Budowa i remont z pozycji nadzoru technicznego. Główne etapy.

kontynuując seria artykułów nadzór techniczny budowy i naprawy, dziś przyjrzymy ramach kroków, które należy przekazać w celu zorganizowania prac budowlanych lub naprawy. Nawiasem mówiąc Wcześniej uważaliśmy sposoby, aby zaoszczędzić na ich letnim budynkuOraz ogólny opis usług nadzór techniczny. Przed dalszego czytania tego przeglądu, jesteśmy pewni, aby odświeżyć swoją pamięć i więcej czasu na prowadzenie przez wyżej wymienionych artykułów.

Zatem uwzględnienie wszystkich etapów budowy i / lub naprawy, proponujemy spędzić w dalszej logiczna kolejność: najpierw będziemy notować czynności, a następnie omówić bardziej szczegółowo każdy z im. Ogólnie, sekwencja etapów właściwej organizacji budowy i / lub naprawy, co następuje:

1. Plan inwestycyjny. Studium wykonalności możliwych wariantów budowy i / lub naprawy.
2. Baseline gromadzenie danych, badania inżynieryjne.
3. Wybór organizacji projektowej.
4. Opracowanie dokumentacji projektowej.
5. Rozpatrzenie / korekta zatwierdzenia dokumentacji projektowej.

6. Wybór wykonawcy.
7. Organizacja nadzoru technicznego Klienta.
8. Uruchomienie projektu „w trakcie wykonywania pracy.”
9. Akceptacja etapów pracy, wdrożenie nadzoru technicznego.
10. Ostateczna akceptacja budowy i / lub naprawy.

Etap 1. Plan inwestycyjny. Studium wykonalności możliwych wariantów budowy i / lub naprawy.

Więc jaki jest plan inwestycyjny? To nic innego jak rady rodziny, która jest określana przez potrzebę budowy i / lub prac naprawczych na projekcie. Podkreślamy: opracowanie planu inwestycyjnego - obowiązkiem klienta (!!!). Oczywiście, dla tych celów może być przechowywane i wyspecjalizowanej organizacji, ale trzeba być przygotowanym na to, że w tej pracy będzie musiał zapłacić. Wróćmy jednak do rady rodziny... Polecamy że wszystkie ustalenia rady rodzinnej naprawić na papierze, który następnie mają zostać przeniesione Eksperci, z których atrakcją jest planowane do realizacji budowy i / lub prac naprawczych jako swoją techniczny wymagań. W tym samym czasie, w idealnym przypadku, wynikiem planu inwestycyjnego w przypadku budownictwa indywidualnego i / lub naprawy powinny być:

- zatwierdziła budżet planowany na realizację budowy i / lub prac naprawczych;
- zatwierdziła listę budowy i / lub naprawy;
- główne cechy techniczne z budową i / lub naprawy (głównych wymiarów, maksymalna jednoczesnego żywych ludzi, a także podstawowe parametry konstrukcyjne - dostępności zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, ścieków, elektryczne dedykowane zasilania).

Zwracamy uwagę (!!!): Ani projektant, ani wykonawca budynku nie będzie mógł skakać wyżej niż głowę i wykonać żądaną listę prac przy zmniejszonej budżetu! Nie powiedziałbym, że, ale te początkowe dane, sytuacja w końcu zejść w przybliżeniu następująco: konstruktywny lub nie będzie spełniać określone wymagania (Grubość kontur Np cieplna nie zapewni niezbędną izolacją), albo do zastosowań nie jest wystarczająco jakości materiałów, albo też nie zostanie przestrzegane budownictwo / technologia naprawy lub do wykorzystania jako taniej siły roboczej, albo, w trakcie budowy / remontu, zawsze będzie mieć dodatkowo płacić za dodatkowe. praca w celu doprowadzenia obiektu budowlanego / naprawy w stanie, że planowany początkowo.

To zaskakujące, ale te raczej oczywiste rzeczy nie są rozumiane przez większość inwestorów prywatnych (klientów), a powinno być... nie można zbierać „mercedesa”, o budżecie do „Oka” i to powinno być zrozumiałe na etapie budowy lub planowania konserwacji. Można zapytać: „Jak określić przybliżoną budżetu dla planowanych prac remontowych?”. Odpowiedź znowu jest oczywisty: pierwszą rzeczą do zrobienia - jest zidentyfikowanie sobie listę roboczą. Drugi - Internet i otwarty promonitorit średnie ceny dla budowy lub naprawy prac, które zidentyfikowano wcześniej. Na przykład, na naszej stronie do tego jest wykonana specjalna sekcja. Należy zauważyć, że jak tego i innych miejsc, ceny w tych sekcjach zapewnić orientacyjne, do zrozumienia, niezbędnego budżetu, a ostateczny koszt określona tylko szacunki na budowę danego obiektu i / lub naprawy, opracowany zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową lub wykonywane przez naszych techników pomiar.

Jednak brak niezbędnego budżetu - sytuacja jest dość typowe w naszych chaotycznych czasach, ale nie jest rozwiązaniem - jest to podział planowany Prace nad wzajemnie niezależnych etapów, konsekwentnej realizacji, które w pierwszej kolejności mogą być wykonywane w dowolnym czasie dogodnym dla Ciebie, z racji fakt, że są one niezależne, a po drugie wykonać wszystkie prace po prostu prowadzić ku zadowoleniu wszystkich potrzeb w zakresie jakości i niezawodność. Tylko w ten sposób i żaden inny. W celu przeprowadzenia takiego podziału, można również niezależnie, z odpowiednią wiedzą i / lub pomoc wyspecjalizowanej firmie, ale to powinno być zrozumiałe, że ten jeden wolny do pracy nie będzie.

Podsumowując. Plan inwestycyjny powinien skutkować: jasne zrozumienie listy klientów planowanych do realizacji budowy i / lub remonty (etapy pracy), zatwierdzony budżet budowy / remontu, główne parametry techniczne budowy i / lub naprawa. Innymi słowy - to tworzą podstawowe wymagania klientów, które następnie posłużą w specyfikacji istotnych warunków zamówienia na zaprojektowanie i będzie głównym źródłem danych dla budowy.

Etap 2. Baseline gromadzenie danych, badania inżynieryjne.

W ogóle, gromadzenie danych wyjściowych sprowadza się do tego - we własnym zakresie lub przy pomocy wyspecjalizowanej organizacji, następujące czynności są wykonywane:

- przeprowadzono podział punktu odniesienia w przypadku nowych konstrukcji, czyli identyfikuje główne wymiary, stoki i innych parametrów budowie. Powiązać istniejące struktury o przyszłości zakładu.
- w przypadku przeprowadzania napraw lub przebudowy, wykonywanych pomiarów istniejących budynków i / lub struktury w celu określenia ich aktualne położenie przestrzenne, jak również odchylenia od konstrukcji wartości.
- Rozwiązywanie problemów odbywa się zespoły istniejących budynków i budowli planowane do remontu lub przebudowy, a także analizy istniejących systemów inżynieryjnej i komunikacji.
- przeprowadza się do gromadzenia danych dotyczących rodzaju i składu gleby określić głębokość warstwy nośnej. Odbywa się to w celu dalszego określenia rodzaju fundament dla nowej konstrukcji lub na przykład w przypadku rekonstrukcji obiektu został dołączony do niego przez innych struktur.
- przeprowadziła badanie istniejących fundamentów w celu zidentyfikowania konieczności naprawy lub wymiany.
- Plany są istniejące budynki z głównych wymiarów.
- w razie potrzeby przeprowadzić obrazów fotograficznych projektowych i konstrukcyjnych elementów.

Podkreśla to zbiór danych wyjściowych, ale lista może być regulowana w zależności od typ zaplanowane na przeprowadzenie prac, a także stanu technicznego obiektu i / lub naprawa. Po zebraniu wszystkich niezbędnych danych wejściowych jest wykonany, można przejść do następnego kroku - dokumentacji projektowej.

Oddzielnie, zauważamy (!!!): jako planu inwestycyjnego, zbierania danych wyjściowych oraz badań technicznych - to zobowiązanie klientaAle może być przeprowadzona przy pomocy wyspecjalizowanej organizacji, co oznacza, że ​​te prace nie są prowadzone bezpłatnie, aw przypadek chwyt reklamowy w postaci „wolnej podróży” wolny design”, itp, koszty mogą być włączone zarówno w rozwoju projektu dokumentacja, albo bezpośrednio w kosztach budowy lub prac konserwacyjnych, albo nie dostać się w ręce wyczerpujących wyników Zakończenie. Musisz zrozumieć jedno: dowolny ruch wykonany przez projektanta i wykonawcy budowlanego z korzyścią dla Państwa, w pewnym momencie lub innego zostanie wypłacona, jak dowolny struktura handlowa nie będzie ponosić straty, więc zasada jest prosta - czy praca jest wykonywana przez własnych sił i środków, czy to jest wypłacane do kogoś przyciągnąć.

Gromadzenie danych wyjściowych, mamy nadzieję, że wszystko jest jasne. Śmiało.

Etap 3. Wybór organizacji projektowej.

- doświadczenie w projektowaniu obiektów budownictwa indywidualnego i / lub naprawy;
- dostępność pozwoleń dla projektowania i badania pracy;
- dostępność przeglądu zaleceń proponowanych wniosków o prace projektowe;
- przejrzystość polityki cenowej organizacji projektowej;
- uwzględniając możliwość wspierania nadzoru dziedzinie budownictwa, w trakcie budowy, remontu lub przebudowy obiektu.
- i oczywiście przez kilku możliwych kandydatów, należy zażądać i uważnie teksty wzorów umów, które zostaną zawarte przez organizację projektu.

Po raz kolejny zwrócić uwagę: tym bardziej kompletna lista usług świadczonych przez każdej organizacji handlowej, tym wyższy koszt, czyli jeżeli wartość jest niedoceniany, a następnie szczegółowo analiza tekstu umowy, znajdziesz brak niektórych produktów z wysokim prawdopodobieństwem, wdrożenie, które podczas budowy i / lub prac naprawczych jest niezbędna, na przykład, może być ściśle regulowane liczbę zmian w dokumentacji projektowej - na całym od kwoty, którą zapłaciliśmy dodatkowo, czy nadzór może być przeprowadzona jako oddzielny rodzaj pracy, którą płacisz za Dodatkowa umowa. I tak dalej.

Aha, zapomniałbym. Naszym zdaniem, najbardziej celowe łączenie etapy zbierania surowych danych przy pomocy organizacji projektowej, jak którzy nie lepiej wiedzieć, co źródło danych jest potrzebna, jeśli nie projektant? Ale nie było smak, kolor i budżetu... Albo powierzyć wszystkie projektanta, a zatem zapłacić tego rodzaju pracy, czy będzie każdy z nich, aw przypadku awarii wstępnych danych, na wniosek organizacji projektowej usiąść i przejść nad brakujący przedmiot.

Zasadniczo, wybór projektanta, wszystko. Przystępujemy do dokumentacji projektowej.

Etap 4. Opracowanie dokumentacji projektowej.

Na tym etapie nie będziemy naprawdę stop, ze względu na fakt, że bardzo szczegółowo wszystkie prezentowane w poprzednio opublikowanych materiałów. Ale biorąc pod uwagę, że jest to niezwykle ważny i konieczny krok w organizacji budowy i / lub naprawy, zaleca się zapoznanie się z następujących materiałów:

— Foreskiznoe projekt;

— wstępny projekt;

— Szczegółowy projekt;

— Co jest bardziej opłacalne: indywidualny projekt lub gotowy projekt?

— Zaprojektować dom z „Summer Wizard”

— Katalog projektów gotowych na naszej stronie

Uważamy, że po przestudiowaniu tych artykułów, wszystkie kwestie dotyczące opracowania dokumentacji projektowej dla budowy i / lub aktualizacji użytkownik zostanie rozwiązany, ale w tym przypadku, W przypadku niektórych punktach może chcesz wyjaśnić bardziej szczegółowo, można zadawać pytania za pośrednictwem formularza komentarza, znajduje się na końcu tego artykułu lub nasz forum.

Etap 5. Rozpatrzenie / korekta zatwierdzenia dokumentacji projektowej.

Dlatego szczególną uwagę należy zwrócić na badania, przygotowanie uwag i aktualizowanie dokumentacji projektowej, to nie ma znaczenia - dokumentacja projektu do budowy, remontu i przebudowy domu na wsi, systemy lub projektu konstrukcji do renowacji apartament. Pamiętaj, (!!!)Aby uciec od wykonawcy budowlanego pożądany rezultat, należy przedłożyć dokumentację projektową, z uwzględnieniem wszystkich wymagań, bo jak wiadomo - co jest pytanie, jest odpowiedź. Zbudować, naprawić, jak to będzie regulowana przez dokumentacji projektowej, a wszystko Dodatkowe zmiany są „nagle” zostanie znalezione w procesie budowlanym, zapłacisz dodatkowo.

Podkreślić (!!!): Im bardziej skrupulatnie i szczegółowo rozważyć dokumentów projektowych, tym bardziej dokładnie to zmienić pod kątem zgodności z wymaganiami, tym bardziej będzie uzyskać wynik budowy i / lub naprawy działa. Jedna prosta zasada powinna być zrozumiałe: ogólnie rzecz biorąc, nikt lepiej niż nie będzie w stanie spełnić wymagania planowanej budowy i / lub naprawy i nikt oprócz ciebie nie będą musieli myśleć i przemyśleć, jak poczujesz się lepiej i wygodne. Zaangażowane w proces budowy i / lub naprawy organizacji lub prywatnej pana tylko technicznie realizować swoje plany, a przewód w tej celebracji życia, to podoba czy nie, pozostają nadal i tylko ty nikt oprócz ciebie. Dlatego rola klienta budowy i / lub naprawy jest bardzo ważne, a zrezygnować z Klientem w trakcie budowy lub remontu jest w zasadzie niemożliwe. Dlatego wszystkie obietnice stwierdzające, że „trzeba będzie pojawić się na miejscu przy zawarciu umowy i akceptacji” - nie jest niczym więcej niż tylko chwyt marketingowy lub, w takich warunkach, trzeba być przygotowane do zapewnienia, że ​​otrzymane w eksploatacji obiektu i / lub naprawa będzie daleko od tego, co można sobie wyobrazić reprezentowane.

Jeśli chcesz realizować nasze plany w ten sposób (dwukrotnie, aby pojawić się na miejscu), najbardziej najlepszy i najtańszy sposób - kupić już zbudowany i / lub odnowionym obiekcie, ale to pisaliśmy tutaj.

Ale wracając do naszych owiec... Więc masz, i zaczął się zastanawiać dokumentów projektowych, ale jeśli z punktu widzenia wspólnych typów układów, Umieszczenie instalacyjnych i ogólnych typów systemów inżynieryjnych pan rozumie, że z punktu widzenia elementów konstrukcyjnych, szczegółowe prace inżynieria układ, komunikacja układanie itp mogą pojawić się problemy, więc uważamy, że na tym etapie optimum przyciąganie Klient nadzór techniczny.

Ta organizacja lub prywatny specjalista może pomóc na tym etapie w celu optymalizacji dokumentacji projektowej w celu zmniejszenia kosztów budowy i / lub naprawy, w to bez utraty jakości i niezawodności strukturalnej, a także uczyć się budowę obiektu i / lub naprawy do jego późniejszego utrzymania podczas budowy lub remontu działa.

Z tym etapie organizacji budowy i / lub wykończenia naprawy. Wszystkie poniższe etapy będą rozpatrywane przez trzy zainteresowane strony: Klient - wykonawca - nadzór inżynierski, więc rozważyć je w następnym wydaniu. Nie przegap, zaglądajcie na nasze aktualizacje!