Czy opłaca się budować własnymi rękami: co faktycznie zaoszczędzić i nie przeliczyć

Jak opłaca się budować własne - szacunki i rzeczywiste doświadczenie

Budowa prywatnej - w domu dość trudnym i ważnym procesem, który wymaga rozważenia przemyślany i starannego przygotowania. Po ustaleniu budżetu, fundamentalne pytania, idealnie powstać na etapie planowania, jest to sposób na konwersję hipotetyczny projekt w domu, gotowe do zamieszkania. To jest - kto będzie wykonawcą wszystkich „hotelok” lub przynajmniej podstawowego minimum wymaganego do komfortowego życia. Przez i duże wersje wszystkich trzech - z rozkazu z budową Spółki „pod klucz”, zaangażowania najemnej siły na różnych etapach lub własnej konstrukcji. Dla większości użytkowników, portal jest spóźniona częściowo lub całkowicie self-budowlanych. I dlaczego, i czy rzeczywiście jest to najlepszy wybór, staramy się zrozumieć ten materiał, wykorzystując samostroyschikov doświadczenie.

zawartość

• Self-budowlanych - argumenty „za” i „przeciw”
• Jak zbudować własny
• Obliczenia i szacunki

Self-budowlanych - argumenty „za” i „przeciw”

Jeżeli istnieje możliwość zamówienia na budowę „pod klucz” dla profesjonalistów i oszczędza cenny bez cudzysłowów czasu, a nie mniej cenne nerwy - profesjonaliści są w stanie budować szybko i sprawnie, i nie trzeba w sumie dwa kontrola. Ale nie każdy może sobie pozwolić, aby zobaczyć znaną, sprawdzoną firmę, która na swoim odpowiednim poziomie pieniędzy na budowę domu o dobrej jakości. Zaangażowanie pracowników najemnych jest znacznie tańsze, ale w tym przypadku nie ma być „Rosyjska ruletka”. Są to odpowiedzialny, niezawodny wykonawca, który może zostać powierzone z budową domu, ale także masę i innych najemnicy, że technologie wiedzy i, często, wspólne poczucie zastępuje się legendarne już obietnica - „każdy to robi, i Nic.

Igor Antipov

Użytkownik FORUMHOUSE

reprezentować – które budują analfabetów budowniczych prowadzone przez niepiśmiennych majster analizowany w budowie klienta? Widziałem wiele z tych budynków i smutnych oczach ludzi, kupivshihsya na „Low” w porównaniu z wyceną przedsiębiorstw. Oraz w branży budowlanej, wielu po prostu nie może sobie pozwolić - ludzie widzą niebotyczne ceny i położyć kres budowie.

W większości przypadków, w ramach przygotowań do budowy rozwiązania do zarządzania własną rękę do maksimum dyktowane przez budżet. I znaczne oszczędności.

Igor Antipov

Koszt materiałów budowlanych niekiedy stanowić mniej niż połowę kosztów. Cena domu jest całkiem możliwe, aby zmniejszyć o 30-40%, a czasami więcej. Budować siebie, całą rodzinę - dom zbudowany własnymi rękami, to nie tylko budynek, to członek rodziny.

Kolejnym argumentem na rzecz budowy na własną rękę - za zaufanie.

SDim

Użytkownik FORUMHOUSE

Potem jest jeszcze jeden czynnik - Wiem, że dla mnie, zrobię znacznie schludniej niż jakiegokolwiek pracownika migrującego lub pracownika godnego urzędu.

Jak są dwie strony medalu, a we własnej konstrukcji są przeciwnicy, jest również dość wyraźnie uzasadnić swoje stanowisko. Dwa główne argumenty - każdy powinien przeszkadza własną firmę, i tak długo, jak można spędzić czas w budynku brakuje okazję zarobić więcej. O poziomie wyszkolenia artystów już wspomniano, nie wszyscy mają szczęście mieć bona fide najemnicy. W odniesieniu do zarobków, gospodarka - również zysk, ale główną działalnością jest całkiem możliwe, aby połączyć. I do zarabiania pieniędzy, oszczędzić pieniądze, to może być bardzo duża suma, która na budowie nigdy nie będzie zbędne, zwłaszcza, gdy nie jest to ze szkodą dla jakości.

pizza

Użytkownik FORUMHOUSE

Oszczędzanie wymaga dużo kosztów fizycznych i emocjonalnych, ale to nie znaczy, że muszą jeszcze gorzej. Na etapie planowania w domu mam obliczone fundament mojego pomysłu. Z pominięciem tych obliczeniach kilka urzędów miejskich, nie mogę znaleźć kwotę na realizację mniej niż 400 tysięcy rubli. W rezultacie, postanowił zrobić wszystko sam, spędził dwa miesiące - pracował w swoim wolnym czasie. koszty materialne wyniosły 90 tys, plus dziesięć bardziej na technice i małych rzeczy. W rezultacie, zmęczony, ale szczęśliwy iz oszczędności w wysokości 300 tysięcy, a zapisane - jeszcze zarobił. Zarobki jak mam dużo mniej niż 150 tysięcy miesięcznie. Aby oszczędzać, gdy istnieje chęć i czas.

Jak zbudować własny

Chociaż istnieją przykłady spontanicznej i całkiem udanej konstrukcji, to jest wciąż raczej wyjątkiem niż regułę, a następnie, gdy dom jest tak proste, jak to możliwe, zarówno pod względem technologii i materiałów, jak i pod względem konstruktywne. W głównym tej samej wadze bez zamierzonego projektu, starannego planowania budżetu i szczegółowych szacunków w wyniku może być niedokończone - gdy wielu chce ze skromnych możliwości, lub „łatka” z roszczeniem w zakresie struktury kapitałowej, które nie przechodzą na dowolny regulacje.

Nawet na podstawie szkicu sporządzonego na papierze o rozmiarze i układzie można obliczyć szacunkową spędzeniu kilku dni w sprawie monitorowania rynku materiałów budowlanych. Projekt jest niezależnie wykonane w edytorze graficznym, da jak najbardziej zbliżone do rzeczywistości pozostałej części zestawu.

Ponadto, sieć wiele kalkulatorów budowlanych, z których można również obliczyć wszystkie materiały w etapach, począwszy od fundamentów. Ponieważ te liczniki działają na podstawie obowiązujących przepisów prawa budowlanego i przepisów (ciach), znane jest również, aby uniknąć błędnych decyzji projektowych podejmowanych przez pragnienie, aby zaoszczędzić pieniądze. Czas spędzony teorii uczenia i projektowania / obliczenia zostaną zrekompensowane przez mniejszą liczbę problemów, które powstały bezpośrednio na miejscu. Innym ważnym punktem - logistyka.

_ufonru

Użytkownik FORUMHOUSE

Opierając się na własną rękę - to nie tylko projektowanie i świadomość, że, kiedy i jak to zrobić jeszcze i logistyka. Prawie cała płyta zakupione w czasie i dostarczyć na podłogach i werandzie z głównych wykonanych desek szalunku, a następnie ramki. Membrany Raskhodku przyniósł siebie, płyty i materiały dachowe - drugi samochód, ogrzewanie postojowe - trzeci, plus coś pojechaliśmy na opakowaniu się na lewo. czwarta maszyna– płyty gipsowo-kartonowej; piąty- okna. Ponadto, węzeł sanitarny może być połączona z napawania materiału i tym podobnych.

Równie ważnym czynnikiem w określaniu zasadności własnej konstrukcji, buduje skali - im więcej kwadratury, więc trudniej jest we wszystkich aspektach. Portal został wielokrotnie poruszył tematu wyboru zaatakowanego obszaru domu, żyć i być wygodne, i include / nie zbyt czysty napryazhno i siebie przez kilka sezonów, a nie za pół życia na mistrza naprawdę. Kompromis został znaleziony na powierzchni około 100 metrów kwadratowych, która jest nie tylko możliwe, aby żyć wygodnie, ale również możliwe do zbudowania w kilku etapach.

Evgeny. R

Użytkownik FORUMHOUSE

W tym roku planuje się zrobić prosty mały dom, 110-120 m², pewność siebie i chęć do jedzenia. Oczywiście, ciężkiej pracy fizycznej, najprostszych czynności, a gdzie nie uda - będę zatrudnić. Jeśli okaże się to rozsądne i odpowiedzialne dzieci - za więcej, ale on chce kontrolować ich pracę na miejscu. Budowanie planu, jak przygotować się do sezonu na miejsce pobytu - ciepły pokój na parterze, 6 x 6 m, a poddasze i warsztat kończy już w podróży, w czasie wolnym, a nawet odłożyć na kolejny rok, jeżeli nagle zmęczony.

W tym przypadku, Evgeny. R Uznaje, że bardziej skomplikowane pod względem konstruktywnej domu 250-300 m² zostały zbudowane z zaangażowanie firmy i siebie zostawiłby tylko wykończenie - „inaczej nie będzie życie, a solidna konstrukcja nie jest w radość. " Jednak warto zauważyć, że wykończenie jest często bardziej kosztowne pudełko, a jeśli jest to również o łączności z własnym wydajności i użyteczności, oszczędności są jeszcze większe.

Oczywiście, budowanie domu i znacznie mniejszą powierzchnię i żyć w nich całkiem wygodnie, jak starannie przemyśleć plan i cel każdego licznika. Ale jechać siebie i swoją rodzinę w małym mieszkaniu, tylko na ziemi - nie ma sensu. Wielokrotnie potwierdzona przez obliczenia i doświadczenia w świecie rzeczywistym, różnica między kosztami budowy domu 50 m² i 80 m² w kosztach ogółem nie jest krytyczna.

W odniesieniu do obecności lub braku doświadczenia - portal konstrukcji sypkich służy jako dowód, że rzeczywista Overpower żadnego problemu w razie potrzeby.

Tematyka - setki przykładów udanej budowie domów w różnych technologiach, różnych materiałów i różnych form factor C, ale dość daleko od ludzi zawód konstruktora którzy są zjednoczeni przez pragnienie, aby żyć w swoim domu, a „Handbook” był FORUMHOUSE. Jedną z najbardziej uderzających przykładów - „Jako biuro plankton krzywe ręce zbudował dom z minimalnym budżetem”.

swobodniejszy

Użytkownik FORUMHOUSE

Nazywam się Aleksandra, a dzięki tej strony zbudowałem dom. I teraz ściany sztukaterie, wybrać tapetę i plan, aby wejść. Ale trzy lata temu, nawet młot w ręce nie trzymać, ja ledwo zamocować gniazdo, a słowo „wypełniacz”, aby doprowadzić mnie do horroru.

Wszystko jest realne, a droga, a nawet tysiące kilometrów zaczyna się od jednego kroku, najważniejsze - aby zdecydować. Z resztą problemów, ponieważ pochodzą one pomóc reagować użytkowników forum i moderatorzy konsultanci.

Obliczenia i szacunki

Dziesięć lat temu, Igor Antipov, zawodowo zajmuje się budową, otworzyła tematu „Jak zbudować niedrogie wysokiej jakości domu”Który jest nadal aktualne.

Naturalnie, technologia, a także cenę, ponieważ zmienił, ale w proporcji kosztów Materiały / pracy, jak była średnio w zakresie od 60/40% (w całkowitej objętości) i zasadniczo w lewo.

Stepa

Użytkownik FORUMHOUSE

Wysoka jakość i bardzo tanio nie będzie działać. Zbudowałem dom latem tego roku moc robotników najemnych, od 7 do 9 m, z dwóch piętrach, gazobeton. Wybudowany, wykończony tylko parterze dla czterech miesięcy, to w lewo 3,5 miliona. Zakup materiałów do czynienia tylko z siebie, żyjemy już w domu. Praca kosztowała około 1,3 mln.

Ale wersja z pudełka kamienia, nawet jeśli nie mieszka, ale tylko w początkowej fazie, ale wygląda na to, kwadratury i pod warunkiem self-build.

lariprof

Użytkownik FORUMHOUSE

Ceny materiałów, lato 2017 On sam zbudował dom, 8x8 metrów, na fundamentach Gazy, od lekkich kruszyw betonowych bloków. Dachówką. Z oknami i bocznicy na szczycie poddasza.

• 25h150h6000 deski na deskowaniu, drugi stopień 1 mł - 7500, str.
• Betoniarka M300 m³ 9, 3300, str. i 3500 str. Transport - 33200 str.
• Wzmocnienie z włókna szklanego wiązką 3 50 m do 10 mm w jednej wiązki 50 m, średnica 8 mm - 4400, str.
• Bloki lekkiego kruszywa 20h20h40 mm (puste 14,5 kg / szt.) 1130 cz. 33 s. i dostawa 100 km manipulatorem 3500 str. - 40700 str.
• Piasku (zaprawy) 9 m - 3500, str.
• Dwie rolki papy - 560 s.
• Cement M400 50 kg, 14-15 cz. 260 s. - 4000 str.
• Murarskie netto 80 szt. 2 do 30 p, M. - 2400 str.
• Rogu 25h6 m. (Dziewiarskie w otworach okiennych) 3 jednostki. - 1350 str.
• Płyty dachowe (krokwie) 200h50h6000 mm Klasa II, 2 m³ 8500 str. za m³ - 17000 str.
• Toczenie desek 25h150h6000 mm, 1 m³ (sześcienny oraz jeszcze zużytych płyt szalunkowych) - 7500, str.
• Metal "Monterrey", 16 arkuszy 6 m, z dostawą - 28000 str.
• Plastikowe okna 9 szt. 750h1200 mm (bez stokach, parapety itp.) 3300 szt. - 29700 str.
• Siding winylowy na drugim piętrze z wpisowym pozyskiwania, jak wiele podcięć, 35 arkuszy 140 p. - 4900 str.

W rezultacie - do tej pory spędził 170 tysięcy, nie licząc małych wydatków na gwoździe, śruby i tym podobne.

Oczywiście, aby żyć w taki czynnik jako formę bardziej nierealne, to dopiero pierwszy etap budowy, ale nawet jeżeli wartość oknie wziąć 30% wartości domu „pod klucz”, jako gotowy produkt, to będzie kosztować nawet pół miliona, o powierzchni około 100 m². Nawet działa kilka kroków do przodu tak, wystarczy obliczyć oszczędności dla co najmniej jednej strefie. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że w metalowych dachów szczytowych leży praktycznie nie złom, uzyskać powierzchnię dachu około 100 metrów kwadratowych, wartość działa bez materiału od prywatnych właścicieli / zespoły zaczynają się od 1000 rubli za m² do 2.000 rubli za metr kwadratowy dla firm - plus kolejne 100 tys. I chociaż dach w polu odbywa lwią z oszczędności ze względu na samorealizacji więcej niż poważny.

Dla zwolenników energooszczędnego mieszkania będzie ciekawy nowoczesny design z Igorem, na podstawie jednej ze szwedzkich domów, obliczonej rozszerzenia, ale ostrożnie.

Igor Antipov

Moim zdaniem, projekt jest godny uwagi, a to będzie w stanie powtórzyć tych na napięty budżet, ale chcą żyć w nowoczesnym, komfortowym, energooszczędnego domu. Powyższe obliczenia Pracowałam trzy dni - w projekcie można znaleźć nieścisłości, a nawet może mieć błędy. Jest raczej wstępny zarys, a nie pełnoprawnym projektu, ale bierze pod uwagę niemal we wszystkich sekcjach. Po budżetu tymczasowego mogę potwierdzić to, co nadziei na początku pracy - ponad 3 mln. brygady sił działających, to jest realne zbudowanie dobrej, wysokiej jakości, piękny dom.

Form Factor:

• Rzeczywista wielkość - 135 m².
• Woda - no (keson betonowych pierścieni pompy przypowierzchniowej, w akumulatorze w kotle, mosiądzu, rury HDPE).
• kanalizacyjna - dwukomorowy zbiornik septyczny betonowych pierścieni.
• Fundam - taśma na parterze (izolowane w / w pokrywie 600 x 250 mm).
• Ogrzewanie - Radiant Ogrzewanie podłogowe przez kotłów elektrycznych.
• Wentylacja - zmuszony z odzyskiem ciepła.
• Ściany - podwójnej ramie (OSB ecowool wewnątrz GCR).
• Ścianki działowe - rama (izolacja GCR).
• Podłogi - laminat 33 klas (z wyjątkiem kotłowni i toalety), cokołów, rygli.
• Łazienki - glazura, płytki granitowe, zlewy ze stołami, kompaktów, prysznice.
• Kocioł - bojler elektryczny, kafelki podłogowe, malowane ściany.
• Sufity napinane - z wbudowanym oświetleniem Oprawy.
• Windows - profil, podwójne szkło, bez dachu.
• Elektryczna - instalacja doprowadzająca kabla, RCD, maszyny, gniazda (dwa punkty w pokoju), przełączniki (wszelkiego dobra jakość).
• Izolacja cieplna sklepienia - ecowool 500 mm.
• System kratownica - gospodarstwo na płacy minimalnej.
• Dach - metalowa, system odprowadzający wodę.
• Fasada - połączenie z imitacji drewna, tynki dekoracyjne i naturalnego drewna.

Igor Antipov

Podsumowując, całkowite koszty materiałów - bez kosztów eksploatacji i rozszerzenia,

• Woda - 164000 str.
• Kanalizacja - 44000 str.
• Fundacja - 413000 str.
• Ściany, ścianki działowe, drzwi, okna, Tapicerka - 640.000 p.
• Elektryk - 57000 str.
• Dach - 182.000 str.
• Izolacja ścian i sufitu - 183 000 pocierać.
• Fasada - 171000 str.
• Wentylacja - 20000 str.

Razem: 1874000 RUB. Uważam, że na 1126000 rubli, pozostałe trzy miliony rzeczywiście znaleźć pracowników, którzy są gotowi do wdrożenia jakość projektu.

Biorąc pod uwagę, że Igor nie jest teoretykiem i praktykiem, a liczy się konstrukcja na własnych stóp, jest mało prawdopodobne mógł shortchange krytyczna. Kiedy skontaktować się z firmą w celu oszacowania rośnie dwukrotnie.

Pojęcie „low-cost” wszystkie ich własnym iw dużej mierze zależy od osobistych preferencji, ale przy obecnych cenach za 1 m² Gotowy dom proponowany projekt w pełni mieści się w kategorii jako tani i wysokiej jakości kraju obudowa. Zwłaszcza, możliwe jest zmniejszenie, a nawet oszacować w razie potrzeby.

Igor Antipov

Tani - do 3 mln „pod klucz” lub 1,8 miliona - w budowie własnego, i jakości. Mam nadzieję, że nikt nie będzie twierdził, że przewymiarowane izolacja zmniejsza jakość? Poza tym, kto jest i więcej (wysoka baza, wymiennik ciepła, fińskie drzwi, dobrze, jakość sanitarne, sprzęt i drogie okna) nie jest konieczne - nie można zrobić. Użyj materiały łatwiejsze i będzie znacznie tańsze.

Portal już wcześniej rozważane opcje w celu zmniejszenia kosztów budowy z powodu różnych artykułów, ale to, co zgadza się i plusy i samostroyschiki - w żadnym wypadku nie może być nadmierna oszczędność na materiałach.

Co do budowy domu całkowicie na własną rękę lub z okazjonalnego zaangażowania pracowników - prawdziwa okazja, aby znacząco obniżyć koszty, a premia jest zaufanie do jakości skonstruowana.

wniosek

Nawet nie będąc profesjonalnym budowniczy, dzisiaj naprawdę zrozumieć wszystkie niuanse, zarówno samodzielnie, jak i przez bardziej doświadczeni koledzy i mas narzędzia (edytory, kalkulatory, samouczki wideo, kursy, prowadzone przez największych producentów materiałów budowlanych). Najważniejsze - chęć i wiara w sukces, ale o Rolling Stone fałd nie wymyśliliśmy.

W granicach rozsądku, można zaoszczędzić na materiały budowlane - jeśli wiesz jakI projekt. Dostępne i zrozumiałe z punktu widzenia prostoty wykonania, ale pracochłonna technika - budowania domów improwizowanych betonowym bloku metodą odlewania. W filmie - przydatne dla samostroyschikov Przykładem ułożeniu pierwszego rzędu gazoblokov.

Zapisz się do kanału! przystąpić FORUMHOUSE - inspirować, uczyć, help!