Posłuchałem rady doświadczonego pośrednika w handlu nieruchomościami, aby nie cierpieć z powodu wzrostu cen materiałów budowlanych. Odsłaniam esencję

"Teraz zamiast normalnego domu mogę zbudować tylko stodołę mieszkalną" - napisał członek naszego forum. Rzeczywiście, gwałtowny wzrost cen materiałów budowlanych i wykończeniowych był niemiłą niespodzianką dla prywatnych deweloperów. Wiele osób nie ma obecnie wystarczającej ilości pieniędzy na ukończenie budowy. W obecnej sytuacji trudno coś doradzić, ale można skorzystać z doświadczenia niektórych osób. Nasz rozmówca Denis opowiedział, co zrobił, aby uniknąć strat finansowych spowodowanych wzrostem cen materiałów budowlanych i budowy domu w najbliższej przyszłości.

Krótko o mojej sytuacji

Pod koniec listopada ubiegłego roku kupiłem działkę pod budowę domu. Kosztowało mnie to 1,4 miliona rubli. Działka znajduje się w dobrej lokalizacji, w pobliżu drogi i osiedla z rozwiniętą infrastrukturą. Ogólnie rzecz biorąc, nawet jeśli nie buduję, nie stracę pieniędzy, ponieważ cena tej ziemi tylko wzrośnie.

W tym miejscu planował wybudować piętrowy dom murowany z monolitycznymi stropami, czterospadowym dachem z blachodachówki i przyległym garażem. Powierzchnia domu - 220 m2 m. Szacowany koszt - 4,2 miliona rubli. Zimą zamówił projekt, którego budowę zaplanowano na początek kwietnia 2021 roku.

Na początku roku miałem 2,8 miliona rubli. Aby zebrać pełną kwotę, pozostaje sprzedać stary akademik, odziedziczony po babci. Klient został znaleziony do mieszkania w połowie kwietnia. W trakcie sporządzania dokumentów zacząłem przygotowywać się do budowy, planować zakup materiałów.

I właśnie w tym momencie ceny metali, drewna i innych ważnych pozycji zaczęły gwałtownie rosnąć. Pod koniec kwietnia zrozumiałem już, że na pełnoprawny plac budowy nie starczyło pieniędzy, a wzrostu cen nie było widać. Każdego dnia przeglądałem statystyki finansowe, analitykę i coraz wyraźniej rozumiałem, że przy takim sukcesie mój dom byłby przynajmniej bez dekoracji wnętrz, a być może bez komunikacji.

Porady i rozwiązania

Zacząłem wątpić w swój pomysł. Nie chciałem zostać bez pieniędzy iz niedokończonym pudełkiem. Gdzie będę mieszkać? To nie żarty, chodziłem do niego przez pięć lat. A tu bam, i taki „prezent” od państwa!

Moje wątpliwości rozwiał dobry przyjaciel mojego przyjaciela. Jest właścicielem dużej agencji nieruchomości. Działa na tym rynku od ponad dwudziestu lat i widział w swojej karierze niejeden kryzys. To on doradził mi kupić dobre jednopokojowe mieszkanie i tym samym zainwestować pieniądze.

Według niego mieszkanie jednopokojowe (dokładnie dobre!) to najpopularniejszy produkt na rynku nieruchomości. Najważniejsze jest, aby wybrać normalny obszar, piętro, układ i tak dalej. Ceny mieszkań zawsze rosną i są najmniej dotknięte inflacją. To niezawodna i najlepsza inwestycja finansowa w naszej rzeczywistości.

Oznacza to, że ekscytacja na rynku jest dopiero teraz, w tej chwili i póki będzie trwać. To są konsekwencje pandemii. Jeśli spróbujesz przeczekać ten kryzys z pieniędzmi w rękach, możesz stracić ich część z powodu wstrząsów rynkowych. Budowanie prywatnego domu w takich momentach to hazard.

Musisz zainwestować na rynku nieruchomości i poczekać kilka lat. Gdy emocje dobiegną końca, ceny spadną, a pieniądze zainwestowane w mieszkanie pozostaną pieniędzmi, które bez problemu można przeznaczyć na budowę planowanego domu.

Tak właśnie zrobiłem - w tym roku zrezygnowałem z budowy i od razu kupiłem jednopokojowe mieszkanie. Zabrał mieszkanie od razu, bo w ciągu najbliższych kilku miesięcy ich cena wzrośnie. Pozostałe pieniądze zostały zainwestowane w walutę (w szczególności w euro).

Poczekam 2021 i 2022, a w 2023, jeśli coś innego się nie stanie, sprzedam mieszkanie i wybuduję dom. Dla mnie lepiej poczekać i zrobić to dobrze i od razu, niż ciężko pracować przez te same dwa lata na ukończenie budowy. Nie chcę angażować się w długofalową budowę.

Co o tym myślisz? Napisz w komentarzach!

Przyjaciele, jest nas już ponad 107 tysięcy! Polub, zasubskrybuj kanał, udostępnij publikację - pracujemyaby otrzymać przydatne i istotne informacje!

Przeczytaj także:

• Listwa podmurówka do ogrodzenia z tektury falistej: projekt, wymiary.
• Szaszłyk ze stoperem: ile usmażyć mięso, aby było idealne.

Obejrzyj wideo - Wiejski dom w wieku 21 lat: historia podmiejskiego życia z budżetem 320 000 rubli.