Co to jest nieruchomość niemieszkalna?

Niedawno pisałem o koncepcji „zasobu mieszkaniowego” i jego składowych. Dziś opowiem Wam o tym, czym jest fundusz niemieszkaniowy, jakie ma lokale i jakie mają cechy.

Przedmiotem funduszu niemieszkalnego są lokale niemieszkalne. Fundusz niemieszkaniowy to zbiór wszystkich lokali niemieszkalnych znajdujących się na terytorium Federacji Rosyjskiej. Różnica między lokalami niemieszkalnymi a lokalami mieszkalnymi polega na tym, że lokale niemieszkalne nie nadają się do stałego i czasowego pobytu ludzi; nie można w nim dokonać rejestracji. W lokalach niemieszkalnych dozwolone jest prowadzenie jakiejkolwiek działalności, która nie jest sprzeczna z ustawodawstwem naszego kraju. Działalność może mieć charakter komercyjny w celu osiągnięcia zysku lub może mieć cel niekomercyjny. Zarówno właściciele, jak i osoby trzecie mogą prowadzić działalność w lokalach niemieszkalnych na podstawie umowy najmu lub dzierżawy.

Lokale niemieszkalne należące do funduszu niemieszkalnego Federacji Rosyjskiej muszą spełniać określone ustalone wymagania:

• Być obiektem nieruchomości,
• Mieć osobne, izolowane wejście,
• Nie jest używany jako tymczasowe lub stałe miejsce zamieszkania dla ludzi
• Służy do działalności gospodarczej, edukacyjnej, handlowej i innej,
• Pomieszczenia te muszą spełniać wymagania przeciwpożarowe, budowlane i sanitarne,
• Nie należy go zaliczać do grupy budynków ratowniczych lub zniszczonych.

Najczęściej lokale niemieszkalne to budynki wolnostojące lub lokale zlokalizowane na pierwszych kondygnacjach budynków. W nowych, nowoczesnych budynkach pierwsze piętra od razu przeznaczane są na działalność komercyjną. Ale w starych zasobach mieszkaniowych mieszkania na pierwszych piętrach były mieszkalne, a teraz coraz częściej są ponownie planowane pod kątem handlu. Nie prowadzić działalności komercyjnej w lokalach mieszkalnych. Dlatego zanim zaczniesz to robić, konieczne jest przeniesienie lokalu mieszkalnego do statusu niemieszkalnego. W tym celu konieczne jest, aby lokal spełniał wymienione wymagania. Ponadto przy ponownej rejestracji statusu mieszkaniowego na niemieszkalne konieczne jest uzyskanie zgody międzyresortowej komisji, która przeprowadzi kontrolę i analizę.

Jest to najbardziej optymalne, jeśli handel znajduje się na pierwszym piętrze wieżowca. Nie będzie problemów z osobnym wejściem z ulicy. Ale zdarza się, że właściciele chcą przerejestrować mieszkanie w lokalu niemieszkalnym na 2 lub 3 piętrach. W takim przypadku ważne jest, aby pod lokalem nie było obszarów mieszkalnych.