Skąd wziąć pieniądze na budowę domu? Wybrałam strategię

Myślę, że wielu ludzi, którzy mają do czynienia z procesem budowy domu, pojawia się pytanie: skąd wziąć tyle pieniędzy? Z jakiegoś powodu, prawie wszystkie dany program: budować, musimy natychmiast, miliony, a nawet nie zaczynaj.

I dobrze, jeśli jesteś gdzieś zarobili, zapisane na przestrzeni lat, otrzymał ze sprzedaży innych nieruchomości. W ogóle, jeśli są dostępne. Ci ludzie budują dom przez prawie rok. Zupełnie w drugą skrajność - to jest, gdy ludzie sprzedać swój samochód, mieszkanie i biec do banków nadal trzymać.

Rzadko spotkać wystarczającą podejście do pośredniego zaplanowane i zoptymalizowane we wszystkich przykładach wykonania. I są. W tym artykule chcę powiedzieć ich widoczność jak działać nie jest pierwszym roku.

Ale najpierw wziąć antiprimer wygląd, prawdziwą historię błędnie wybraną strategię, która odegrała jego rola zamanuha reklama zaufanie i brak błędów wszystkich etapach budowlanych i ich szans.

Z minimum zasobów Dom chciał mieć jak najszybciej. Takie przykłady, zgodnie z zablokowanych projektów budowlanych w sąsiedztwie każdego miasta - tysiące, jeśli nie dziesiątki lub nawet setki tysięcy w całym kraju.

Co by to nie nastąpi, trzeba wybrać strategię i rozważyć każdy etap budowy. Ale nie dam przykłady innych ludzi, pisać jak ja.

Nie jestem właścicielem firmy, nie mam pasywny dochód z nieruchomości lub zapasów. Jestem pracownikiem na liście płac z pewnym stopniem swobody przemieszczania się i harmonogram prac. Dlatego też, za pomocą których mogę coś z tym zrobić - on zapisany z wynagrodzenia. Lub pożyczki.

Nie jestem wielkim pożyczek. Ja generalnie nie jestem na korzyść kredytów. Ale często, pozwalają przeprowadzić coś, co przejdzie przez lata. Myślę, że kredyt w naszej rosyjskiej rzeczywistości (najwyższa%) więcej niż 500 tys. rub. - to niewola. Dla małych płatności i dłuższy okres spłaty - karmisz banku. Więc gdy szeregi bez kredytów.

Zdecydowałem się następująco: nie ma pieniędzy - opanowanie kwotę pewnej ilości pracy na miejscu. Nie ma pieniędzy - nie ma globalny jest podjąć. Ci, którzy czytali moje wcześniejsze artykuły wie, że po wybudowaniu kąpieli nie budować niczego w latach 2014-15-16. A potem, na budowę łaźni w pierwszym roku wziąłem rodzicom 100 tys. rub.

Najłatwiejszym w tamtych latach było spowodowane faktem, że po prostu nie jestem jeszcze decyzji w sprawie tego, co strona podchodzi do procesu budowlanego. Sprawa przeniosła się dopiero po strategia wybrana stopniowo własnej konstrukcji.

Moje koszty w skrócie:

- w 2010 - kosztuje 202 tys. rub. (Narzędzia, podstawa, rama i kąpiel dach)

- w 2011-13gg. - 122.000. rub. (Łaźnia zakończenia);

- w 2017 r. Głównym celem budowy ogrodzenia było 220.000. rub. za sezon.

- w 2018 r. Najważniejsze - budowa fundamentów: 328 tys. rub. za sezon.

- w 2019 r. wystarczające fundusze na budowę pierwszego piętra nie są zapisywane z zakładką. Dlatego w tym sezonie plasuje przedniej ogrodzenia i wiercenie studni zamówienie pod wodą. Może nawet zbudować szambo.

Jak można zauważyć, na sezon, nie wydać ogromne ilości pieniędzy (na skali od kosztu domu). Na zapleczu wiejskiemu to duża kwota. Ale dla miasta - jest całkiem zdolny, aby zapisać. Często jeden zaoszczędzić 20-30 tys. miesięcznie dla większości obywateli jest nierealne. A jeśli jego żona?

Załóżmy płace w rodzinie pary 40000. rubli (Chociaż wiele nawet mniej). Ale zacznijmy od tej kwoty minimalnej. Jeśli odłożyć każdego 10-15 tys. miesięcznie, dwa z nich przez rok mogą być zapisywane 240-360 tys. rub. Jest to prawidłowa ilość etapów takich jak:

- budowa fundamentów;

- budowy ścian i podłogi parteru;

- budowa pierwszego piętra (opcjonalnie);

- konstrukcja dachu (ludzi);

- montaż okien i instalacji ogrzewania podłogowego;

- montaż instalacji grzewczej wraz ze specjalistą;

- wewnętrzne prace wykończeniowe i elektryk.

Pod warunkiem jednak, że większość pracy to zrobić samemu. W moim przypadku, budować siebie i tylko na własny koszt. Małżonek jest zatrudniony w pozostałych kosztach, kolejny obciążeń finansowych.

Tak, budowa planu zostaje przedłużony okres co najmniej siedmiu lat. A czasem trzeba zmienić samochód na odpoczynek. Nie może być duże wydatki nieprzewidziane. Następnie trzeba przerwę w budowie, lub w celu uzyskania dodatkowych przychodów. Ale w każdym przypadku, aby zrobić coś na miejscu, zawsze można.

Innym kryterium - czas. I budować nie tylko w weekendy, w czasie wakacyjnym, ale również w godzinach wieczornych: 4-5 godziny po głównym pracy. Tak, że nie spędzają dużo benzyny, tak - można się zmęczyć. Ale to jest tańsze niż wynajęcie zespołu i każdej nocy, aby przejść i nadzoruje ich pracę.

Istnieją źródła finansowania: ktoś sprzedaje stary dworek, ktoś inwestuje w budowę rodzica kapitał, ktoś znajdzie bardziej sezonowej pracy, itd. Fundusze są, jeśli istnieje potrzebuje. Uważam, że w 7-10 lat może być prawie taka sama zbudować dom bez kredytów. I takie przykłady - zbyt dużo.

Polecam kanały w YouTube: „Budujemy dla siebie” (Samostroyschik Konstantyn) i «Dymitr Koblikov». Są to ludzie, z którymi trzeba podążać za przykładem w tym temacie samodzielnej budowy:

Mając to na uwadze, wybrałem fundament konstrukcji, materiał ścian i podłóg technologii. To byłoby w przypadku zatrzymania budowy mogłyby mothball konstrukcję bez żadnych konsekwencji dla niedokończonej konstrukcji: podstawa płyty, ściany betonu komórkowego i posadzek betonowych.

W przeciwieństwie, na przykład, z domów z bali, gdzie trzeba budować ściany i dach w jednym sezonie. W przeciwnym przypadku, górne korony i belek o regularnym zwilżania i suszenia odkształcone śruby. Ie Potrzebujemy pieniędzy bezpośrednio na konstrukcji okna i dach domu do sezonu. Ale to już temat na inny artykuł.

Tak, samo-konstrukcja - to szmat czasu. Ale jeśli chcesz rozpocząć przed wygodnie żyć w przyrodzie bez smogu miejskiego zgiełku - rozpocząć wcześniej. W każdym razie - trzeba mieć czas, aż do emerytury. I nie budować duży dom. Dzieci powyżej lat, będzie częścią ich rodzin.

Żałuję, że trzy lata ma absolutnie nic do zrobienia w tej dziedzinie, chociaż mógł. Życzę ci, którzy mają chęć i możliwość - aby zaoszczędzić czas i analizuje informacje na budowie, aby zrobić projekt, aby przełamać wszystkie kroki i zacząć wcielać swoje marzenia.

Czytaj więcej: Widok wsi z widokiem z lotu ptaka

***

subskrybować na kanał, wprowadzając go w zakładkach przeglądarki. Istnieje wiele przydatnych informacji i ciekawych historii