Zakup gruntów. Ryzykowne jeśli wspólnego programu wykupu?

Tak, jak powiedziałem w poprzedniej części, drugim i ostatnim miejscem, które uważałem - to był wspólny projekt wykupu ziemi w pobliżu wsi. Muzhichkino. Opowiem ci o plusy i minusy takiego programu a jak je widzę.

Minusy.

1. Ryzyko, że inicjator (y) projektu nie będzie w stanie doprowadzić go do logicznego końca, czyli zbierać wymagana liczba uczestników i funduszy z nich i wykupić cały obszar zamierzonej przyszłości rozliczenia. Wtedy tracisz czas, ale najgorszą opcję - osoby odpowiedzialne mogą zostać utracone z zebranej kwoty.

2. Należy poczekać, aż spełniać wszystkie niezbędne ilość uczestników. Czas czuwania - nie jest znane.

3. Po dokonaniu zakupu gruntu, ekspertyzy go, każdy członek pozostaje członkiem HBC i ponosi koszty prądu działalność: Przewodniczący wynagrodzenia, księgowi, opłaty za budowę dróg, sieci energetycznych i innych obiektów społeczeństwo. Wszystko to jest zwykle wyrażone w Karcie HBC. Jest właścicielem gruntów w terenie i nie płaci opłat - jest niemożliwe.

W moim przypadku, po geodezji uczestników nie pełnoprawnymi właścicielami swojej ziemi, bo w Umowa uczestnictwa została zarejestrowana, że ​​prawo własności może być wydane tylko po rozpoczęciu budowy w dniu site. Została napisana z myślą pozbyć się uczestników, którzy dążą do odsprzedaży działek, które zarabiają. Certyfikat rejestracji własności gruntów dostałam dopiero w grudniu 2011 roku.

instagram viewer

4. Niepewność sytuacji z budową dróg, sieci elektroenergetycznych i składek do ich budowy. To może obiecać, ale w rzeczywistości, bo nikt nie organizuje proces ich budowy.

5. Sprzedawane w faktycznej własności terenu nie jest kompletna. ponieważ odkupionych ziemia idzie do ziemi wspólnego użytkowania dróg, krawężnik, obszar pod możliwościami zabaw dla dzieci, złożyć ochrona, itp Jaki procent waszej ziemi pójdzie na te potrzeby - zdecydowali na walnym zgromadzeniu i skompilowany projekt. We wczesnych etapach są nieznane dane.

Plusy.

1. Niski koszt ziemi. Czasami kilka razy w porównaniu z propozycjami wszystkich dokumentach końcowych i komunikacji.

2. Udział w samorządowym spółdzielczego i Rozwoju Wsi. Omówienie każdej opinii i woli wszystkich członków HBC. Trzymając walnych zgromadzeń do głosowania za przyjęciem kluczowych momentów w rozwoju wsi.

3. W moim przypadku: do wsparcia i pełnej informacji na temat witryna internetowa. Forum, sekcja wewnętrzne członków HBC aby omówić wszelkie problemy. Kontakt wszystkich uczestników projektu. Ie pełna otwartość.

To nie jest reklama na stronie. Ale to pomogło setki lub nawet tysiące ludzi razem, aby kupić tanio gruntów. Teraz strona jest praktycznie opuszczony, jakby nawet z rąk do rąk.

Pomimo faktu, że szkody przewyższają korzyści z niewielu takiego projektu, zdecydowałem się uczestniczyć w nim. Analizując teraz decyzję, jak sądzę, nie widzę nic negatywnego, w pozostałych uczestników i organizatorów projektu. W sumie to był stara się doprowadzić wszystko do końca i stworzyć pełne rozliczenie, które spełniają życzenia każdego uczestnika. A co najważniejsze - zaufanie, że wszystko wyjdzie. Jak się okazało później, uczestnicy byli ludzie z naszej HBC nie jest biedny, którzy mogą swobodnie kupować ziemię w Bole prestiżowych obszarów całej komunikacji. Ale oni też coś złapać w tym projekcie. Oznacza to, że rok później już trudno opisać słowami.

Innym przyjemne miejsce. Nie daleko od miasta: 35 km od dzielnicy Północnej w Krasnojarsku, gdzie żył w tym czasie. Czas podróży: 30-40 minut spokojnie jechać. Droga do Emelyanovo - Four-lane, według naszych standardów - prawie autostrady. To jest tylko 12 km od sekcji. Emelyanov - dwukierunkowa, ale droga asfaltiruemaya, które każdego roku naprawianie, łatanie dziur i wybojów asfaltem, bo idzie do wielkiej wsi Nikolskoye.

Zdjęcia 2007. Numer „1” na mapie wyznaczonym miejscu terytorium, które w czasie dołączyłem do HBC został już wykorzystany. Mógłbym twierdzą, że ziemia w przyszłości wsi jest tylko liczba „2”.

Początkowo to pole uprawiane rośliny: po raz ostatni - owies. Część ziarna został przekształcony chwastów. I rosną w łóżkach i ziemniaków. Znak „od 12” kilometr w przyszłości będzie wyposażony kongres na naszej stronie internetowej.

Dostępny na rękach ilość pozwolić na zakup 50 akrów ziemi. Od razu zdecydowaliśmy się kupić dwie działki po 25 arów: Ja i mój brat (on nie rozwiązało problemu mieszkaniowego). Stopa kosztu splocie w projekcie 2,5 tys. Spędziłem tylko 125 tysięcy. rub. Teraz koszt wynosi od 10 do 15 tys. pocierać. / komórek. Ale to jest, gdy nie ma energii elektrycznej i droga. We wsi „Gold Hill. Alaska „przed naszym (po drugiej stronie ulicy) - 25 tys. pocierać. / komórek.

Opowiedziałem historię, jak i to, czego się kierować przy zakupie ziemi. Jeśli ktoś spełnia plan wspólnego wykupu gruntów, Zarząd nie będę. Wszystko jest bardzo indywidualne. Zagrożenia, jak widać, o wiele bezpieczniej jest kupić gotową witrynę z weryfikacji specyficzne właściciela i rejestracji obciążenia w Katastralnego Izby, a następnie zapłacić. Być może teraz bym zrobił tak, ponieważ Oferty sprzedaży gruntów i stała się o wiele bardziej. w wielu dziedzinach, ceny spadły. Ale to, co się stało, to zrobić. I nie pożałujesz. Wręcz przeciwnie, to jest teraz widoczne we wszystkim, co zrobić więcej zalet ...

***

Czytaj więcej: Udział w HBC. Spotkania i dyskusji na temat przyszłości wsi

Czytaj od początku: Dlatego postanowiłem zbudować dom?

subskrybować na kanał, wprowadzając go w zakładkach przeglądarki. Istnieje wiele informacji.