Nowe standardy IZhS będą testowane do grudnia

Rozważane są propozycje wsparcia firm budowlanych, przemysłowej metody budowania mieszkań oraz przystępnego kredytu hipotecznego - na poziomie 6,5-7,5%.

Stowarzyszenie IZHS poszukuje rozwiązania w praktyce

Stowarzyszenie Budownictwa Mieszkaniowego Indywidualnego powstało 2 lata temu, na bazie innej organizacji związanej z budownictwem drewnianym na Uralu. Celem stowarzyszenia jest stworzenie serwisu dla obywateli, którzy chcą mieć własny dom na lądzie, działając na zasadzie „jednego okna”. Oznacza to, że klient będzie mógł otrzymać szereg kluczowych usług związanych z projektowaniem i budową - bezpłatnie i na jednej platformie informacyjnej.

Kierownik działu pracy z partnerami stowarzyszenia IZhS Andrey Sudakov:

„Z naszego punktu widzenia konsument powinien otrzymywać wszystkie usługi w jednym oknie, zaczynając od wyboru działki, badania geologiczne, prace budowlano-montażowe, kończące się uruchomieniem i przydzieleniem policji adresy ”.

Projekt pilotażowy dla programistów

Tej jesieni stowarzyszenie postanowiło opracować i przetestować standardy branżowe dotyczące budowy domów jednorodzinnych i domków jednorodzinnych. W tym celu planowana jest współpraca z 10-15 przedsiębiorstwami (deweloperami), którzy chcą przygotować warunki zarówno do lepszych prac budowlanych, jak i do niedrogiego zakupu domu. Na przykład firma zajmująca się wioskami domków nigdy nie zajmowała się kredytami hipotecznymi. A teraz może spróbować to zrobić.

Wnioski są nadal przyjmowane. Musisz zarejestrować się w serwisie, aby otrzymać pakiet standardów, sesji konfiguracyjnych. A sam projekt pilotażowy potrwa 1-3 miesiące. W grudniu uczestnicy opowiedzą, jakie trudności napotkali, jakie są wady i zalety poszczególnych rozwiązań. Odbędzie się to w ramach specjalnego walnego zgromadzenia. Na podstawie uzyskanych wyników standardy zostaną sfinalizowane. Nie wiadomo, ilu wolontariuszy zgłosiło się do testowania inicjatyw stowarzyszenia.

Nowe wymagania dla domów

W związku z pandemią, zdaniem ekspertów stowarzyszenia IZhS, rynek mieszkań podmiejskich przeszedł pewne zmiany. W okresie samoizolacji obywatelom trudno było psychicznie i fizycznie zamknąć się w mieszkaniu. Dom z ogrodzonym terenem pozwolił wielu Rosjanom przeżyć ten trudny czas tak komfortowo, jak to tylko możliwe. Często były to rodziny z dziećmi. Według agentów nieruchomości ludzie byli gotowi zapłacić 30-50 tysięcy rubli miesięcznie za wygodny wiejski dom.

Ci, którzy zdecydowali się pozostać poza miastem, zaczęli szukać mieszkania, domku letniskowego lub domu (według VTsIOM o własnym domu marzy 66% Rosjan). Jednak dobrych propozycji jest kilka.

Dziś zwykłe wymagania, takie jak zainstalowana komunikacja i gotowe drogi dojazdowe, nie wystarczają. Biorąc pod uwagę życie z dziećmi, poszukuje się miejscowości z gabinetami lekarskimi, przedszkolami, szkołami, klubami fitness, ścieżkami rowerowymi. Wśród „imigrantów” z megamiast jest wielu, którzy pracują zdalnie, ale nie są przyzwyczajeni do życia na wsi i oczekują bardziej znanych warunków. Według pośredników w handlu nieruchomościami najpopularniejsze domy mają do 150 metrów kwadratowych, które kosztują do 6 milionów rubli, są strzeżone i mają dogodny węzeł komunikacyjny.

Potrzebujesz domu gotowego lub prefabrykowanego

Wiele osób nie jest gotowych do długotrwałej budowy. Potrzebują teraz mieszkania, wyposażonego, gotowego do wygodnego życia. Dlatego mieszkańcy szukają możliwości wymiany na mieszkanie w mieście. Oferty kredytów hipotecznych (na domy) nie są jeszcze bardzo opłacalne. Młode pary wolą niedrogie domy z prefabrykatów, które można podnieść w ciągu kilku miesięcy. Napotykają wielkie trudności. A testowanie nowych standardów budowy indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, według stowarzyszenia, pomoże wybrać dla nich skuteczne i adekwatne rozwiązania.

Program z Ministerstwa Budownictwa

Specjaliści Ministerstwa Budownictwa zaczęli również opracowywać standardy rozwoju sfery IŻhS w Rosji. Rozważane są różne propozycje. Wiceminister budownictwa i mieszkalnictwa Nikita Stasishin zwrócił uwagę na metodę przemysłową. Mowa o typowych projektach domów prefabrykowanych, które będą budowane w dużych ilościach. Polityk zapewnił, że ten standard został już opracowany i wkrótce zostanie wdrożony. Według niego okres budowy domów zostanie skrócony do 6 miesięcy. Ale czy takie nieruchomości będą dostępne dla ludności?

Władze rozważają możliwości finansowania projektów dla deweloperów, dotowane kredyty hipoteczne i inne środki wspierające branżę. Trwa opracowywanie preferencyjnego kredytu hipotecznego - konkretnie na zakup lub budowę indywidualnego domu. Oprocentowanie wyniesie 6,5-7,5%. Dziś jest to 9-12%, czyli niewiele różni się od kredytu konsumenckiego.

Trudności pojawiają się przy wycenie i ubezpieczeniu tego typu mieszkań, gdyż często obiekty, zdaniem ekspertów, charakteryzują się niską płynnością. Istnieje pilna potrzeba stworzenia specjalnych mechanizmów ochronnych. Na przykład, jak ci, którzy pracują przy sprzedaży mieszkania w nowym wielokondygnacyjnym budynku (rachunek powierniczy itp.). Władze planują zająć się tym problemem.

W kwietniu ubiegłego roku temat kredytów hipotecznych na domy prywatne poruszało już Ministerstwo Budownictwa. Urzędnicy obiecali obniżyć tę stopę do 7,9% do 2024 roku.

Jak myślisz, jakiej jakości będzie nowa obudowa z prefabrykatów? Napisz w komentarzach!

Przyjaciele, jest nas już ponad 40 tysięcy! Polub, zasubskrybuj kanał, udostępnij publikację - pracujemy, abyś otrzymywał tylko przydatne i istotne informacje!

Przeczytaj także:

• Budowa podczas kwarantanny: problemy i rozwiązania.
• Ogrodzenie wykonane z tektury falistej własnymi rękami: mieszkamy w lesie i budujemy z żelaza.

Obejrzyj wideo - Park wodny zrób to sam na miejscu: tani i skuteczny.