wymagają specjalistycznej wiedzy i doświadczenie, na podstawie których, nawet na tym etapie możliwe jest znaczne zmniejszenie kosztów budowy przyszłej i / lub naprawy i późniejszego utrzymania wydatki.

Śmiało... Teraz powstaje pytanie, jak wybrać organizację, która przeprowadzi nadzoru technicznego przez strony Klienta? Odpowiedź i kryteria są takie same jak daliśmy się tuż powyżej w części dotyczącej wyboru wykonawcy, a mianowicie dostępność dokumentów potwierdzających kwalifikacje itd.

Oddzielnie, zauważamy (!!!): Istnieją dwie odmiany nadzoru technicznego: pierwsza - to nadzór techniczny Wykonawcy (co tylko pytanie na większości stron firm budowlanych), drugi - to nadzór techniczny Klient. Funkcje i zadania tych technicznych nadzoru są całkowicie różne. Nadzór techniczny Wykonawcy - kontroluje pracę pod względem jakości pracy, zapewniając dostarczenie prac do klienta (czyli zgodność z podstawowymi wymogami SNIP, Prace technologiczne, minimalne odchylenia od wymagań, które nie mogą mieć wpływ na niezawodność i bezpieczeństwo konstrukcji, ale zapewniają najszybszą dostawę praca, itd.). Innymi słowy, nadzór techniczny, zapewnia Wykonawca, który jako minimalny koszt swojego pracodawcę do przekazania do obiektu użytkownika bez zastrzeżeń z jego strony. Natomiast nadzór techniczny Klienta wyróżnia się pod względem zgodności ze wszystkimi wymaganiami, które muszą spełniać Wykonawca w celu zapewnienia pożądanego pracodawcy (klienta) jakość pracy i ostateczna wynik. Powinno być zrozumiałe! Wszystkich wykonawców wyrazy dostępności jego nadzorem technicznym, działając w imieniu Klienta - nie jest niczym więcej niż chwytem marketingowym. To się nie dzieje. Jak mówią, kto płaci, ten wymaga.

Tak więc, w przypadku idealnym pod względem przyciągania nadzoru technicznego Klienta będzie, że gdy jedna lub inna organizacja ekspert zaangażowany w końcowej fazie opracowania dokumentacji projektowej. Ale, jak już wspomniano, wybór organizacji projektowej nie jest rzeczą łatwą, także i tutaj też trzeba mieć specjalistyczna wiedza i doświadczenie, więc niektóre organizacje eksperckie, w tym nas, mieć full service w celu wsparcia budowy i / lub prac naprawczych - z Invest Plan i uruchomienie zakładu do eksploatacji.

Mamy nadzieję, że konieczność i znaczenie przyciągania i nadzoru technicznego Klienta, udowodniliśmy do ciebie. Pozostaje do rozważenia 3 etapy związane bezpośrednio z realizacją budowy i / lub prac naprawczych, a zrobimy to w następujących artykułach. Nie przegap, zaglądajcie na nasze aktualizacje, a jeśli masz jakieś pytania, zadaj je poprzez formularz komentarza umieszczonego na końcu każdego artykułu lub w naszym "Green Valley forum» !