Jak zalegalizować nielegalnie okupowane ziemie

Opuszczona strona wcale nie oznacza, że ​​nie ma ona właściciela. Być może jest właściciel, ale z jakiegoś powodu nie korzysta z działki. Jeżeli osoba nieuprawniona zacznie korzystać z terenu, który ma właściciela, a mianowicie do wznoszenia budynków, wykonywania prac rolniczych, zostanie to uznane za nieuprawnione zajęcie. Takie działania podlegają odpowiedzialności administracyjnej.

Co to jest zawłaszczanie ziemi?

Ziemia w naszym kraju to nieruchomość, dlatego prawnym właścicielem działki można zostać dopiero po zarejestrowaniu prawa własności. Jest to określone w Kodeksie ziemskim Federacji Rosyjskiej. W związku z tym, dopóki własność gruntu nie zostanie prawidłowo zarejestrowana, a granice terenu nie zostaną określone, wszelkie manipulacje na ziemi są nielegalne.

Innymi słowy: samokontrola to wykorzystanie cudzej działki do własnych celów, bez posiadania prawa do takich działań. Do takich działań należą: budowa budynków, uprawa ziemi na cele rolnicze. Korzystanie z witryny w tym przypadku odbywa się wyłącznie do celów osobistych, a zajęcie terytorium z własnej inicjatywy.

A co jeśli napadłeś na siebie?

Nie myśl, że tylko zwykli obywatele zajmują się samokontrolą, umieszczając ogród warzywny w opuszczonej sąsiedniej daczy. W większości przypadków prawo jest łamane przez urzędników posiadających dane o działkach. Posiadając informacje o działkach, na które właściciele nie żądają, ziemia zostaje zajęta.

Jeśli napotkasz taką sytuację, gdy niezidentyfikowana osoba wykorzysta twoją ziemię do celów osobistych, nie mając do tego prawa, skontaktuj się z organami ścigania, a sprawca zostanie pociągnięty do odpowiedzialności.

Odpowiedzialność za nieuprawnione zajęcie strony

Możliwe jest wykorzystanie ziemi na własne potrzeby w naszym kraju, jeśli występuje jeden z kilku czynników:

• prawa własności;
• umowa najmu;
• niewola;
• prawa do dziedziczenia.

Jeżeli osoba korzystająca z działki nie posiada żadnego z powyższych dokumentów, można przyjąć, że przywłaszczyła sobie działkę i narusza prawo. Osoby te nie mają prawa dokonywać żadnych czynności na działce, a mianowicie: sprzedaży; dzierżawa stronom trzecim; sporządzić testament; alienować praw w inny sposób. Jeżeli osoba, która dopuściła się zajęcia obcego terytorium, prowadzi na tym terenie działalność handlową, środki pochodzące z tej działalności będą uznane za nielegalny dochód.

Kary

Nielegalni użytkownicy gruntów podlegają odpowiedzialności administracyjnej - grzywny. Wysokość grzywny zależy od tego, czy działka ma charakter katastralny i czy została ustalona wartość katastralna tej działki.

Jeśli istnieje, to zgodnie z artykułem 7.1 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej wysokość grzywien będzie wynosić:

• dla ludności cywilnej - 1-1,5% wartości katastralnej, ale nie mniej niż 5 tys. ruble;
• urzędnicy - 1-1,5% wartości katastralnej, ale nie mniej niż 20 tys. ruble;
• osoby prawne - 2–3%; minimalna kara to nie mniej niż 100 tys ruble.

W przypadkach, gdy wartość katastralna nie została określona, ​​kary będą wynosić:

• dla cywilów od 5 do 10 tysięcy rubli;
• urzędnicy od 20 do 50 tysięcy rubli;
• osobom prawnym od 100 do 200 tysięcy rubli.

Jak zalegalizować okupację ziemi

Ale prawo nie ma na celu wyłącznie karania korzystania z cudzej ziemi; w niektórych przypadkach można zalegalizować samozakup. Aby to zrobić, wykonaj następujące kroki:

• Znajdź właściciela witryny.
• Przeprowadź procedurę geodezyjną i ustal granice działki w nowej kolejności; uzyskać paszport katastralny.
• Na podstawie zebranego pakietu dokumentów zarejestruj własność.

Ustalenie właściciela gruntu nie jest trudne, w tym celu należy złożyć wniosek do Rosreestr lub do wydziału architektoniczno-gruntowego przy organach samorządowych. Organizacje te są zobowiązane do udzielenia oficjalnej odpowiedzi, która pozwoli zebrać niezbędne informacje o właścicielu praw autorskich do witryny.

Cztery opcje rozwoju wydarzeń

• Jeśli witryna należy do samorządu lokalnego lub SNT, należy złożyć wniosek o przydzielenie tej działki do użytku osobistego osobie, która złożyła wniosek.
• W przypadku, gdy witryna należy do stanu, będziesz musiał wziąć udział w aukcji i odpowiednio wyłonić zwycięzcę. Aukcja daje możliwość szybkiego i niedrogiego zwiększenia powierzchni gruntów i zorganizowania samodzielnego zajęcia wspólnych powierzchni. Koszt metra kwadratowego w tym przypadku wyniesie 15% wyceny katastralnej.
• Być może ziemia ma już właściciela iw tej sytuacji wyjście jest tylko jedno - rozpocząć negocjacje i nalegać na alienację praw własności. W prostych słowach - przekonać do sprzedaży i zrobić to jak najtaniej.
• Inną opcją jest to, że ziemia jest bez właściciela, co oznacza, że ​​nie ma właściciela. Następnie należy skontaktować się z samorządem z wnioskiem o rejestrację gruntu do ewidencji katastralnej. Ale ta procedura jest dość długa, ponieważ po umieszczeniu go w katastrze teren stanie się za rok własnością gminy. Dopiero po roku możesz zostać pretendentem do prawa użytkowania ziemi.

Jak zarejestrować własność niezatwierdzonej działki

W celu rejestracji prawa własności gruntu należy złożyć oświadczenie do uprawnionych organów, do którego należy dołączyć: plany geodezji i WIT; paszport katastralny; akt własności działki. Jeśli gmina zatwierdzi wniosek, użytkownik gruntu może wykupić teren.

Aby uzyskać paszport katastralny, konieczne jest przeprowadzenie badania granic terenu - wydarzenie drogie, ale konieczne. W przypadku tej procedury należy zaprosić inżyniera katastralnego i dostarczyć dokumenty: paszport obywatela; dokumentacja potwierdzająca, że ​​wnioskodawca ma prawo do użytkowania terenu; plan geodezji; plan granic; wniosek o paszport katastralny; potwierdzenie zapłaty cła państwowego. W najlepszym przypadku dokument będzie gotowy po 20 dniach roboczych od złożenia wniosku. Jeśli specjalista zgłosi uwagi, termin wystawienia paszportu katastralnego zostanie przedłużony do czasu wyeliminowania naruszeń.

Jeśli masz nowy paszport katastralny, możesz rozpocząć rejestrację własności nieupoważnionej działki. Odbywa się to bezpośrednio w Rosreestr lub wnioskodawca składa wniosek za pośrednictwem MFC.

Dokumenty wymagane do rejestracji prawa własności:

• paszport obywatela;
• komunikat;
• paszport katastralny;
• umowa umożliwiająca wnioskodawcy korzystanie z działki;
• płatność cła państwowego.

Jeśli na terenie znajdują się nielegalne budynki, można je zalegalizować, gdy teren stanie się własnością wnioskodawcy.

Z jakich powodów odmawiają rejestracji prawa własności do konfiskaty

Często odmawia się rejestracji praw z kilku powodów:

• nieprawidłowo wykonane dokumenty;
• granice terenu są kwestionowane w sądzie;
• w rejestrze nie ma informacji o granicach witryny;
• istnieje konflikt między wcześniej zarejestrowanym prawem a tym, które obecnie próbuje się wydać.

Oczywiście wszystko to nie odbywa się szybko i często nie jest łatwe, ale jeśli jest taka możliwość, konieczne jest zarejestrowanie zajętej ziemi na własność. Przynajmniej będzie to lepsze niż kary i koszty prawne, a także otworzy nowe perspektywy.

Czy spotkałeś się z projektem przechwytywania samego siebie? Napisz w komentarzach!

Przyjaciele, jest nas już 35 tysięcy! Polub, zasubskrybuj nasz kanał, udostępnij publikację -pracujemy,abyś otrzymywał tylko przydatne i istotne informacje!

Przeczytaj także:

• Pływający taras na stawie letniskowym. Przegląd zdjęć.
• Wymarzona brama czy strata pieniędzy? Kolekcja zdjęć kreatywnych rozwiązań.

Obejrzyj wideo - Instalujemy drewniane ścieżki ogrodowe: proste, szybkie, na zawsze.