Domy murowane na sprzedaż: jak są budowane; jakie problemy są ukryte. Osobiste doświadczenie

W Rosji masowo buduje się sektor prywatny. Domy rosną jak grzyby po deszczu, a ich ceny nie są zbyt wysokie. Na przykład nowy murowany dom o powierzchni 100 mkw. liczniki do wykończenia można kupić za 2,8 miliona rubli. Ale jak dobre są te domy? Nasz rozmówca Władysław podzielił się swoim doświadczeniem.

Jak zbudowano dom na sprzedaż lub na czym zostałam źle „spalona”

Ze względu na ograniczony budżet musiałem kupić na sprzedaż typowy dom. W 2016 roku dom o powierzchni 90 mkw. metry na 4 akrach ziemi kosztowały mnie 2 miliony rubli. To jest na terytorium Stawropola, w mieście położonym w bezpośrednim sąsiedztwie centrum regionalnego.

Dom posiada ogrzewanie gazowe (dwuprzewodowy kocioł wiszący); woda ze studni; spuścić do dołu. Wykończenie wnętrz do wykończenia: ściany - tynk, szpachlówka; sufity - płyta gipsowo-kartonowa; podłoga - wylewka betonowa. Podwórko nie jest ogrodzone.

Fundament i podłoga

Fundament jest wyłożony blokami skalnymi muszlowymi, na górze znajduje się pas pancerny. Podłogi są na ziemi. Podłogi z ciepłą wodą dostępne są tylko w kuchni, przedpokoju i łazience. Wylewka podłogowa jest szorstka, wylewana jest bardzo nierównomiernie - z wybojami i dziurami.

Ściany

Wewnątrz mur z pustaka keramzytowego, na zewnątrz z cegieł licowych. W torcie ściennym znajduje się 50 mm pianki. Od wewnątrz domu ściana jest otynkowana i otynkowana, ale wszystko jest wykonane bardzo krzywo - falami.

Sufit

Sufit - bale wykonane z desek, do których obszyta jest płyta gipsowo-kartonowa. Na płycie gipsowo-kartonowej między kłodami znajduje się jakiś rodzaj tkanki. Tkanina pokryta jest 50 mm wełną mineralną. Izolacja była brzydka, delikatnie mówiąc.

Okno

Zwykle programiści instalują najtańsze okna, jakie mogą znaleźć. Mój dom nie jest wyjątkiem. Dodatkowo ramy są zainstalowane krzywo, szczeliny są bardzo słabo uszczelnione. Pod parapetami w ogóle nie ma piany.

Dach

Dach pokryty blachodachówką. Pięknie wygląda z zewnątrz. Ale system krokwi to zestaw patyków. Wszystko jest płynne, kruche, szczerze niepłynne zapasy są używane jako materiał. W ogóle nie ma paroizolacji. Krokwie pokryte są jakimś płótnem. Prawdopodobnie do ukrycia niepłynnej tarcicy.

Problemy, które napotkałem podczas pobytu

Problemy pojawiały się już od pierwszego roku funkcjonowania domu iz czasem się tylko pogłębiały.

Po pierwsze, dom jest lichy, że tak powiem. Podłogi na gruncie – wylewka betonowa, obkurczona – miejscami nawet o 1 cm. Najwyraźniej po zasypaniu ziemia była słabo ubita.

A także wewnętrzne ściany, wyłożone bloczkiem z gliny ekspandowanej, opadły trochę i popękały. Pęknięcia powstałe między ścianami a sufitem.

Dom jest bardzo wilgotny. Podobno między fundamentem a ścianą nie ma hydroizolacji, a ściany czerpią wilgoć z gruntu. Wiosną i jesienią ściany ulegają zamoczeniu, zwłaszcza w pomieszczeniach, w których nie ma ciepłej podłogi. Rok później na ścianach tych pomieszczeń (zwłaszcza w narożnikach) pojawiła się pleśń.

Z wilgoci od jesieni do wiosny, z okien i drzwi wejściowych płyną strumienie. To nawet tworzy kałuże na korytarzu. Na oknach z podwójnymi szybami skrapla się wilgoć, skosy okien są zawsze wilgotne i pokryte czarną pleśnią.

Ale woda nie pochodzi tylko z fundamentów. Podczas skośnych deszczy dostaje się również do wnętrza ściany. Dach nie jest obrębiony, zwis jest krótki, a woda dostaje się do ścian w rejonie Mauerlat. I tam najprawdopodobniej nie ma hydroizolacji.

W domu jest bardzo zimno. Pierwszym powodem jest to, że murowanie ścian jest złej jakości: szwy są słabo wypełnione zaprawą, w wyniku czego ściany są przedmuchiwane.

Drugim powodem jest sufit i dach. Ocieplenie stropu 50 mm wełną mineralną to za mało, nie ma paroizolacji i dom „ogrzewa” ulicę.

Trzeci powód wyszedł na jaw w drugim roku pobytu. Myszy osiadły w ścianach, co z czasem psuło pianę. Kondensacja spada teraz również na ściany. Przy silnych mrozach (-20 i poniżej) w rogach pojawia się mróz.

Wniosek

Trudno nazwać te budynki domami, choć ładnie wyglądają. To rodzaj parodii domu, w który albo trzeba zainwestować dużo pieniędzy, albo będzie to odwieczny problem wilgoci, pleśni i zimna.

Są domy trochę lepsze niż moje i są gorsze, ale nie wszystkie są warte pieniędzy, o które proszą. Po zakupie kwota, jaka kojarzy się z takim domem, to czasami połowa jego kosztu.

A jeśli nie ma pieniędzy na naprawę na tak dużą skalę, ludzie żyją i cierpią. Na mojej ulicy są dwa domy, w których narożne pokoje zostały zamienione na duże magazyny. Nie można w nich żyć z powodu wilgoci i pleśni.

Teraz fala przesiedleń z Syberii, Uralu i Dalekiego Wschodu do naszego regionu. Ludzie kupują te domy jak ciepłe bułeczki. Spośród wszystkich moich znajomych, którzy kupowali domy wybudowane na sprzedaż, 95% było niezadowolonych. Ja też się spaliłem, teraz muszę zainwestować czas i pieniądze w ten dom!

Co myślisz o mieszkaniach na sprzedaż? Napisz w komentarzach!

Przyjaciele, jest nas już 117 tysięcy! Polub, zasubskrybuj kanał, udostępnij publikację - pracujemyaby otrzymać przydatne i istotne informacje!

Przeczytaj także:

• Jak zrobić ayran w 3 minuty: niesamowicie prosty przepis na ulubiony napój.
• Kieszonkowy napalm, czyli jak rozpalić ognisko w każdą pogodę: life hack od zapalonego turysty.

Obejrzyj wideo - Jak zrobić dom w stylu południowym z letniej rezydencji? Luksusowy ogród z basenem.