Cena budowy lub remontu domu na wsi

Jednym z podstawowych czynników w planowaniu budowy i / lub remontu domu wypoczynkowego, apartamenty, systemy inżynieryjne instalacja, remont lub wyposażenie strefie podmiejskiej, oczywiście, koszt. Dziś chcemy mówić trochę o wycenie w budowie kraju (naprawa), analizować popularne oferty rynkowe i zwracać uwagę na pewnym chwytem marketingowym, które mają przedsiębiorstwa w dążeniu do zamówień.

Więc zacznijmy. Istnieją dwie prawdy, które, naszym zdaniem, charakteryzujące tsennoobrazovaniya problemów w ogóle i cen podmiejskich budowy i renowacji w szczególności, a mianowicie:

1. Tanie, nie jest dobre!
2. Dla niezawodności konieczne jest zapłacić, a jego nieobecność - płacić!

Przeciwko temu, w zasadzie, to byłoby możliwe, aby zakończyć, ponieważ każda osoba rozsądna prawdy te są jasne i zrozumiałe, ale nadal uważam trochę więcej o tym, co mamy na myśli.

1. Cechy remontu krajowej

Zacznijmy od analizy aktualnej sytuacji, które miały miejsce w ostatnim czasie. Udaliśmy się do tego samego obiektu, w którym klient będzie musiał wykonać kompletną przebudowę domu, który nazywa się „pod klucz”, a mianowicie:

- wykonania wzmocnienia fundamentu;
- zapewnienie łożysko (!!!) na fundamentach domu, ponieważ Podczas pracy deforamtsy, kurczenie i innych procesach aktualnego położenia na fundamencie budynku pod warunkiem, kropka... Gdzieś, gdzie posadzone bloki niektóre z tych cegieł są wykonane na prętach, które są częściowo wspierane belki, słupy i sami zniszczone lub zniszczone;
- wykonanie pełnej rekonstrukcji podłogi, ze względu na fakt, że legary podłogowe określoną w przęseł o długości 6 m, bez dodatkowego wsparcia stanowią rodzaj trampoliny;
- aby umożliwić odbudowę płci, demontaż wszystkich partycji na pierwszym piętrze i w ogóle, w zasadzie, aby zwolnić pierwsze piętro przeszkód;
- demontaż dachu, konstrukcji dachu i stropów w związku z faktem, że klient kontrakt na 3 lata (!!!) przerabia całą sprawę, ponieważ wydajność pracy nie zapewnia sztywności struktur władzy, jak również szczelność pokrycia dachowego pokrycie;
- odpowiednio po demontażu struktur drugim piętrze, aby wykonać swój nowy budynek, a następnie wykonać wewnętrzne i zewnętrzne, a także zamontowanie wszystkich systemów inżynierskich.

Nawiasem mówiąc, rekonstrukcja obiekt był drewnianą konstrukcję wymiary 9,5 x 9,5 metrów tutaj kilka zdjęć z zakładu .:

Innymi słowy, kompleks odbudowy powinny być przeprowadzone na łącznej powierzchni około 180 m2. Proces pracy zostało podzielone na etapy. W pierwszym etapie przebudowy Fundacji, w tym świadczenie wysokiej klasy łożyska koronę na fundamencie, napraw podłogowych na pierwszym piętrze, w tym demontaż i ponowny montaż wszystkich barier, demontaż, montaż mebli i umeblować pokój „pod klucz ".

2. Ile kosztuje naprawa / odbudowa domu na wsi?

Kontynuujemy rozważania powstawania kosztów naprawy / odbudowy wiejskim domu w powyższym przykładzie. Aby dowiedzieć się nakłonić użytkownika, czy nie, przy obliczaniu całkowitego kosztu pracy, do czego? To prawda, trzeba skupić się na średnich cenach. Jak to zrobić? Bardzo proste! Najpierw trzeba ustalić koszt budowy nowej linii bazowej, oferty uczestników rynku w swoich domach o tej samej powierzchni i struktury.
Aby to zrobić, można iść na przykład na stronie internetowej naszych partnerów, wybierz konstruktywny i przybliżoną powierzchnię domu.

Jest oczywiste, że koszt budowy domu dwukondygnacyjny o łącznej powierzchni 180 m2, średnio 2,65 mln rubli. Zwracamy uwagę (!!!): nie koszty budowy „pod klucz”, ale tylko „pudła” - to znaczy, bez żadnych systemów inżynierskich. Jedyną rzeczą, która zostanie wykonana - jest osadzony pod wejściami i wyjściami mediów.
Znając średni koszt w budowie nowego domu, można określić koszt nowego budynku 1 m2. Za pomocą prostych obliczeń widzimy, że średni koszt 1 m2 nowej budowy domu ramki o łącznej powierzchni 180 m2, znajduje się 14 722 rubli / m2.
Nie zapominaj, że to cena nowe budownictwo! Ie bez demontażu istniejących struktur, których koszt wynosi zwykle 30-50% wartości prac nad nowym budownictwie. Tak więc, biorąc stosunek 1,4 do demontażu, jest możliwe, aby uzyskać średnią wartość remontu / przebudowy domu wypoczynkowego, który wyniesie: 20 611 RUB / m2.

Tutaj chcemy zwrócić uwagę na dwa ważne punkty: pierwszy - to dane orientacyjne, mające na celu określić wymaganą kolejność budżetu, co jest konieczne, aby przy planowaniu naprawy i / lub przebudowy domek letniskowy. Ostateczny koszt jest zawsze indywidualna i powstaje tylko w wyniku rozwoju szczegółowych prognoz dla danego obiektu. Drugi punkt, znowu - to nie obejmuje kosztów doskonalenia systemów inżynieryjnych! Tylko „box” do końca.

Jeśli dodamy koszty instalacji systemów inżynierskich (zaopatrzenie w wodę, kanalizacji, elektryczne, wodno-kanalizacyjnych, ogrzewania) potem znowu, koncentrując się na średnich wskaźników statystycznych, które tworzą 3500 rubli / m2, można dostać 24 111 rubli / m2. Pozostaje dodać koszty transportu, co stanowi prawie 10%. Otrzymujemy całkowity koszt naprawy i / lub przebudowy 1 m2 domu na wsi, który jest: 26 500 rubli / m2.

wygląd Chodźmy bliżej, co jest wliczone w cenę wyrażoną powyżej:

- materiały i elementy składowe;
- demontaż konstrukcji budowlanych;
- praca do naprawy / przebudowy, ponownej instalacji budowania struktur;
- prace nad nadzorem technicznym Wykonawcy;
- koszty transportu;
- koszty utworzenia i siły działające podczas wykonywania robót budowlanych;
- Firma budowlana zysk.

Na podstawie zidentyfikowanych pozycji wydatków, klient może przejrzeć opcje oszczędzania przez działanie, na przykład, część prac na własną rękę lub z pomocą taniej siły roboczej pod osobistym kontrola. Inne opcje po prostu nie mają. Nie jest zaskoczeniem, ale niestety, klienci, zwłaszcza tych, którzy po raz pierwszy od strony placu budowy, należy rozważyć że powierzenie wykonania robót „dzieci ulicy”, zaoferuje cenę minimalną, oni (klienci) otrzyma wysokiej jakości wynik. ponownie - to nie zdarza! Prawdziwy sposób, aby zaoszczędzić na budowę i / lub remontu domu wypoczynkowego, przyjrzeliśmy się wcześniej: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Tylko w ten sposób, a nie inny sposób - albo wsiąść do wykonania robót i, na przykład, dostaw materiałów, dla siebie lub zapłacić za wykonanie tych prac w całości.

Z kosztów naprawy i / lub przebudowy domów kraju są mniej lub bardziej uporządkowane. Jeśli nagle pytań, mogą zadawać poprzez formularz komentarza umieszczonego na końcu każdego artykułu lub na naszej forum. Przystępujemy do rozważenia powstawania kosztów nowej konstrukcji.

3. Cechy budowania narodu

Aby ustalić średni koszt nowego budowę domków letniskowych, należy zdefiniować parametry na podstawie których prowadzone są badania. Dzięki naszym kierunku, proponujemy podjęcie następujących parametrów początkowych:

- konstruktywne dom: tusza;
- Działanie: przez cały rok;
- miejsce przeznaczenia: miejsce zamieszkania;
- Wymiary domu: 8H9 m.

- fundament domu: taśmie lub stos, koniecznie izolowany;
- podłogi piętrze: grubość 200 mm, 200 mm izolacja styropian;
- podłogi pośrednie: grubość 200 mm, izolację z wełny mineralnej płyty izolacyjnej o grubości 200 mm;
- ściany, szczyty: grubość 200 mm + zwrotnicy izolacji zewnętrznej 50 mm. Izolacja - polistyren;
- układ kratownicowy: grubość 150 mm, izolacja ze spienionego polistyrenu lub mineralnej wełny 150 mm.
- wykończenie: w - panele ścienne, zewnątrz - imitacja drewna 160h20 mm dachu - metal.
- urządzenia techniczne: nie uznać.

Jak widać z podanych parametrów - chciałoby nic specjalnego, ale należy zwrócić uwagę na następujące punkty i śledzić nich planując nową budowę, wybierając swoje przyszłe miejsca w domu na wakacje firm budowlanych:

1. Izolacja piwnicy - nie jest obowiązkowe, ale jest wysoce pożądane. Jeśli tak się nie stanie, niezależnie od grubości podłogi, będziesz cieszyć się chłód emanujący z niego;
2. Pomimo faktu, że minimalna grubość SNP jest zaopatrzony w ściankach w strefie klimatu Moskwa i 150 mm Region Moskwa ale doświadczenie wykazały, że koszty operacyjne ogrzewania domów takich grubych ściankach jest bardzo wysoki w zimnie lat. Minimalna grubość ściany, która działa w praktyce wynosi 200 mm lub więcej;
3. Praktyka wykazała, że ​​w dodatku do podłogi, jest niezbędna dla dachu izolacyjne, jak również krzyżują się z zewnętrzną izolację, aby zapobiec możliwej stracie ciepła.
4. domy Szklenie musi wynosić co najmniej dwie komory - działa bardziej lub mniej, a trójkomorowy działa bardzo dobrze.
5. Obowiązkowa obecność grupy wejściowego tak zwanym „zimnym przedsionku”.

Są to główne punkty, które należy zwrócić uwagę przy wyborze projekt ramka domek letniskowy. A teraz zobaczmy co oferuje nam rynek. Na przykład, zrzut ekranu z serwisu stronie jednej z firm deweloperskich, z propozycją budowy domu ramki z bazy (domyślnie otwarty) Wymiary 8h9m:

Doskonała propozycja! Proponowana konstrukcja jest prawie 150 m2 Powierzchnia całkowita wraz ze zdjęciami 960 000 rubli. Ale bliżej wygląd opakowania podstawowe (!!!):

- gdy grubość podłogi 190 mm, 50 mm, ustanowione (!!!) wełny mineralnej, które z pewnością zasilanego odparowania wilgoci z podłoża i nie zadziała. Grubość izolacji budzi również pytania.
- podłoga pośrednia zapewnia również grubość izolacji 50 mm, przy całkowitej grubości konstrukcji podłogi 178 mm;
- ściany pierwszej struktury podłogi o łącznej grubości 170 mm, o izolacji z wełny mineralnej o grubości 150 mm. Krzyż zewnętrzna izolacja nie jest;
- Szczyty drugą podłogą, podczas gdy całkowita grubość konstrukcji budynku 170 mm, 50 mm, z izolacją z wełny mineralnej;
- ściany wewnętrzne nie są izolowane i nie dźwiękoszczelne w ogóle.

Tak więc, nawet ta krótka analiza z „Podstawowy zestaw” pokazuje, że budowa proponowanej opcji To może być obsługiwany tylko w ciepłej porze roku i nie wytrzyma nawet mały wiosna-jesień negatyw Temperatury. Raczej konstruktywnie oczywiście przetrwać, ale koszty operacyjne za jego ogrzewania są po prostu ogromne, ponieważ oprócz tego, że grubość izolacji nie jest wystarczająca, bo nawet on rozmieszczone tak, że rzeczywisty obrys rury dom zwojów, przy czym w środkowej części warstwy izolacyjnej jest praktycznie nieobecny, a ściany są izolowane w części do minimum niezbędnego do SNIP Grubość.

Spójrzmy dalej. Z „podstawowym wyposażeniem” domu, mamy nadzieję, wyczyścić. Wybieramy konfigurację maksymalnej paczkę tego samego domu:

Oto bliższe prawdy, ale również cena Dom jest daleki od 960 tysięcy rubli, a prawie 1,6 mln rubli! Należy zauważyć, że w tej konfiguracji jest jako czynnik wzmocnienia i zwiększenia grubości izolacji, ale jak wspomniano powyżej, proponuje się, w tym przypadku, grubość Izolacja - jest to minimalna dopuszczalna wartość 150 mm, jak określono przez SNP, to w praktyce nie działa i utrzymania na koszty ogrzewania są nadal dość wysoka.

Zatem, w celu ustalenia rzeczywistych kosztów budowy domu kraju, bierzemy jako podstawowy koszt, powyżej cena domu w konfiguracji maksymalnej (1 600 000 rubli) i dodać do niej 30% - jest to koszt wprowadzenia konstruktywnych elementów, a grubość izolacji do wskaźników, które działają w naszym środowisku (oznaczony powyżej). W ten sposób możemy uzyskać około: 2,08 mln rubli. Teraz dajemy wartość nowej konstrukcji do 1m2. Otrzymujemy: 14 444,00 RUB / m2. Jak widać, rzeczywisty koszt budowy nowych domów wypoczynkowych do całorocznego użytkuW obu naszych obliczeń pokrywają prawie grosz do grosza, a początkowe ceny zostały wzięte z zupełnie innych źródeł. Dla celów uśredniania kosztów budowy nowego domu kraj będzie go wziąć 14 500 rubli / m2. Na tym rysunku należy kierować się przy wyborze projektu, a następnie zamawiania budowę domów wypoczynkowych w firmach budowlanych w Moskwie i regionie moskiewskim. Wszystko co jest oferowany taniej - więcej niż chwytem marketingowym, który rekompensuje klientowi lub w trakcie budowy lub w trakcie późniejszej eksploatacji nic.

Teraz musimy określić koszt budowy nowych „pod klucz”, czyli dodanie do kosztu budowy, koszt instalacji systemów inżynieryjnych, które średnio wynosi 3500 rubli / m2. Dostajemy 18 000 rubli / m2.

Podsumowując. Zgodnie z wynikami naszego małym badaniu, poniższe dane są zdefiniowane:

- kosztkompleks remont i / lub przebudowa domu na wsiMateriał i składników jest następująca:26 500 rubli / m2. Na marginesie: nie ma na globalną zmianę lub remont domu.
—koszt nowej ramki budowa domku letniskowegoZaprojektowany dla wygodnej całorocznej eksploatacji, jest następująca:18 000 rubli / m2W tym materiałów i komponentów.

To właśnie na te dane należy kierować się w planowaniu budżetu dla nowej konstrukcji, kompleksowej naprawy i / lub przebudowy domu na wsi. Ale po raz kolejny zwrócić uwagę na - liczb wskazujących na to, co nazywa się „środek szpitala” i mają na celu określenie procedury budżetowej w pracach planowania. Końcowy koszt budowy, remontu, przebudowy dworki, instalacji systemów inżynierskich lub aranżacji terenów podmiejskich, zależy wyłącznie od wyników rozwoju szczegółowa kalkulacja budżetu dla danego obiektu, biorąc pod uwagę wszystkie indywidualne cechy budowy i / lub prac naprawczych, tryb pracy w zakładzie, jak również wszystkie logistyka łańcuch. W jednym z następujących komunikatów prasowych omówimy planowanie budżetu na ukończeniu domek.

Dziękuję za uwagę i czekamy na Was wśród naszych klientów!