Jak zalegalizować nieautoryzowane budynki

Władze poszukują niedozwolonych budynków przez quadkoptery. W ciągu pierwszych 6 miesięcy tego roku w samej stolicy odkryto 689 budowli własnych (ok. 494 tys. M2). A to, według służby prasowej Państwowego Inspektoratu Nieruchomości, to prawie dwa razy więcej niż w tym samym okresie 2019 roku.

Sztuczna inteligencja przeciwko nielegalnym daczom

Tak wysokie wyniki uważa Vladislav Ovchinsky, szef Państwowego Inspektoratu ds. Nieruchomości praca działu jest w dużej mierze związana z wykorzystaniem quadkopterów, a także - kamer wideo i ortomozaiki. Tak więc w krótszym czasie zbadano więcej obszaru.

Vladislav Ovchinsky Szef Państwowego Inspektoratu ds. Nieruchomości:
„W pierwszej połowie 2020 roku wraz z Działem Informatyki uruchomiliśmy pilotażowy projekt wdrożenia sztucznych inteligencji, która pozwoliła ponad pięciokrotnie zwiększyć odsetek wykrywanych nowych, nieautoryzowanych budynków z liczby badanych obiektów, z 15% do 78%».

Dmitry Golovin, szef miejskiego wydziału monitoringu wizyjnego wydziału informatyki, zwraca uwagę na duży potencjał algorytmów systemów monitoringu opartych na sieciach neuronowych. W końcu taki system każdego roku przetwarza ponad 1,5 miliarda godzin materiałów (wideo), naprawia wszelkiego rodzaju naruszenia, w tym arbitralne działania. Dokładność wykrywania nielegalnych domków letniskowych i innych budynków, jak określono w dziale, wzrosła 3-krotnie i nadal rośnie.

Co to jest samokonstrukcja?

W latach 90. pojawiło się wiele budynków. Z czasem takie domy, łaźnie i inne konstrukcje stały się stolicą. Jednak nie wszyscy zdecydowali się je zalegalizować z tego czy innego powodu. Dzieje się tak, gdy dana osoba nie jest gotowa do przejścia biurokratycznych biur i sam buduje dom. Oznacza to, że wszystkie projekty budowlane, na które nie ma pozwolenia władz lokalnych lub które zostały wzniesione z naruszeniem norm urbanistycznych, są uważane za niedozwolone.

Takiego domu nie można uznać za własność, nieruchomość nie może być podarowana ani sprzedana. A zdarza się, że dana osoba kupuje działkę z budynkiem, ale zgodnie z dokumentami dom nie istnieje. Rozbudowa budynku i przebudowa bez uzgodnienia z władzami jest również nazywana budową bez zezwolenia.

Oznaki niedozwolonej konstrukcji:

• teren, na którym obiekt jest zlokalizowany, nie posiada statusu „w budowie”;
• brak pozwolenia na budowę (przebudowa, planowanie) i dokumentacji projektowej;
• budynek został wzniesiony z naruszeniem zasad budowlanych;
• budynek nie uzyskał akceptacji władz państwowych;
• budynek nie jest zarejestrowany w katastrze.

Do zburzenia

Zastępca burmistrza Moskwy Władimir Efimow podkreślił, że demontaż takich obiektów budowlanych jest konieczny, gdyż samowolna budowa często stanowi zagrożenie dla obywateli. Nieautoryzowane budynki zostały wzniesione bez uwzględnienia przepisów budowlanych. Urzędnik zaznaczył, że połowa zidentyfikowanych nielegalnych budowli została rozebrana przez samych właścicieli na zasadzie dobrowolności.

Termin rozbiórki może być różny, w zależności od charakterystyki niedozwolonej budowy - ale wynosi co najmniej 3 miesiące i nie dłużej niż rok. Aby przynieść niedozwoloną konstrukcję zgodnie z wymogami prawnymi, należy podać co najmniej 6 miesięcy i nie więcej niż 3 lata.

Zgodnie z prawem, art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, budynki, na które nie uzyskano pozwolenia, są wyburzane lub „przebudowywane” zgodnie z przyjętymi normami budowlanymi. W tym samym dokumencie stwierdzono, że oprócz demontażu na własny koszt właściciel terenu musi również zapłacić karę za nieuprawnioną budowę. Dla osób fizycznych jest to 2-5 tysięcy rubli, dla osób prawnych - od 500 tysięcy do 1 miliona rubli. Jeśli mówimy o niewłaściwym użytkowaniu ziemi (gdy ziemia rolna, na przykład), wówczas grzywna dla osób fizycznych wynosi 10-20 tysięcy rubli, a dla osób prawnych - do 200 tysięcy ruble. Kwota zależy od wartości katastralnej.

Warunki legalizacji

Możesz spróbować to zrobić w sposób administracyjny. Cała dokumentacja jest faktycznie uzyskiwana z perspektywy czasu. Przygotowywany jest projekt, dlaczego pozwolenie na budowę i uruchomienie. Nieruchomości mogą być również zalegalizowane za pośrednictwem Komisji na bezprawną budowę - poprzez wysłanie wniosku o „uratowanie” domu. Jeśli uznają, że budynek jest bezpieczny i dobrze wykonany, to podejmą pozytywną decyzję - wydadzą pozwolenie na budowę i wszystkie formalności związane z oddaniem do użytku. Nie zawsze to działa. Wtedy już idą do sądu.

Przez sąd. Istnieje kilka warunków legalizacji nieautoryzowanej budowy. Konstrukcja powinna być zbudowana na terenie, do którego prawo majątkowe jest zalegalizowane (właściciel to jedna osoba); prace budowlane prowadzono zgodnie z zasadami; nieruchomość nie stanowi zagrożenia dla obywateli i nie narusza interesów osób trzecich; nie podlega sporze; wszystkie organy nadzorcze i regulacyjne nie mają żadnych roszczeń do tego budynku.

Oznacza to, że w pozwie ważne jest załączenie wszystkich badań i dokumentacji: planu technicznego, zawarcia SES itp. Jeżeli obiekt znajduje się na terenie, na którym zabudowa jest zabroniona, należy udowodnić, że dana osoba nie wiedziała lub nie mogła o tym wiedzieć.

Po decyzji sądu można już zarejestrować dom. Sąd może również nakazać przestrzeganie przepisów w budynku.

Amnestia Dachy

Podczas gdy amnestia daczy obowiązuje do 1 marca 2021 r. (Ale jest propozycja przedłużenia terminu o kolejne 5 lat). Jednym z zapisów programu jest uproszczona procedura rejestracji praw zarówno do domów mieszkalnych, jak i ogrodowych - znajdujących się w domku letniskowym (w przypadku budownictwa mieszkaniowego indywidualnego wymagane będzie pozwolenie na budowę). Musisz przedłożyć plan techniczny przygotowany przez inżyniera katastralnego, dokumenty dla witryny i uiścić opłatę w wysokości 350 rubli.

A po tym terminie właściciel gruntu będzie już musiał skorzystać z procedury zgłoszeniowej na budowę obiektu (która rozpoczęła się 4 sierpnia 2018 r.). Oznacza to, że konieczne jest powiadomienie władz lokalnych, które wydają pozwolenie na budowę, o rozpoczęciu i zakończeniu prac. W ten sposób koordynowane są parametry obiektu w budowie, a odpowiedni pakiet dokumentów jest wysyłany do Rosreestr w celu sformalizowania uprawnień dewelopera.

Jednocześnie do 1 marca 2021 r. Obowiązuje okres przejściowy dla osób, które rozpoczęły budowę przed 4 sierpnia 2018 r. I nie otrzymały pozwolenia na budowę. Mogą wysłać zgłoszenie do właściwych organów i nie ma potrzeby uzyskiwania pozwolenia na budowę i rozruchu. Jeśli nie zrobisz tego do 21 marca przyszłego roku, będziesz musiał zarejestrować swoje prawa w sądzie.

Czy masz nielegalne budynki? Napisz w komentarzach!

Jest nas już ponad 30 tysięcy! Subskrybuj nasz kanał, polub, udostępnij publikację - pracujemy, abyś otrzymywał tylko przydatne i istotne informacje!

Przeczytaj także:

• Co jest nie tak z gazobetonem: przegląd głównych wad.
• Państwo zajmie działki za naruszenie przepisów przeciwpożarowych.

Obejrzyj wideo - Układ poddasza: pomysły i konstruktywne porady.