Sprawdź szacunki: jak nie dać się oszukać

Algorytm sprawdza prognozę na budowę domu na wsi

Często w celu tekstów wymiana widzimy mniej więcej tekst „Dołącz do oszacowania jego reakcję.” Czy wiesz jak czytać lub spalić oszacowanie pieniędzy na koniec budowy?

Zdecydowaliśmy się trzymać mały program edukacyjny na koszty liczenia odkryć pułapek przed zawyżać wartości pracy kilka razy.

Alexey BogatyrevWymiana Wykonawca Forumhouse, pomógł nam dokonać tej listy.

Tak, 10 punktów, które należy sprawdzić w swoich szacunkach.

1. Nierównomierne rozłożenie płatności wykonywanej pracy.

Celem takiego sposobu jest to wykorzystywane w celu uzyskania pełnego zysk z obiektu do pierwszych etapów prac.

Na przykład, szacunki na budowę domu wykazały, że 80% kosztów pracy trwa Fundacji, 15% - pudełko i 5% - dach. Bez skrupułów wykonawca może wykonywać na podstawie umowy pierwszej fazie, aby otrzymać 80%, należy rozważyć, czy go do przeprowadzenia drugiego etapu, czy nie i powiadomi klienta do rozwiązania umowy na podstawie któregokolwiek Pretekstem.

Też, ale w mniejszym stopniu odnosi się również do podziału kosztów materiałów.

Tak więc konieczne jest, aby ocenić etapy oceny proporcjonalności i niektóre rodzaje pracy w szacunkach.

2. Fałszywe informacje dotyczące kosztów i warunków dzierżawy maszyn i urządzeń.

Szczególnie ważne dla budowania właścicieli prywatnych domów i domków.

Na przykład, pod względem wielkości: w budżecie na rozwój wykopu pod fundament okres wynajmu koparka jest wskazany w systemie trzyzmianowym, pomimo faktu, że w tej sytuacji tylko jednej zmiany. Drugi przykład pod względem wydajności urządzeń specjalnych: szacunki wskazują na cenę pompy do betonu z Charakterystyki zasilania 36 m, ponieważ w tym przypadku stosuje się do betonu o cechach paszy 16 metrów.

Konieczne jest, aby sprawdzić szacunkowe dane o cechach i standardów wydajności sprzętu specjalnego dla swojej placówki.

3. Brak precyzji w oszacowaniach parametrów materiałów budowlanych.

Na przykład, kontrakt można stwierdzić, że dla ustala dom okładziny symulacja klasa nie mniej niż AB drewna, wilgotność do 12% w ściśle określonej ilości określonej wartości. W tym czasie, jako imitacja drewna różni się od 16 do 35 mm. średnia grubość. Znaleziono imitacja drzewny produkowany TU, do 14 mm. Ponadto, cieńsze, że w tym przypadku, materiałów budowlanych, tym gorzej jej wydajność. Koszt symulowanie wiązki grubości znacznie.

Potrzeba klienta, dopasowania szacunki wymagają najbardziej kompletny opis dostarczonego materiału budowlanego.

4. Brak technologii w oszacowaniu wymagane materiały.

Na przykład, klient, aby zapewnić najbardziej konkurencyjne oferty może dokonać oszacowania na budowę domu ramą, z wyłączeniem materiałów paroizolacji. Ponieważ koszty jakości paroizolacja materiałów jest znacząca, klient otrzymuje rzekomo bardziej korzystną propozycję kosztów.

W najlepszym przypadku, klient w procesie pracy wyjaśni możliwość pracy z lub bez paroizolacji i zaoferować go kupić. W najgorszym przypadku - do wykonywania pracy bez użycia pary materiałów barierowych.

Jest to konieczne w celu sprawdzenia wymaganych technologicznie materiałów w szacunkach.

5. Ogólne wskazanie kosztorysowej / umowie, że dostawy płatnego przez klienta, co może wskazywać jedynie ich specyfikacji.

Eksploatacyjne - to są rzeczy, które wejdą w ruinę, będą wydatkowane lub usuwane po Zamknięcie obiektu (LBM koła, dla bitów śrubokrętu wiertarki, szczotki, rolki, smary do pił łańcuchowych i zagęszczarki oraz m. p.).

Zorganizować kontrolę nad wydatkami i zachowania tych przedmiotów nie jest łatwe nawet dla firm budowlanych. Prywatny deweloper kontrolować wykonawcę jeszcze trudniejsze. W najlepszym wypadku dostaw zepsuje niekontrolowany i utracone. W najgorszym - będą kraść lub dostarczenie podrobionych czeków. Kwota dostaw na dużym obiekcie można uzyskać bardzo znaczące.

Zakłady powinny być zobowiązane do oszacowania stałej ilości materiałów eksploatacyjnych.

6. Brak szacunków ilościowych opisujących cykli pracy.

Na przykład, technologia masa barwienie polega malowania powierzchni w dwóch warstwach. Liczenie w budżecie malowanie w jednej warstwie, lub wskazujący liczbę warstw farby, wykonawca daje klientowi lepszą propozycję kosztów. Jednak, gdy klient widzi wynik i to mu nie odpowiadał, oferty wykonawcy, aby wykonać jeden cykl bardziej malowanie za dodatkową opłatą.

Pozycja ta obejmuje również dodatkowe koszty materiałowe. Konieczne jest, aby sprawdzić prognozy dla pracy z udziałem cykliczny.

7. Nieobecność w procesie budżetowym wymagane technologicznie.

Na przykład, wykonanie prac tynkarskich, mierzona na oszacowanie w sposób zrozumiały i akceptowalny do kosztów klienta, nie może zostać uwzględniony gruntowania. Tak więc, w najlepszym przypadku, wykonawca położy rachunku klienta za dodatkową pracę nie określony w umowie / oszacowania. W najgorszym przypadku, tynkowanie przeprowadza się bez wcześniejszego gruntowania.

Oszacowanie powinno być wszelkiego rodzaju prac. Lub znak towarowy (w naszym przykładzie - z „zalewania”).

Należy uwzględnić w badaniu ocenia wszystkie etapy technologiczne.

8. Błędne wskazanie wysokości pracy w oszacowania.

Na przykład, wykonawca badając klientowi pracy do malowania ścian i sufitów, określa całkowity szacunek pomalować 110 m² wskazujący cen jednostkowych za m² w rzeczywistym objętości 220 m². Wykonawca uzyska w ten sposób przewagi konkurencyjnej poprzez kosztów dumpingowych. Jednak w trakcie realizacji robót, obszar obmeryaetsya na klienta i dodatkowym kosztem jest narażona na podstawie ceny jednostkowej (m²).

Klient musi sprawdzić woluminów w procesie opracowywania specyfikacji technicznych i sprawdzić szacunkową objętość Real.

9. W przypadku braku szacunków związanych działań.

Bezpośrednio prac budowlanych towarzyszy szereg prac (rozładunku materiałów, transferu i m. G).

Na przykład podczas układania kostek brukowych na terenie ślepego wokół domu, klient może otrzymać fakturę za dodatkową pracę Materiały na przeniesienie, pod warunkiem że kostka brukowa w tym przypadku będą odprowadzane, co do zasady, w jednym miejsce.

W badaniu szacunków powinien być zobowiązany do pracy na rozładunku zostały otwarte w oszacowaniu, na przykład, jako procent kosztów materiałów budowlanych.

10. Błędna liczba materiałów budowlanych w kosztorysie.

Dwa warianty oszustwa klienta:

Pierwszy przykład: szacunki wskazują numer zawyżone materiałów budowlanych. W tym przypadku materiały budowlane można jako nedopostavit, przyjmując różnicę jako zysk, i umieścić w całości i podjęcia w toku prac nad innym projektem budowlanym.

Drugi przykład: szacunki wskazują niedocenianym liczbę materiałów budowlanych. Sprawa ta jest niebezpieczna dla klientów poszukujących najlepszej wartości. Klient wybiera wykonawcę, koncentrując się na atrakcyjnie niskich kosztów. W trakcie prac okazało się, że materiały budowlane nie są wystarczające. Klient musi zapłacić za zakup i dostawę materiałów budowlanych dodatkowo. Konieczne jest, aby sprawdzić szacowaną ilość materiałów budowlanych z rzeczywistego obiektu.

Po szczegółowej analizie tematów szacunków Sprawdź swoją wiedzę w naszym teście Szacunki: Sprawdź figlarnie.

Kliknij odczuwalna dla użytecznego materiału!

Nie chce cię oszukać - zapisz się do naszego kanału. Znajomych budowane są i można je oszukać - zakładowego przydatnych materiałów na portalach społecznościowych. przystąpić FORUMHOUSE a budynek będzie udany!

Pisać w komentarzach swoich wskazówek na co jeszcze zwrócić uwagę.